Immocashflow empfiehlt und nutzt selbst CERTA als zuverlässigen Partner für die Erstellung von Gutachten.

Zertifizierte Restnutzungsdauer­gutachten für Deine Steuerersparnis

Jetzt Immobilie auswählen und Restnutzungsdauer ermitteln.

Ermittle jetzt die Restnutzungsdauer, erhöhe damit Deine steuerliche Abschreibung und spare bares Geld durch Steuererleichterungen.

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Basierend auf Deinen Angaben beträgt die Restnutzungsdauer Deiner Immobilie ca.

 23 - 47 Jahre

Daraus ergibt sich eine mögliche jährliche Abschreibung von:

 0,00 - 0,00 %

anstelle der üblichen 2 %
Wie Du einen genauen Wert erhältst, der vom Finanzamt anerkannt wird, erklären wir Dir gerne in einem kostenlosen Beratungsgespräch.

100% unverbindlich und kostenlos.

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Matthias Mertens
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1, zertifiziert nach DIN EN ISO / IEC 17024
Unsere Zertifizierung nach DIN EN ISO / IEC 17024 durch eine von der DAkkS akkreditierten Zertifizierungsstelle ist der öffentlichen Bestellung und Vereidigung, z.B. durch die Industrie- und Handelskammern, rechtlich gleichgestellt. Hierdurch ist die Anerkennung und Akzeptanz der für Dich erstellten Gutachten bei Ämtern, Behörden und Gerichten gesetzlich gewährleistet.

Restnutzungsdauergutachten

im Detail

  • Optimiere Deine Steuerstrategie: Mit einem Restnutzungsdauergutachten von der CERTA GmbH kannst Du die Abschreibungsdauer Deiner Immobilie verkürzen und so Deine Steuerlast erheblich senken.
  • Zertifizierte Expertise: Unsere zertifizierten Sachverständigen verfügen über die DIN EN ISO/IEC 17024 Zertifizierung, die eine Anerkennung beim Finanzamt gewährleistet.
  • Erfüllung aller Kriterien: Unsere Gutachten erfüllen alle Kriterien, die seit dem 22.02.2023 gemäß der offiziellen Mitteilung des Bundesministeriums für Finanzen an ein Restnutzungsdauergutachten gestellt werden.
  • Qualifiziertes Expertenteam: Wir bieten Dir eine professionelle Beratung und begleiten Dich während des gesamten Prozesses, um sicherzustellen, dass Dein Gutachten allen Anforderungen entspricht.

Dein

Gutachterteam

Gillian Tanton
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Gelernte Immobilienkauffrau aus Bielefeld und erfahrene Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit ihrem umfassenden Fachwissen und der Kenntnis der neuesten Bewertungsverfahren ist sie Ihre zuverlässige Ansprechpartnerin für fundierte Immobiliengutachten.
Maximilian Vierneisel
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Als zertifizierter Immobilienexperte mit langjähriger Erfahrung und fundierten Marktkenntnissen liefert er präzise und zuverlässige Immobilienbewertungen. Er steht Ihnen als kompetenter Berater für präzise und qualitativ hochwertige Wertermittlungen zur Seite.
Elias Soziev
Zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 von der Zertifizierungsstelle DIAZert
Aufgrund seiner langjährigen Tätigkeit in der Immobilien- und Sachverständigenbranche verfügt Elias Soziev über ein tiefes Verständnis und eine außerordentliche Fachkompetenz im Bereich der Immobilienbewertung. Seine umfassende Expertise bildet die Grundlage für eine exakte und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Matthias Mertens ist aufgrund seiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche ein Experte mit umfangreichem Wissen und hoher Kompetenz im Bereich der Immobilienbewertung. Sein fundiertes Verständnis des Marktes ermöglicht es ihm, aussagekräftige und gut nachvollziehbare Wertgutachten zu erstellen.
Julie Brandt-Pollmann
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Als zertifizierte Sachverständige vereint Frau Brandt-Pollmann in ihrer Rolle als Immobiliengutachterin umfangreiches Fachwissen in der Bewertung von Immobilien mit Erfahrung in der Architektur und Planung. Diese einzigartige Verbindung ermöglicht es ihr, sowohl die baulichen Aspekte als auch die Marktbedingungen bei der Ermittlung des Immobilienwerts umfassend zu berücksichtigen.
Dein RESTNUTZUNGSDAUERGUTACHTEN VOM ZERTIFIZIERTEN SACHVERSTÄNDIGEN

