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Der CERTA
Ratgeber

Allgemeine Themen, aktuelle Trends und nützliche Leitfäden. Vertiefen Sie Ihr Wissen über Immobilien und deren Bewertung.
03.10.2023

Bewertung durch das Finanzamt: Finanzämter bewerten oft zu hoch

Dieser Artikel befasst sich mit der Bewertung von Immobilien durch das Finanzamt und den damit verbundenen Problemen und Lösungen. Das Finanzamt nimmt häufig zu hohe Bewertungen vor, was zu einer höheren Steuerlast führen kann. Die standardisierten Bewertungsverfahren des Finanzamtes können zu Ungenauigkeiten führen. Bei Zweifeln an der Bewertung durch das Finanzamt empfiehlt es sich, ein unabhängiges Gutachten einzuholen. Dieses liefert eine objektive und genaue Wertermittlung und kann helfen, eine zu hohe Steuerbelastung zu vermeiden. Die Kosten eines solchen Gutachtens sind im Vergleich zu den möglichen finanziellen Nachteilen einer Überbewertung als gering anzusehen. Es ist wichtig, die Bewertungen des Finanzamtes kritisch zu hinterfragen und die Vorteile eines unabhängigen Gutachtens zur Optimierung der Steuerbelastung zu nutzen.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
02.11.2023

Bewertung beim Kauf einer Immobilie: Die entscheidenden Faktoren, die Ihnen keinen Fehler erlauben!

Beim Kauf einer Immobilie sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen: der persönliche und finanzielle Nutzen des Eigentums, eine sorgfältige Prüfung der Immobilie hinsichtlich Preis, Zustand, Lage und Nebenkosten sowie die Beurteilung des Preis-Leistungs-Verhältnisses. Wichtig sind auch die Infrastruktur und das Umfeld sowie die Wahl der passenden Finanzierungsmöglichkeiten. Eine fachkundige Beratung kann helfen, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
27.10.2023

Immobilienverkauf: Warum eine professionelle Immobilienbewertung entscheidend ist

Eine professionelle Immobilienbewertung ist beim Verkauf einer Immobilie unerlässlich. Sie bietet eine genaue Ermittlung des Verkaufswertes basierend auf Faktoren wie Lage, Zustand und Größe der Immobilie. Die Bewertung durch einen erfahrenen Sachverständigen vermeidet Fehleinschätzungen und rechtliche Probleme. Im Gegensatz zu Selbsteinschätzungen oder kostenlosen Online-Ratgebern ermöglicht sie eine objektive und zuverlässige Wertermittlung. Sie berücksichtigt alle relevanten Aspekte, bietet rechtliche Sicherheit und schützt vor finanziellen Verlusten. Dadurch wird der bestmögliche Verkaufspreis erzielt, was einen erfolgreichen Immobilienverkauf sichert.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
18.10.2023

Von der Trennung zur fairen Aufteilung: Warum ein professionelles Verkehrswertgutachten unerlässlich ist

Dieser Artikel verdeutlicht die Wichtigkeit eines professionellen Verkehrswertgutachtens bei Trennungen. Das Gutachten dient der objektiven Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie auf der Grundlage anerkannter Bewertungsmethoden und wird von zertifizierten Sachverständigen erstellt. Dieses Gutachten ist entscheidend für eine faire und transparente Vermögensaufteilung bei Trennungen, um Konflikte zu vermeiden. Trotz der Kosten ist es für eine gerechte Vermögensaufteilung unerlässlich und bietet rechtliche und finanzielle Sicherheit.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
09.10.2023

Immobilienverkauf ohne Makler: Erfahren Sie, wie Sie Ihr Eigentum erfolgreich selbst vermarkten

Dieser Leitfaden erklärt, wie Eigentümer ihre Immobilie erfolgreich und ohne Makler verkaufen können. Er behandelt wichtige Themen wie Verkaufspreis, Kosten, steuerliche Aspekte und die Ansprache potenzieller Käufer. Der Verkauf ohne Makler bietet Vorteile wie Kostenersparnis und volle Kontrolle über den Prozess, erfordert aber auch eine sorgfältige Planung und Kenntnis der rechtlichen Bestimmungen. Eine realistische Bewertung der Immobilie ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf, wobei ein zertifizierter Sachverständiger helfen kann. Effektive Marketingstrategien, professionelle Fotos und eine ansprechende Präsentation sind wichtig, um das Interesse der Käufer zu wecken. Der Ratgeber gibt auch Tipps für die Verhandlungsführung und den Abschluss des Kaufvertrags. Alles in allem ist der Immobilienverkauf ohne Makler eine lohnende Option, die mit der richtigen Vorbereitung zum Erfolg führen kann.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
29.09.2023

Immobilien-Erbe ohne Verkehrswertgutachten? Diese Risiken sollten Sie kennen!

