Bei uns steht Preistransparenz an erster Stelle. Sie erhalten ein professionelles Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, ein Wertgutachten oder eine fundierte Expertise von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen – alles zu einem fairen Festpreis. Unsere Bestpreisgarantie sichert Ihnen nicht nur finanzielle Planungssicherheit, sondern auch die Gewissheit, dass Sie die bestmögliche Leistung für Ihr Geld erhalten. Mit CERTA profitieren Sie somit sowohl von höchster Qualität als auch von klar kalkulierbaren Kosten.
Bei CERTA Immobiliengutachten wissen wir, dass Zeit bei der Immobilienbewertung im Hunsrück entscheidend ist. Deshalb bieten wir Ihnen kurzfristige Termine vor Ort, um flexibel und schnell auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. Egal, ob es um Erbschaften, eine Trennung oder wichtige Entscheidungen gegenüber dem Finanzamt geht – unsere zertifizierten Gutachter für Verkehrs- und Wertermittlung stehen bereit, Ihre Immobilie professionell und zeitnah zu bewerten. Profitieren Sie von kurzen Wartezeiten und treffen Sie fundierte Entscheidungen ohne Verzögerung. Ihre Zeit ist wertvoll, und wir bei CERTA sorgen dafür, dass Sie Ihre Immobilienbewertung im Hunsrück genau dann erhalten, wenn Sie sie benötigen – zuverlässig, schnell und professionell.
Bei CERTA steht Effizienz im Mittelpunkt. Wir wissen, dass in Immobilienangelegenheiten jede Zeit zählt. Deshalb garantieren wir Ihnen die Erstellung Ihres Immobiliengutachtens im Hunsrück innerhalb von nur 10 Werktagen. Unser Service ist schnell, präzise und zuverlässig. Ob Erbschaften, Vermögensaufteilungen bei Trennung oder wichtige Unterlagen für das Finanzamt – wir sorgen dafür, dass Ihre Zeit optimal genutzt wird. Mit unserer zügigen Gutachtenerstellung ermöglichen wir Ihnen, Ihre Entscheidungen ohne Verzögerungen voranzutreiben. Vertrauen Sie auf CERTA, um Ihr Verkehrswert- oder Wertgutachten pünktlich, professionell und mit höchster Genauigkeit zu erhalten.
Das Sachwertverfahren ist nach ImmoWertV ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien. Es wird genutzt, um den Wert von Grundstücken und darauf befindlichen Gebäuden zu bestimmen. Dabei wird zunächst Grundstückswertermittlung durchgeführt und die aktuellen Herstellungskosten des Gebäudes hinzugerechnet.
Von dieser Summe wird dann die alters- und nutzungsbedingte Wertminderung abgezogen, um den endgültigen Sachwert zu berechnen. Dieser Wert zeigt an, was die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand wert ist. Das Sachwertverfahren wird insbesondere bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften angewendet
Das Ertragswertverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, das besonders bei vermieteten Objekten zum Einsatz kommt. Dabei werden sowohl der Bodenwert als auch die zukünftigen Einnahmen der Immobilie berücksichtigt.
Aus den Mieteinnahmen wird zunächst der Rohertrag berechnet, von dem die Betriebskosten abgezogen werden, um den Reinertrag zu ermitteln. Dieser Reinertrag wird anschließend mit einem Faktor multipliziert, der zukünftige Einnahmen und Risiken abbildet.
Das Ergebnis ist der Ertragswert der Immobilie. Diese Methode ist besonders für Investoren und Kapitalgeber interessant, da sie auf klar messbaren Daten basiert und als fundierte Entscheidungsgrundlage dient.
Das Vergleichswertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien durch Auswertung der Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses. Datengrundlage der Kaufpreissammlung sind tatsächlich getätigte Verkäufe.
Die Immobilienverkäufe werden von den jeweiligen Notaren an den Gutachterausschuss gemeldet, der daraus die Kaufpreissammlung erstellt. Es wird vor allem für Immobilien angewendet, für die es ausreichend vergleichbare Objekte auf dem Markt gibt, dies ist meistens bei Eigentumswohnungen der Fall.
Der Immobilienwert wird durch den Vergleich mit Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage ermittelt. Zunächst wählt der Sachverständige passende Vergleichsobjekte aus und ruft deren Verkaufspreise aus der Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses ab.