Garantiert anerkannt durch offizielle Zertifizierung

Unser erfahrenes Team unterstützt Dich bei der Erstellung eines maßgeschneiderten Restnutzungsdauergutachtens, das auf Deine individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Vertraue auf die CERTA GmbH als Deinen verlässlichen Partner mit zertifizierter Expertise. Nutze die Vorteile eines zertifizierten Restnutzungsdauergutachtens und optimiere Deine Steuerstrategie als Immobilieninvestor.

Deine Vorteile

Steuerersparnisse und gesteigerte Renditen durch erhöhte Abschreibung Deiner vermieteten Immobilie

Der Immobilienmarkt in Deutschland bietet ein erhebliches Investitionspotenzial, das von vielen Vermietern nicht voll ausgeschöpft wird. Denn ein Großteil aller vermieteten Immobilien in Deutschland wird standardmäßig über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben. Doch es gibt eine Möglichkeit, diesen Prozess zu optimieren und Deine Erträge zu steigern: Mit unseren professionellen Gutachten zur Verkürzung der Nutzungsdauer Deiner Immobilie.

Unsere Gutachten berücksichtigen eine Vielzahl von Faktoren, um eine realistische und rechtlich zulässige Nutzungsdauer für Deine Immobilie zu ermitteln. Diese individuell angepasste Nutzungsdauer kann oft deutlich kürzer sein als die branchenübliche Zeitspanne von 50 Jahren. Dies hat zur Folge, dass sich der Abschreibungsbetrag pro Jahr erhöht und damit der steuerpflichtige Gewinn aus der Vermietung Deiner Immobilie sinkt. Die erhöhte Abschreibung ist somit ein wirksames Mittel zur Minimierung Deiner Steuerlast.

Das Ergebnis dieser strategischen Neuausrichtung kann sich sehen lassen: Die Erhöhung der jährlichen Abschreibung Deiner Immobilie führt zu einem geringeren zu versteuernden Gewinn. Dies führt zu einer sofortigen Steuerersparnis und damit zu einer höheren Rendite. Dieser positive Effekt wiederholt sich Jahr für Jahr, so dass Du kontinuierlich von der erhöhten Abschreibungssumme profitieren kannst.

Erfahre mehr über die Vorteile der erhöhten Abschreibung und lasse Dich von unseren Experten beraten, wie Du Deine Immobilienrendite maximieren kannst. Nutze die Chance, Deine Steuerlast zu senken und Dein Investitionspotenzial zu steigern. Profitiere von unserer Expertise und freue Dich auf höhere jährliche Renditen!

Restnutzungsdauergutachten durch zertifizierte Sachverständige - mit uns bist du auf der sicheren Seite

Eine Vielzahl von Bauwerken, insbesondere solche, die älter als 30 Jahre sind, weisen in der Praxis eine deutlich kürzere Nutzungsdauer als die gesetzlich festgelegten 50 Jahre auf. Dies ist auf verschiedenste Faktoren wie allgemeine Abnutzung, Materialverschleiß oder technische Alterung zurückzuführen. Es ist daher in vielen Fällen nicht sachgerecht, bei der Berechnung der Absetzung für Abnutzung (AfA) von dieser vorgegebenen Nutzungsdauer auszugehen."

