Dank unseres klaren Festpreises behalten Sie jederzeit die volle Kontrolle über Ihre Kosten – ohne versteckte Gebühren oder überraschende Zusatzkosten. Gerade bei wichtigen finanziellen Entscheidungen von Immobilienbesitzern legen wir größten Wert auf absolute Preistransparenz. Wir bieten Ihnen ein professionelles Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB, ein Wertgutachten oder eine Expertise von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen, alles zu einem fairen Festpreis. Unsere Bestpreisgarantie gewährleistet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch, dass Sie die bestmögliche Leistung für Ihr Geld erhalten. Mit CERTA sind Sie sowohl bei der Qualität Ihres Gutachtens als auch bei den Kosten auf der sicheren Seite.
Wir bei CERTA wissen, dass Zeit ein entscheidender Faktor bei der Immobilienbewertung ist. Deshalb bieten wir Ihnen kurzfristige Termine vor Ort an, um schnell und flexibel auf Ihre Bedürfnisse eingehen zu können. Ob Erbangelegenheiten, eine anstehende Trennung oder wichtige Entscheidungen gegenüber dem Finanzamt - wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen. Unsere zertifizierten Gutachter für Verkehrs- und Wertermittlung bewerten Ihre Immobilie professionell und zeitnah, sodass Sie fundierte Entscheidungen ohne Verzögerungen treffen können. Verlassen Sie sich auf unsere schnelle Terminvergabe und eine präzise, verlässliche Wertermittlung genau dann, wenn Sie sie brauchen.
Bei CERTA steht Effizienz an erster Stelle, denn in Immobilienangelegenheiten kann jede Verzögerung entscheidend sein. Wir garantieren die Fertigstellung Ihres Gutachtens innerhalb von 10 Werktagen – schnell, präzise und zuverlässig. Ob Erbschaft, Trennung oder Unterlagen fürs Finanzamt: Mit unserer zügigen Gutachtenerstellung können Sie Ihre Pläne ohne lange Wartezeiten umsetzen. Bei CERTA verstehen wir, dass eine schnelle Gutachtenerstellung nicht nur bequem ist, sondern oft eine wesentliche Voraussetzung für Ihre weiteren Entscheidungen darstellt. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Effizienz, um Ihr Wertgutachten oder Verkehrswertgutachten termingerecht und mit höchster Genauigkeit zu erhalten.
Das Sachwertverfahren ist nach ImmoWertV ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien. Es dient der Ermittlung des Wertes von Grundstücken und Gebäuden. Dabei wird zunächst Grundstückswertermittlung durchgeführt und die aktuellen Herstellungskosten des Gebäudes hinzugerechnet.
Von dieser Summe wird dann die alters- und nutzungsbedingte Wertminderung abgezogen, um den endgültigen Sachwert zu berechnen. Dieser Wert zeigt an, was die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand wert ist. Das Sachwertverfahren wird insbesondere bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften angewendet.
Das Ertragswertverfahren gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung ist eine Bewertungsmethode, die hauptsächlich für vermietete Immobilien verwendet wird. Dabei werden sowohl der Bodenwert als auch die potenziellen zukünftigen Einnahmen der Immobilie berücksichtigt.
Der Rohertrag aus der Vermietung wird berechnet und dann um Betriebskosten reduziert, um den Reinertrag zu ermitteln. Dieser wird mit einem Faktor multipliziert, der zukünftige Einnahmen und Risiken widerspiegelt. Das Ergebnis ist der Ertragswert der Immobilie.
Diese Methode ist besonders für Investoren und Kapitalgeber interessant, da sie auf klar messbaren Daten basiert und eine solide Grundlage für fundierte, datengestützte Entscheidungen bietet.
Das Vergleichswertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien durch Auswertung der Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses. Datengrundlage der Kaufpreissammlung sind tatsächlich getätigte Verkäufe.
Notare melden Immobilienverkäufe an den Gutachterausschuss, der daraus eine umfassende Kaufpreissammlung erstellt. Diese Vergleichswertmethode kommt vor allem bei Immobilien zum Einsatz, für die ausreichend vergleichbare Objekte auf dem Markt existieren – häufig bei Eigentumswohnungen.
Der Wert einer Immobilie wird dabei durch den Abgleich mit Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage ermittelt. Zunächst wird eine Auswahl passender Vergleichsobjekte getroffen, deren Verkaufspreise dann aus der Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses herangezogen werden.
Diese Preise werden dann vom Sachverständigen ausgewertet und gegebenenfalls bereinigt, um Unterschiede in der Ausstattung, der Größe oder der Lage der Immobilien zu berücksichtigen. Das Ergebnis ist der Vergleichswert der Immobilie.
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Unser Gutachterteam in der Region Potsdam steht für Kompetenz und Zuverlässigkeit. Mit langjähriger Erfahrung und fundierten Zertifizierungen im Potsdamer Immobilienmarkt bieten wir Ihnen präzise Wertermittlungen für Ihre Immobilie.
Uns ist bewusst, dass die Wertermittlung Ihrer Immobilie eine wichtige Grundlage für Ihre finanzielle Zukunft darstellt. Daher legen wir großen Wert darauf, die individuellen Eigenschaften jeder Immobilie sorgfältig zu berücksichtigen und den Verkehrswert klar, nachvollziehbar und transparent zu bestimmen.
