Wenn Sie und weitere Miteigentümer sich nicht einigen können, wie mit Ihrer gemeinsamen Immobilie verfahren werden soll, kann die Teilungsversteigerung eine zwangsweise Lösung sein. Dabei wird die Immobilie öffentlich versteigert, um das gebundene Vermögen in einen teilbaren Geldbetrag umzuwandeln. Beachten Sie, dass dieser Prozess langwierig, kostenintensiv und oft mit einem niedrigeren Verkaufserlös verbunden ist. Dennoch ermöglicht Ihnen die Teilungsversteigerung, den Streit zu beenden und Ihre Anteile durch das Gericht klären zu lassen – auch ohne Zustimmung der anderen. Ein Immobiliengutachter kann im Rahmen einer Teilungsversteigerung den Verkehrswert der Immobilie objektiv ermitteln und damit eine wichtige Grundlage für das gerichtliche Verfahren schaffen.
Was ist eine Teilungsversteigerung?
Definition und Grundlagen
Eine Teilungsversteigerung ist eine besondere Art der Zwangsversteigerung, die zum Einsatz kommt, wenn mehrere Eigentümer einer Immobilie sich nicht darauf einigen können, wie mit dem gemeinsamen Eigentum verfahren werden soll. Sie ermöglicht Ihnen, den verkauften Vermögenswert in Geld umzuwandeln, das anschließend unter den Miteigentümern aufgeteilt wird. Die Teilungsversteigerung kommt meist als letztes Mittel in Konfliktsituationen zum Einsatz, zum Beispiel bei Streitigkeiten in Erbengemeinschaften oder Scheidungen.
Unterschied zu Zwangsversteigerung
Im Gegensatz zur regulären Zwangsversteigerung, die aufgrund von Zahlungsunfähigkeit erfolgt, steht bei der Teilungsversteigerung ein Streit zwischen Miteigentümern im Vordergrund. Sie können damit den Verkauf einer Immobilie erzwingen, selbst wenn andere Miteigentümer nicht zustimmen. Die Teilungsversteigerung ist ein wirkungsvollen rechtliches Mittel, das auch gegen den Willen der übrigen Eigentümer eingeleitet werden kann – und zwar ohne deren Zustimmung.
Während die Zwangsversteigerung oftmals durch finanzielle Schwierigkeiten ausgelöst wird, weil Gläubiger – meist Banken – das Verfahren anstoßen, basiert die Teilungsversteigerung auf dem Wunsch eines Miteigentümers, sein Eigentum zu liquidieren, wenn keine Einigung über Nutzung oder Verkauf möglich ist. Die Teilungsversteigerung entbindet Sie nicht von Konflikten, sondern löst sie durch die Zwangsverwertung. Gleichzeitig kann dies jedoch mit einem niedrigeren Verkaufserlös verbunden sein, was Sie bei der Entscheidung beachten sollten.
Zweck der Teilungsversteigerung
Der Zweck der Teilungsversteigerung besteht darin, Ihnen als Miteigentümer das gebundene Vermögen in der Immobilie in einen teilbaren Geldbetrag umzuwandeln. Das Gericht regelt damit den Verkauf, um die gemeinsam genutzte Immobilie aufzuteilen, wenn keine andere Einigung möglich ist. So können Sie streitige Eigentumsverhältnisse beenden und Ihren Anteil in bar realisieren. Das ist besonders wichtig, da Immobilien in der Regel nicht „in Natur“ teilbar sind.
Gerade bei Häusern, Wohnungen oder Grundstücken stellt die Teilungsversteigerung daher ein zwingendes Mittel dar, um eine faire und zügige Auflösung der Eigentümergemeinschaft zu ermöglichen. Bedenken Sie jedoch, dass das Verfahren in der Regel rund ein Jahr dauert und mit Gerichts- und Gutachterkosten verbunden ist, die Sie im Voraus einkalkulieren sollten.