Die Finanzämter bieten jedoch die Möglichkeit, die Abschreibung auf der Grundlage eines stichhaltigen Nachweises an die tatsächliche, kürzere Nutzungsdauer der Immobilie anzupassen. Das bedeutet, dass das Finanzamt die höheren Abschreibungen anerkennt, wenn der Immobilienbesitzer nachweisen kann, dass die tatsächliche Nutzungsdauer seiner Immobilie unter den gesetzlich vorgeschriebenen 50 Jahren liegt.

"Um Dich bei der Optimierung deiner Abschreibungen zu unterstützen, bieten wir Dir eine Dienstleistung an, die sich genau auf dieses Thema konzentriert. Unsere nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erstellen fundierte und valide Gutachten über die Restnutzungsdauer Deiner Immobilie. Durch die Zertifizierung erfüllen unsere Gutachten alle Anforderungen der Finanzämter.

Die daraus resultierenden Vorteile sind beträchtlich: Je kürzer die Restnutzungsdauer, die das Gutachten ermittelt, desto höher der Abschreibungssatz. Das bedeutet im Ergebnis, dass Du deine jährliche Steuerlast reduzieren kannst. Die daraus resultierende Steuerersparnis erhöht direkt Deine Rendite. Die Beauftragung unserer zertifizierten Sachverständigen lohnt sich also sowohl in steuerlicher als auch in renditetechnischer Hinsicht. Zudem kannst Du die Kosten für das Gutachten steuerlich geltend machen."

Absolut risikofrei dank unserer Geld-zurück-Garantie

Damit Du kein finanzielles Risiko eingehst, haben wir einen schrittweisen Ansatz entwickelt, der in der Gutachterbranche nicht selbstverständlich ist. In einem ersten Schritt führen unsere Immobiliensachverständigen eine kostenlose Ersteinschätzung durch, in der sie das Potenzial zur Verkürzung der Restnutzungsdauer Deines Gebäudes bewerten.

Erst wenn diese Voranalyse zu einem positiven Ergebnis führt, wird das Gutachten in Auftrag gegeben. Ab diesem Zeitpunkt profitierst Du von unserer Geld-zurück-Garantie. Sollte das Finanzamt unser Gutachten wider Erwarten ablehnen, stehen wir Dir zur Seite und unterstützen Dich beim Verfassen Deines Einspruchsschreibens.

Sollte trotz aller Bemühungen die verkürzte Restnutzungsdauer vom Finanzamt endgültig abgelehnt werden, greift unsere Geld-zurück-Garantie und wir erstatten Dir das gesamte Honorar für das Gutachten in voller Höhe zurück. Dieses Versprechen verdeutlicht unser Ziel, Deine finanziellen Interessen zu schützen und das Abschreibungsoptimierungsverfahren für Dich so risikofrei wie möglich zu gestalten.

In 3 Schritten

zu Deinem Restnutzungsdauergutachten

01
Telefonisches Erstgespräch
Du erhältst im Vorfeld kostenfrei und unverbindlich Antworten auf alle Deine Fragen und der weitere Ablauf wird im Detail mit Dir besprochen.
02
Objektaufnahme
Gemeinsam werden mit Dir alle wichtigen Daten aufgenommen und der Zustand Deiner Immobilie überprüft und präzise dokumentiert.
03
Gutachten erhalten
Du erhältst dein Gutachten innerhalb von 10 Arbeitstagen, nachdem wir alle erforderlichen Unterlagen erhalten haben.

Deine Zufriedenheit

liegt uns am Herzen

Für unsere Kunden ein vertrauenswürdiger Experte sein - das ist unser Anspruch. Wir nehmen uns die Zeit jeden Schritt der Immobilienbewertung transparent und nachvollziehbar durchzuführen.

Können wir Dir

weiterhelfen?

Das Erstgespräch ist für Dich in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nimm einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam Dein Anliegen gerne besprechen.
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