Anschließend werden die Preise ausgewertet und bei Bedarf angepasst, um Unterschiede in Ausstattung, Größe oder Lage zu berücksichtigen. Das Ergebnis ist der Vergleichswert der Immobilie.
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Unser Gutachterteam im Hunsrück steht für Kompetenz und Zuverlässigkeit. Mit langjähriger Erfahrung und fundierten Zertifizierungen auf dem Immobilienmarkt im Hunsrück bieten wir präzise Wertermittlungen für Ihre Immobilie. Wir wissen, dass es bei der Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung um Ihre finanzielle Zukunft geht. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, die Besonderheiten jeder Immobilie genau zu analysieren und den Verkehrswert nachvollziehbar und transparent zu ermitteln.
Wir sind Bewertungsexperten für alle Regionen im Hunsrück: Kirchberg, Simmern, Kastellaun, Morbach, Idar-Oberstein, Sohren, Rheinböllen, Thalfang, Herrstein, Boppard und Umgebung.
Zu unserem Einzugsgebiet im Hunsrück gehören die Städte Kirchberg, Kastellaun, Simmern, Traben-Trarbach, Emmelshausen und Zell. Zudem betreuen wir zahlreiche kleinere Gemeinden und Dörfer wie Argenthal, Bell, Hasselbach, Beulich und Badenhard sowie die umliegenden Ortschaften. (Postleitzahlen 55758–55471)
Bodenrichtwerte für Rheinland-Pfalz sind im länderübergreifenden Informationssystem für Deutschland (BORIS-D) öffentlich zugänglich. Offizielle Auskünfte über diese Werte erteilen jedoch ausschließlich die örtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Die Bodenrichtwerte für Hunsrück werden vom zuständigen Gutachterausschuss bereitgestellt.
Baulasten sind rechtliche Verpflichtungen, die die Nutzung oder Bebauung einer Immobilie einschränken. Im Gegensatz zu Grunddienstbarkeiten sind sie in Rheinland-Pfalz nicht im Grundbuch, sondern im öffentlichen Baulastenverzeichnis vermerkt. Um festzustellen, ob eine Immobilie in Rheinland-Pfalz Baulasten aufweist, müssen Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde anfordern.
Wir arbeiten als Gutachter auch im Umland des Hunsrück, unter anderem in Boppard, Emmelshausen, Rheinböllen, Kastellaun, Kirchberg, Morbach, Simmern, Traben-Trarbach, Zell, Argenthal, Bell, Hasselbach, Beulich, Badenhard sowie in den angrenzenden Städten wie Immobilienbewertung Koblenz, Immobilienbewertung Mainz, Immobilienbewertung Bingen am Rhein, Immobilienbewertung Bad Kreuznach und Idar-Oberstein.
Ein Immobiliengutachter hat die Aufgabe, den Wert einer Immobilie objektiv zu ermitteln. Dies ist besonders wichtig, wenn es um den Kauf, Verkauf oder die Bewertung von Immobilien geht. Durch seine Fachkenntnisse und Erfahrungen analysiert der Gutachter verschiedene Faktoren wie die Lage, den Zustand, die Größe und die Ausstattung der Immobilie sowie die aktuellen Marktbedingungen. Auf dieser Grundlage erstellt er ein detailliertes Gutachten, das als verlässliche Basis für Kaufentscheidungen oder rechtliche Auseinandersetzungen dient.
Die Kosten für ein Gutachten können je nach Art und Umfang variieren. Ein Wertgutachten bietet eine Wertermittlung Ihrer Immobilie und entspricht den wesentlichen Anforderungen gemäß BauGB und ImmoWertV. Es erfüllt jedoch nicht die Anforderungen, die üblicherweise von Gerichten, Behörden und Ämtern gestellt werden und kostet 1.190 € (Festpreis). Ein Verkehrswertgutachten unserer zertifizierten Sachverständigen wird gesetzlich von Ämtern, Behörden und Gerichten anerkannt und kostet 2.990 € (Festpreis). Ein Restnutzungsdauergutachten dient dazu, gegenüber dem Finanzamt eine kürzere Restnutzungsdauer nachzuweisen, was zu einer höheren jährlichen Abschreibung Ihrer Immobilie führt. Dadurch erhöhen sich Ihre abzugsfähigen Werbungskosten und Ihre Einnahmen verringern sich entsprechend. Das Ergebnis ist ein niedrigeres zu versteuerndes Einkommen und somit eine geringere Steuerlast, was Ihnen als Vermieter mehr Mieteinnahmen belässt. Die Kosten für ein Restnutzungsdauergutachten beginnen ab 790 € (Festpreis).