Vor- und Nachteile der Teilungsversteigerung
Vorteile
Die Teilungsversteigerung ermöglicht es Ihnen, das gebundene Vermögen in deiner gemeinsamen Immobilie in einen teilbaren Geldbetrag umzuwandeln. Sie schafft eine klare und rechtlich geregelte Lösung, wenn Streitigkeiten zwischen Miteigentümern nicht anders beigelegt werden können. Zudem führt sie zur Beilegung des Streits und beendet damit langwierige Unsicherheiten. So wird dein Vermögen schließlich verwertbar und aufgeteilt.
Nachteile
Auf der anderen Seite kann die Teilungsversteigerung mit einigen erheblichen Nachteilen verbunden sein, die Sie unbedingt berücksichtigen sollten. Der Verkaufspreis liegt oft unter dem marktüblichen Wert, da das Interesse und der Wettbewerb bei solchen Versteigerungen eingeschränkt sein können.
Zudem sind die gesetzlichen Anforderungen umfangreich, und das Verfahren ist mit erheblichen Kosten verbunden – etwa Gerichtskosten, Gutachterhonoraren und ggf. Anwaltsgebühren. Auch die Verfahrensdauer beträgt häufig bis zu ein Jahr, was die Umsetzung deutlich verzögern kann. Diese Nachteile wirken sich besonders deshalb aus, weil ein geringerer Erlös Ihr Vermögen schmälert und die lange Dauer eine verlässliche finanzielle Planung erschwert. Daher sollten Sie sorgfältig abwägen, ob die Teilungsversteigerung tatsächlich die beste Lösung für Ihre Situation ist – oder ob eine einvernehmliche Einigung mit den Miteigentümern unter Umständen wirtschaftlich und emotional vorteilhafter wäre.
Anlässe für eine Teilungsversteigerung
Scheidung
Wenn Sie sich von Ihrem Ehepartner trennen und gemeinsam eine Immobilie besitzen, kann eine Teilungsversteigerung nötig werden, falls Sie sich nicht über die Aufteilung einigen können. Wichtig ist hierbei, dass Sie beide mindestens je 10 Prozent Eigentumsanteil im Grundbuch haben. Zudem benötigen Sie bei Zugewinngemeinschaft die Zustimmung des anderen Ehepartners, wenn die Immobilie Ihr nahezu gesamtes Vermögen darstellt. Da eine natürliche Teilung meist unmöglich ist, bietet die Teilungsversteigerung eine rechtliche Möglichkeit, den Streit zu lösen.
Erbschaft
Erben Sie gemeinsam eine Immobilie, die sich nicht einfach teilen lässt, etwa ein Haus, können Sie im Streitfall die Teilungsversteigerung beantragen, um den Verkauf zu erzwingen. Voraussetzung ist, dass Sie einen Anteil von mindestens einem Prozent am Erbe halten und keine testamentarische Regelung die Verteilung klärt. Die Teilungsversteigerung wandelt das gebundene Vermögen in Geld um, allerdings kann der Verkauf oft zu einem niedrigeren Preis führen.
Besonders bei Erbschaften sollten Sie wissen, dass eine Teilungsversteigerung als letztes Mittel gilt. Die Verfahrenskosten und die Dauer von etwa einem Jahr können erheblich sein. Daher empfiehlt es sich, Alternativen wie die Abschichtung (Verzicht auf den Erbteil gegen Abfindung) oder den Verkauf Ihres Erbteils zu prüfen. Beachten Sie, dass Ihre Miterben ein Vorkaufsrecht haben. So können Sie oft eine bessere, einvernehmliche Lösung finden als durch den manchmal wirtschaftlich nachteiligen Zwangsverkauf.