Wenn Sie eine Immobilie erben und kein Verkehrswertgutachten erstellen lassen, birgt dies Risiken. Ein solches Gutachten ist für die Wertermittlung und zur Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten unerlässlich. Billige Alternativen sind weniger verlässlich. Empfehlung: Lassen Sie ein Verkehrswertgutachten von einem unabhängigen und zertifizierten Sachverständigen erstellen, um rechtliche Risiken und Familienstreitigkeiten zu minimieren und eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
18.09.2023

Wann wird ein Verkehrswertgutachten erstellt?

Der Wert einer Immobilie: Wann und warum braucht man ihn? Stellen Sie sich Ihr schönes Haus vor, dessen Wert nicht nur in seiner Architektur, sondern auch in seiner Geschichte liegt. Aber wann und warum wird dieser Wert offiziell festgelegt? Dieser Frage gehen wir nach: Wann wird ein Verkehrswertgutachten erstellt? Es ist nicht nur eine Frage des Zeitpunkts, sondern auch des Kontextes und der Umstände. Mit Hilfe von Experten, die jedes Detail genau analysieren, wird der tatsächliche Wert einer Immobilie in verschiedenen Lebenssituationen ermittelt, sei es bei einer Erbschaft, einer Scheidung oder aufgrund rechtlicher Anforderungen. Erfahren Sie, wann und warum der Wert einer Immobilie von Sachverständigen ermittelt wird und welche Rolle ein Verkehrswertgutachten dabei spielt.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
12.09.2023

Wie viel kostet ein Verkehrswertgutachten?

Stellen Sie sich vor, Sie stehen vor dem Verkauf Ihrer Immobilie und fragen sich, welchen Preis Sie realistisch erzielen können. Oder Sie befinden sich in einer Vermögensauseinandersetzung und brauchen klare Zahlen. Ein Verkehrswertgutachten kann Klarheit schaffen. Es liefert eine fundierte und objektive Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie, die auf einer Vielzahl von Faktoren und aktuellen Marktgegebenheiten basiert. Laut Baugesetzbuch ist der Verkehrswert der aktuelle Preis, den ein Grundstück oder eine Immobilie erzielen würde. Dabei werden alle relevanten wertbeeinflussenden Faktoren berücksichtigt. Und obwohl die Kosten für ein solches Gutachten variieren können, liegen sie im Durchschnitt bei 0,5 bis 1,5 Prozent des Immobilienwertes. Bevor Sie also den nächsten Schritt in Ihrem Immobilienprojekt gehen, sollten Sie sich über den tatsächlichen Wert im Klaren sein. Ein Verkehrswertgutachten kann Ihnen dabei helfen.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
08.09.2023

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Stellen Sie sich vor, Sie stehen in Ihrem geliebten Zuhause und fragen sich, welchen Wert es auf dem heutigen Markt hat. Ein Verkehrswertgutachten kann Ihnen diese Frage beantworten. Es ist ein detailliertes Verfahren, das den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie auf dem freien Markt ermittelt. Der Verkehrswert berücksichtigt Faktoren wie Lage, Wohnfläche und Zustand der Immobilie. Mit Methoden wie dem Vergleichswertverfahren oder dem Ertragswertverfahren liefert das Gutachten verlässliche Daten von Experten, die eine klare und strukturierte Analyse bieten. Bevor Sie also über den Kauf oder Verkauf einer Immobilie nachdenken, sollten Sie sich mit dem tatsächlichen Marktwert vertraut machen. Ein professionelles Verkehrswertgutachten ist der Schlüssel dazu.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Dienstag, 16.08.2022