Ein ausführliches gerichtsfestes Vollgutachten für ein Haus oder eine Wohnung umfasst in der Regel 20 bis 30 Seiten. Es beinhaltet eine detaillierte Analyse und Bewertung der Immobilie sowie eine umfangreiche Dokumentation als Anhang. Die Kosten für ein solches Gutachten belaufen sich typischerweise auf zwischen 0,5 und einem Prozent des Verkehrswertes der Immobilie. Diese Preisspanne berücksichtigt die gründliche Untersuchung durch den Gutachter sowie die Erstellung eines rechtlich belastbaren Gutachtens, das als verlässliche Grundlage für verschiedene Zwecke dient, wie etwa Kaufentscheidungen, rechtliche Absicherungen oder finanzielle Transaktionen.
Ein Verkehrswertgutachten kann nur von folgenden Personen beantragt werden: dem/den Eigentümer/in der Immobilie, Inhabern von Rechten am Grundstück sowie Pflichtteilsberechtigten. Andere Personen dürfen ein Verkehrswertgutachten nur dann beantragen, wenn sie eine Vollmacht des/der Eigentümers/in vorweisen können und die Klärung erfolgt ist, wer die Kosten für das Gutachten übernimmt. Dies stellt sicher, dass die Beantragung eines Verkehrswertgutachtens rechtlich korrekt erfolgt und die Interessen der Eigentümer respektiert werden.
Ein Immobilienmakler kann ein rechtsgültiges Gutachten erstellen, wenn er die erforderliche Qualifikation als Sachverständiger oder Gutachter nachweisen kann. Ein solches Gutachten ist wichtig für den Verkauf einer Immobilie und stellt sicher, dass der ermittelte Wert rechtlich fundiert und akzeptiert ist. Makler können auch eine Marktanalyse durchführen, um den Verkehrswert einer Immobilie zu schätzen, dies ersetzt jedoch nicht ein formelles Gutachten durch einen zertifizierten Gutachter.
Der Verkehrswert einer Immobilie ist nicht zwangsläufig identisch mit dem tatsächlichen Kaufpreis. Der Verkehrswert dient vielmehr als theoretische Berechnungsgrundlage, um den Wert einer Immobilie objektiv zu bestimmen. Er basiert auf einer umfassenden Analyse von Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Im Gegensatz dazu ist der Verkaufspreis der tatsächliche Betrag, der für die Immobilie gezahlt wird. In der Praxis kann es durchaus vorkommen, dass der Verkehrswert und der tatsächliche Verkaufspreis voneinander abweichen, je nach Marktbedingungen, Verhandlungsgeschick der Parteien und individuellen Umständen des Immobilientransfers.
Viele Immobilienportale bieten Tools zur schnellen Einschätzung des Immobilienwerts an. Diese basieren oft auf Algorithmen, die die Lage anhand der eingegebenen Adresse bewerten. Sie berücksichtigen dabei Faktoren wie die Infrastruktur, die Nachbarschaft, den Zustand der Immobilie und aktuelle Marktdaten. Solche Tools sind praktisch für eine erste Einschätzung, ersetzen jedoch keine professionelle Bewertung.
Ein Gebäude verliert im Laufe der Zeit an Wert, hauptsächlich durch Abnutzung und veraltete Technik. Nach 50 Jahren hat eine Immobilie etwa die Hälfte ihrer Gesamtnutzungsdauer überschritten. Gutachter gehen davon aus, dass ein Gebäude pro Nutzungsjahr etwa 1% an Wert verliert, vorausgesetzt, es wird regelmäßig instand gehalten. Das bedeutet, dass eine 50 Jahre alte Immobilie etwa 50% ihres ursprünglichen Werts eingebüßt haben kann.
Die Kosten für ein detailliertes Wertgutachten, wie ein Verkehrswertgutachten oder ein Beleihungswertgutachten, liegen in der Regel zwischen 0,5% und 1,5% des Immobilienwerts. Ein solches Gutachten bietet eine umfassende Bewertung und wird oft bei Immobilienkäufen, -verkäufen oder Finanzierungen benötigt. Die genaue Gebühr hängt von der Komplexität der Bewertung und dem Umfang der erforderlichen Untersuchungen ab.