Voraussetzungen für den Antrag auf Teilungsversteigerung
Antragsberechtigung
Als Miteigentümer einer Immobilie haben Sie grundsätzlich das Recht, die Teilungsversteigerung zu beantragen, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Dabei spielt die Höhe Ihres Anteils meist keine Rolle, außer bei besonderen Fällen wie einer Scheidung, wo mindestens 10 % Eigentumsanteil im Grundbuch erforderlich sind, oder bei Erbengemeinschaften mit mindestens 1 % Anteil. Wichtig ist, dass Sie die Zustimmung der anderen Eigentümer meist nicht benötigen, außer bei einer Zugewinngemeinschaft mit wesentlichem Immobilienvermögen.
Antragsverfahren
Der Antrag auf Teilungsversteigerung muss schriftlich beim zuständigen Amtsgericht eingereicht werden, das für den Bezirk der Immobilie zuständig ist. Wichtig ist, dass Ihr Schreiben klar den Antrag auf Teilungsversteigerung formuliert und die Immobilie eindeutig durch Grundbuchangaben benennt. Eine Begründung ist nicht zwingend erforderlich, aber Sie müssen die anderen Miteigentümer mit Namen und Adresse im Antrag aufführen.
Besonders zu beachten ist, dass Sie dem Antrag einen aktuellen, unbeglaubigten Grundbuchauszug beifügen, da dieser die Grundlage für das Verfahren bildet. Liegt der Eigentümerwechsel noch nicht im Grundbuch vor – etwa bei Erbschaft – müssen Sie als Nachweis Ihren Erbschein oder das Testament mitsamt dem Eröffnungsprotokoll vorlegen. Fehlerhafte oder unvollständige Unterlagen können zu Verzögerungen oder Ablehnung des Antrags führen, weshalb eine sorgfältige Vorbereitung entscheidend ist.
Alternativen zur Teilungsversteigerung
Abschichtung
Bei der Abschichtung verzichtet ein Miterbe auf seinen Erbteil und erhält dafür von den anderen Miterben eine Abfindung. Diese Lösung setzt voraus, dass alle Beteiligten zustimmen. So können Sie vermeiden, dass es zu einer langwierigen und kostenintensiven Teilungsversteigerung kommt und stattdessen eine einvernehmliche und schnelle Regelung erzielen.
Verkauf des Erbteils
Eine weitere Möglichkeit ist der Verkauf Ihres Erbteils. Sie können Ihren Anteil am Erbe veräußern und damit aus der Erbengemeinschaft ausscheiden. Dieser Schritt ist besonders sinnvoll, wenn Sie keine Einigung mit den anderen Miterben erzielen können. Beim Verkauf müssen Sie beachten, dass die anderen Miterben ein Vorkaufsrecht gemäß § 2034 BGB haben.
Der Verkauf Ihres Erbanteils kann ohne Zustimmung der anderen Miterben erfolgen, solange es sich nicht um eine Immobilie handelt. Sollte Ihre Immobilie im Spiel sein, wird die Situation komplexer, denn hier kann das Vorkaufsrecht zu einer bevorzugten Übernahme führen. Dies bietet die Möglichkeit, Ihren Anteil ohne langwierige Streitigkeiten zu liquidieren, doch bedenken Sie, dass der erzielte Preis oft unter dem tatsächlichen Marktwert liegt, weil es sich um einen Anteil verkauft wird und nicht um die ganze Immobilie.
Einigung zwischen Erben
Eine Einigung zwischen den Erben ist immer die beste Alternative zur Teilungsversteigerung, da sie Konflikte vermeidet und oft einen höheren Erlös sicherstellt. Wenn Sie sich mit Ihren Miterben abstimmen können, besteht die Möglichkeit eines freihändigen Verkaufs der Immobilie oder eine andere individuelle Lösung.
Die Einigung ermöglicht Ihnen, gemeinsam eine für alle akzeptable Lösung zu finden – sei es durch Verkauf, Nutzungsteilung oder Ausgleichszahlungen. Dadurch können Sie nicht nur die hohen Kosten und den langwierigen Ablauf einer Teilungsversteigerung umgehen, sondern auch sicherstellen, dass der Verkaufswert durch gezielte Verkaufsstrategien optimiert wird.