Online-Immobilienbewertung: Vor- und Nachteile

Stellen Sie sich vor, der Wert Ihrer Immobilie ist nur ein paar Klicks entfernt - und das von zu Hause aus. Online-Immobilienbewertungen machen es möglich. Sie bieten wertvolle Einblicke, sind aber aufgrund der Standardisierung nicht für alle Immobilien und Bewertungsanlässe geeignet. In diesem Artikel beleuchten wir die Vor- und Nachteile dieser Methode und zeigen auf, wann eine Online-Bewertung ausreicht und wann ein professionelles Gutachten notwendig ist.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Freitag, 29.07.2022

Wer darf sich Sachverständiger oder Gutachter nennen?

Sie stehen vor der komplexen Aufgabe, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, sei es wegen einer Erbschaft, Scheidung oder Steuerangelegenheiten. Ein falscher Wert kann zu finanziellen und rechtlichen Problemen führen. Dieser Beitrag zeigt Ihnen, wie Sie den passenden Gutachter finden - einen Experten, dessen Kenntnisse anerkannt sind und dessen Bewertung bei Behörden und Gerichten Gewicht hat. Wir werden verschiedene Arten von Gutachtern in Deutschland untersuchen, ihre Qualifikationen und die Anerkennung ihrer Gutachten. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie die Wahl des richtigen Gutachters Ihnen Sicherheit gibt, finanzielle Risiken minimiert und faire Behandlungen garantiert.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Mittwoch, 13.07.2022

Was beeinflusst den Wert einer Immobilie?

Sie fragen sich, wie viel Ihre Immobilie wert ist? In diesem Beitrag geben wir Ihnen Einblicke, um das herauszufinden. Erfahren Sie, welche Faktoren den Wert beeinflussen und wie Sie diese Informationen nutzen können, um den besten Preis zu erzielen. Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baualter, Zustand, Ausstattung, Haustyp und Lage spielen eine Rolle. Wir geben Ihnen die Werkzeuge, um den Wert korrekt zu bestimmen. Lassen Sie sich durch die Immobilienbewertung führen.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Mittwoch, 29.06.2022

Wann brauche ich eine Immobilienbewertung?

Egal, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder eine neue kaufen möchten, eine Immobilienbewertung ist entscheidend, um den richtigen Preis zu ermitteln. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, warum und wann eine Bewertung unerlässlich ist. Sie erhalten Einblicke, wie eine professionelle Bewertung Ihnen bei Verhandlungen hilft und in welchen Situationen sie erforderlich ist. Nicht nur beim Kauf oder Verkauf, sondern auch bei Erbschaften, Scheidungen und Gutachten ist eine Bewertung wichtig. Anhand von Beispielen zeige ich Ihnen, wie eine Immobilienbewertung Sicherheit, Klarheit und finanzielle Vorteile bringt.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Donnerstag, 16.06.2022

Schritt für Schritt: Erstellung eines Verkehrswertgutachten

In diesem Blogbeitrag nehmen wir Sie mit auf eine Reise durch den detaillierten Prozess der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens. Erfahren Sie, wie ein zertifizierter Gutachter den tatsächlichen Wert einer Immobilie ermittelt und welche Rolle dabei die Objektdaten, der Zustand der Immobilie, die Lage und die Marktsituation spielen. Lesen Sie jetzt den Artikel und gewinnen Sie wertvolle Einblicke rund um das Thema Immobilienbewertung.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Donnerstag, 02.06.2022

Verkehrswertgutachten für Immobilien - Ein Wegweiser

Sie haben eine Immobilie geerbt, erworben oder selbst aufgebaut und fragen sich, was sie wert ist? In diesem Beitrag zeige ich Ihnen, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie objektiv ermitteln können. Erfahren Sie, was ein Verkehrswertgutachten ist und wie es Ihnen in verschiedenen Lebenssituationen helfen kann. Sie erhalten Einblicke in die Methoden, die professionelle Gutachter zur Wertermittlung verwenden. Zudem erfahren Sie, wann und warum ein Verkehrswertgutachten nützlich sein kann, sei es bei einer Erbschaft, einer Scheidung oder in Auseinandersetzungen mit Finanzbehörden und Gerichten.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1