Ablauf der Teilungsversteigerung
Antragstellung und gerichtliche Prüfung
Sie können die Teilungsversteigerung schriftlich beim zuständigen Amtsgericht beantragen. Das Gericht prüft, ob Sie antragsberechtigt sind und ob alle erforderlichen Unterlagen, wie etwa der aktuelle Grundbuchauszug, vollständig vorliegen. Nach positiver Prüfung ordnet das Gericht die Versteigerung an und informiert die weiteren Miteigentümer über das Verfahren. Eine Zustimmung der anderen Eigentümer ist in der Regel nicht erforderlich.
Ermittlung des Verkehrswerts
Bevor die Teilungsversteigerung beginnt, wird der Verkehrswert der Immobilie ermittelt, um einen realistischen Verkaufswert festzulegen. Das Amtsgericht beauftragt dafür in der Regel einen gerichtlich bestellten Gutachter, sofern kein aktuelles und anerkanntes Gutachten vorliegt. Alternativ können auch Sie als Antragsteller ein eigenes Gutachten einreichen, benötigen dafür jedoch die Zustimmung der Miteigentümer, damit es im Verfahren berücksichtigt wird.
Der Verkehrswert ist der Betrag, der auf dem aktuellen Markt höchstwahrscheinlich erzielt werden kann, und wird anhand der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) berechnet. Er bildet die Grundlage für den geringsten Gebotsbetrag und gibt Ihnen eine realistische Einschätzung des Immobilienwertes vor der Versteigerung.
Festlegung des geringsten Gebots
Das Gericht setzt das geringste Gebot fest, das mindestens die Verfahrenskosten abdecken muss. Dieses besteht aus einem Bargebot und eventuell bestehen bleibenden Rechten an der Immobilie. Das geringste Gebot ist unabhängig vom Verkehrswert und orientiert sich vor allem an den Kosten und Ansprüchen.
Wichtig zu wissen ist, dass Sie als Ersteher der Immobilie bei einer Teilungsversteigerung nicht nur das Bargebot leisten müssen, sondern auch für eventuell bestehende Rechte an der Immobilie einstehen – etwa Grundschulden, Wohnrechte oder Dienstbarkeiten, sofern diese bestehen bleiben. Das sogenannte geringste Gebot stellt dabei die Mindestgrenze dar, die mindestens geboten werden muss, um die im Verfahren entstehenden Kosten und Ansprüche zumindest teilweise abzudecken.
Bekanntmachung und Versteigerungstermin
Der Versteigerungstermin wird vom Gericht festgelegt und über Aushänge sowie Inserate in Zeitungen und Internetportalen bekannt gegeben. Interessenten können das Verkehrswertgutachten einsehen, um sich vorab umfassend zu informieren. So wird für Transparenz und faire Chancen bei der Versteigerung gesorgt.
Die Bekanntmachung ist ein zentraler Schritt im Teilungsversteigerungsverfahren, da sie maßgeblich bestimmt, wie viele Bieter auf das Objekt aufmerksam werden. Je aussagekräftiger und zugänglicher die veröffentlichten Informationen sind und je mehr potenzielle Interessenten Sie erreichen, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, einen guten Verkaufserlös zu erzielen. Eine gezielte und transparente Bekanntmachung erhöht somit die Chancen auf ein erfolgreiches Versteigerungsergebnis.
Durchführung der Versteigerung
Die Versteigerung beginnt mit der offiziellen Bekanntmachung durch das Gericht, gefolgt von der Bietstunde, in der die Gebote abgegeben werden. Anschließend entscheidet der Versteigerungsrichter über den Zuschlag. Als Bieter sollten Sie die Versteigerung aufmerksam verfolgen und deine Gebote taktisch setzen.
Beachten Sie, dass der Zuschlag rechtsverbindlich ist und Sie mit dessen Erteilung verpflichtet sind, den gebotenen Kaufpreis zu zahlen. Die Teilungsversteigerung kann zwar eine schnelle Lösung zur Auflösung von Miteigentum bieten, birgt jedoch auch Risiken – insbesondere in Form eines niedrigeren Verkaufserlöses im Vergleich zum freien Marktverkauf. Ein gutes Verständnis des Verfahrensablaufs hilft Ihnen, diese Risiken zu erkennen, besser abzuwägen und möglichst vorteilhaft von der Teilungsversteigerung zu profitieren.
Schlussfolgerung
Eine Teilungsversteigerung ist für Sie eine rechtliche Möglichkeit, wenn Sie sich mit anderen Miteigentümern nicht auf eine gemeinsame Lösung für Ihre Immobilie einigen können. Sie wandelt das oft schwer teilbare Vermögen in einen teilbaren Geldbetrag um und beendet damit den konfliktgeladenen Zustand. Dabei sollten Sie jedoch stets beachten, dass diese Maßnahme keineswegs risikolos ist. Ein niedrigerer Verkaufspreis als bei einem regulären Verkaufsverfahren sowie hohe Kosten und eine Verfahrensdauer von etwa einem Jahr können negative Auswirkungen haben.
Die Teilungsversteigerung stellt insbesondere im Fall von Erbengemeinschaften oder bei einer Scheidung eine letzte Lösung dar, wenn keine Einigung erzielt wird. Wichtig für Sie ist, dass der Antrag auf Teilungsversteigerung ohne Zustimmung der anderen Miteigentümer möglich ist, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Dennoch sollten Sie stets versuchen, alternative Lösungen wie eine Einigung oder den Verkauf des Erbteils zu prüfen, um zeit- und kostenintensive Verfahren zu vermeiden.
Wenn Sie sich für die Teilungsversteigerung entscheiden, ist es ratsam, den Prozess genau zu verstehen und sich frühzeitig rechtlich beraten zu lassen. Die ermittelte Verkehrswertermittlung sowie das festgelegte geringste Gebot sind zentrale Punkte, die großen Einfluss auf den Erfolg der Versteigerung haben können. Nutzen Sie Ihre Rechte verantwortungsbewusst und wägen Sie die Vor- und Nachteile sorgfältig ab, um die für Sie beste Strategie zu finden.
Fragen Rund um das Thema: Teilungsversteigerung
1. Wie läuft eine Teilungsversteigerung ab?
Die Teilungsversteigerung beginnt mit einem schriftlichen Antrag beim zuständigen Amtsgericht. Dieser Antrag muss Angaben zur Immobilie und den weiteren Miteigentümern enthalten sowie durch Nachweise wie Grundbuchauszug oder Erbschein belegt werden. Nach Eingang prüft das Gericht die Antragsberechtigung und informiert alle Miteigentümer über das Verfahren. Im nächsten Schritt wird ein Verkehrswertgutachten erstellt, das den marktgerechten Wert der Immobilie feststellt. Dieser dient als Grundlage für das Mindestgebot. Danach wird das sogenannte „geringste Gebot“ festgelegt – also der Betrag, der mindestens geboten werden muss, um die Verfahrenskosten zu decken. Anschließend setzt das Gericht einen öffentlichen Versteigerungstermin fest, der öffentlich bekannt gemacht wird. Bei der Versteigerung selbst geben Bieter ihre Gebote ab. Der Meistbietende erhält den Zuschlag, sofern die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
2. Welche Nachteile hat eine Teilungsversteigerung?
Die Teilungsversteigerung ist mit mehreren Nachteilen verbunden, die Sie unbedingt abwägen sollten. Einer der größten ist der in der Regel deutlich niedrigere Verkaufspreis im Vergleich zu einem freihändigen Verkauf. Das liegt daran, dass sich bei gerichtlichen Versteigerungen meist weniger Interessenten beteiligen und oft spekulativ niedrige Gebote abgegeben werden. Hinzu kommen umfangreiche gesetzliche Vorgaben, eine Verfahrensdauer von durchschnittlich einem Jahr sowie hohe Kosten für Gericht, Gutachter und gegebenenfalls Anwälte. Diese Kosten werden in der Regel vom Erlös abgezogen und verringern damit den Ertrag der Eigentümergemeinschaft. Daher sollte diese Option nur gewählt werden, wenn alle anderen Lösungswege wie Einigung oder Abschichtung gescheitert sind.
3. Was sind die Vor- und Nachteile einer Teilungsversteigerung?
Vorteile: Eine Teilungsversteigerung ermöglicht es, gebundenes Vermögen – etwa in einer Immobilie – in einen teilbaren Geldbetrag umzuwandeln. Besonders in konfliktbelasteten Situationen wie Scheidungen oder Erbstreitigkeiten kann so eine geregelte Lösung geschaffen werden. Der rechtlich klar definierte Ablauf beendet Unsicherheiten und ermöglicht die Auszahlung der Anteile.
Nachteile: Dem stehen zahlreiche Risiken gegenüber: Ein häufig deutlich niedrigerer Verkaufserlös, lange Verfahrenszeiten, hohe Kosten und emotionale Belastungen. Der Prozess ist juristisch und organisatorisch aufwendig. Auch der Ausgang der Versteigerung ist unsicher, da andere Beteiligte oder Investoren den Zuschlag erhalten können – nicht immer zum Wunschpreis.
4. Kann ein Miterbe die Teilungsversteigerung verhindern?
Grundsätzlich ist es schwierig, eine rechtlich zulässige Teilungsversteigerung zu verhindern. Es gibt jedoch spezielle Ausnahmen: Wenn beispielsweise die Miteigentümer zuvor in einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) verbunden waren, kann gemäß § 771 Absatz 1 und 3 Zivilprozessordnung (ZPO) ein Widerspruch möglich sein. Dazu muss nachgewiesen werden, dass die Teilungsversteigerung unberechtigt ist – etwa weil sie gegen gesellschaftsrechtliche Regelungen verstößt. Ein solcher Widerspruch ist jedoch kompliziert und mit erheblichen Kosten verbunden, da ein eigenes Gerichtsverfahren erforderlich wird. Ohne besondere Konstellationen ist die Versteigerung grundsätzlich durch einen einzelnen Miteigentümer durchsetzbar.
5. Was kostet eine Teilungsversteigerung eines Hauses?
Die Kosten einer Teilungsversteigerung setzen sich aus mehreren Komponenten zusammen. Bereits bei Antragstellung fällt eine Gebühr von 110,00 Euro an, die vom Antragsteller zu entrichten ist. Sollte ein anderer Miteigentümer dem Verfahren beitreten, muss auch dieser die gleiche Gebühr entrichten. Weitere Kosten entstehen durch das Verkehrswertgutachten (mehrere hundert bis tausend Euro), Gerichtskosten sowie gegebenenfalls Anwalts- und Sachverständigengebühren. Diese Gesamtkosten können sich schnell auf mehrere tausend Euro belaufen und werden in der Regel aus dem Versteigerungserlös beglichen, was den für die Eigentümer verbleibenden Betrag mindert.
6. Kann ich mein eigenes Haus bei einer Teilungsversteigerung ersteigern?
Ja, als Antragsteller sind Sie grundsätzlich berechtigt, an der Versteigerung teilzunehmen und mitzubieten. Sie steigern allerdings nicht nur auf Ihren Anteil, sondern auf die gesamte Immobilie – Ihr eigener Anteil ist bereits im Besitz, der restliche wird hinzuerworben. Wenn Sie das höchste Gebot abgeben, erhalten Sie den Zuschlag und werden Alleineigentümer. Das Verfahren kann also auch strategisch genutzt werden, um durch einen gerichtlichen Verkauf die anderen Miteigentümer auszuzahlen und das Eigentum vollständig zu übernehmen. Bedenken Sie jedoch, dass Sie in diesem Fall alle Kosten und das volle Bargebot aufbringen müssen.
7. Ist eine Teilungsversteigerung möglich, wenn die Miterben unbekannt sind?
Nein, eine Teilungsversteigerung kann nur eingeleitet werden, wenn alle Miterben bekannt und mit einer ladungsfähigen Anschrift im Antrag benannt sind. Zudem muss ihre Erbfolge durch einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll nachgewiesen werden. Wenn einer oder mehrere Miterben unbekannt sind oder ihre Adresse nicht festgestellt werden kann, ist das Verfahren nicht durchführbar. Ohne vollständige Angaben und Nachweise lehnt das Vollstreckungsgericht den Antrag in der Regel ab.
8. Wer bekommt das Geld bei einer Teilungsversteigerung?
Nach der Versteigerung wird die Immobilie in einen Geldbetrag umgewandelt. Der Erlös wird jedoch nicht automatisch verteilt. Stattdessen muss die Aufteilung des Versteigerungserlöses einvernehmlich zwischen den Miteigentümern erfolgen – etwa nach den im Grundbuch festgehaltenen Eigentumsanteilen oder den Erbquoten. Kommt keine Einigung zustande, kann ein weiteres Verfahren zur Auseinandersetzung der Gemeinschaft notwendig werden. Das zeigt, dass die Teilungsversteigerung zwar den Verkauf erzwingt, aber keine automatische Verteilung der Erlöse sicherstellt.
9. Wer muss die Anwaltskosten bei einer Teilungsversteigerung tragen?
Die allgemeinen Gerichtskosten sowie Gutachterkosten werden vom Erlös der Immobilie abgezogen und anteilig auf alle Miteigentümer verteilt. Anwaltskosten hingegen muss grundsätzlich derjenige tragen, der den Anwalt beauftragt – also meist der Antragsteller selbst. Diese Kosten werden nicht automatisch auf die Gemeinschaft umgelegt. Wenn mehrere Beteiligte anwaltlich vertreten sind, trägt jeder seine Kosten selbst, es sei denn, es wird eine anderweitige Kostenregelung getroffen oder durch das Gericht festgelegt.
10. Was ist das geringste Gebot bei einer Teilungsversteigerung?
Das geringste Gebot setzt sich aus zwei Bestandteilen zusammen: einem Barbetrag – dem sogenannten „Bargebot“ – und den bestehen bleibenden Rechten an der Immobilie, wie z. B. Wohnrechten oder Grundschulden. Dieses Gebot muss mindestens so hoch sein, dass alle Verfahrenskosten gedeckt werden. Es liegt meist unter dem Verkehrswert und bildet die Untergrenze, ab der ein Zuschlag überhaupt möglich ist. Der Zuschlag kann also nur dann erfolgen, wenn das Bargebot mindestens den festgelegten Mindestbetrag abdeckt.
11. Wann macht sich ein Miterbe strafbar?
Ein Miterbe kann sich strafbar machen, wenn er eigenmächtig Nachlassgegenstände entwendet, verkauft oder anderweitig nutzt, ohne dass eine gemeinsame Vereinbarung innerhalb der Erbengemeinschaft besteht. Solche Handlungen gelten rechtlich als Unterschlagung oder Diebstahl, da der gesamte Nachlass bis zur formalen Aufteilung allen Erben gemeinschaftlich gehört. Wer also ohne Zustimmung der übrigen Erben Vermögenswerte veräußert, versteckt oder sich einverleibt, riskiert nicht nur zivilrechtliche Konsequenzen, sondern auch strafrechtliche Ermittlungen – mit möglichen Folgen wie Geldstrafen oder sogar Freiheitsstrafen.
Quellen:
§ 2034 BGB - Einzelnorm - Gesetze im Internet
Text des Gesetzes über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung
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