Wir sind Ihre Bewertungsexperten für alle Stadtteile von Potsdam: Innenstadt, Babelsberg, Klein Glienicke, Neubabelsberg, Brandenburger Vorstadt, Pirschheide, Potsdam West, Wildpark, Berliner Vorstadt, Jägervorstadt, Nauener Vorstadt, Teltower Vorstadt, Templiner Vorstadt, Hermannswerder, Templin, Waldstadt I und II, Am Schlaatz, Forst Potsdam Süd, Industriegelände, Am Stern, Drewitz, Kirchsteigfeld, Stern-Drewitz-Kirchsteigfeld, Bornim, Bornstedt, Eiche, Fahrland, Kartzow, Krampnitz, Golm, Groß Glienicke, Grube, Nattwerder, Marquardt, Nedlitz, Neu Fahrland, Sacrow, Satzkorn sowie Uetz-Paaren.
Zu unserem Einzugsgebiet gehören die Stadtteile Innenstadt, Babelsberg, Klein Glienicke, Neubabelsberg, Brandenburger Vorstadt, Pirschheide, Potsdam West, Wildpark, Berliner Vorstadt, Jägervorstadt, Nauener Vorstadt, Teltower Vorstadt, Templiner Vorstadt, Hermannswerder, Templin, Waldstadt I und II, Am Schlaatz, Forst Potsdam Süd, Industriegelände, Am Stern, Drewitz, Kirchsteigfeld, Stern-Drewitz-Kirchsteigfeld, Bornim, Bornstedt, Eiche, Fahrland, Kartzow, Krampnitz, Golm, Groß Glienicke, Grube, Nattwerder, Marquardt, Nedlitz, Neu Fahrland, Sacrow, Satzkorn sowie Uetz-Paaren. (Postleitzahlen 14467–14482 )
Bodenrichtwerte für Brandenburg sind im länderübergreifenden Informationssystem für Deutschland (BORIS-D) öffentlich zugänglich. Offizielle Auskünfte über diese Werte erteilen jedoch ausschließlich die örtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Die Bodenrichtwerte für Potsdam werden vom zuständigen Gutachterausschuss bereitgestellt.
Baulasten sind rechtliche Verpflichtungen, die die Nutzung oder Bebauung einer Immobilie einschränken. Im Gegensatz zu Grunddienstbarkeiten sind sie in Brandenburg nicht im Grundbuch, sondern im öffentlichen Baulastenverzeichnis vermerkt. Um festzustellen, ob eine Immobilie in Brandenburg Baulasten aufweist, müssen Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde anfordern.
Wir arbeiten als Gutachter auch im Umland von Potsdam, z. B. Werder (Havel), Teltow, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Michendorf, Beelitz, Lehnin, Groß Kreutz, Nuthetal und Schwielowsee.
So berechnen Sie den Wert Ihrer Immobilie
1. Sachwert berechnen:
Der Bodenwert wird ermittelt, indem man die Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert multipliziert. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Wert, der den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter in einer bestimmten Region angibt.
Gebäudewert: Der Gebäudewert orientiert sich an den Kosten der Herstellung des Gebäudes, abzüglich einer Wertminderung durch Altersabnutzung. Hierbei werden die Baukosten geschätzt und dann ein bestimmter Prozentsatz pro Jahr der Nutzung abgezogen.
2. Ertragswert berechnen:
Der Jahresreinertrag wird berechnet, indem man den Jahresrohertrag, also die Mieteinnahmen, von den Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten abzieht. Zu den Bewirtschaftungskosten gehören zum Beispiel Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten und Mietausfallwagnisse.
Ertragswert: Der Ertragswert ergibt sich, indem man den Jahresreinertrag mit einem Vervielfältiger multipliziert. Dieser Vervielfältiger hängt von der Restnutzungsdauer und dem Kapitalisierungszinssatz ab.
3. Marktwert berechnen:
Eine Möglichkeit der Immobilienbewertung ist, den Durchschnitt aus dem Sachwert und dem Ertragswert zu bilden: Marktwert = (Sachwert + Ertragswert) / 2.
Alternativ kann man den Marktwert auch durch eine gewichtete Mischung der beiden Werte berechnen: Marktwert = (Sachwert x ⅔) + (Ertragswert x ⅓).
4. Vergleichswert berechnen:
Der Vergleichswert wird ermittelt, indem man den Verkaufspreis einer vergleichbaren Immobilie durch deren Fläche teilt und das Ergebnis mit der Fläche der zu bewertenden Immobilie multipliziert. Diese Methode der Immobilienbewertung ist besonders nützlich, wenn es viele vergleichbare Immobilien gibt, die kürzlich verkauft wurden.
Durch die Anwendung dieser Methoden der Immobilienbewertung erhalten Sie eine umfassende und fundierte Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie.
Online-Immobilienbewertung: Es gibt viele Online-Tools, die eine kostenlose Bewertung anbieten. Diese Tools nutzen umfangreiche Datenbanken mit aktuellen Vergleichswerten ähnlicher Objekte in der Umgebung, um eine Einschätzung des Marktwerts zu geben. Die Ergebnisse bieten eine gute Orientierung, sind aber weniger präzise als ein Gutachten eines Experten.
Ein Gebäude verliert im Laufe der Zeit an Wert, hauptsächlich durch Abnutzung und veraltete Technik. Nach 50 Jahren hat eine Immobilie etwa die Hälfte ihrer Gesamtnutzungsdauer überschritten. Gutachter gehen davon aus, dass ein Gebäude pro Nutzungsjahr etwa 1% an Wert verliert, vorausgesetzt, es wird regelmäßig instand gehalten. Das bedeutet, dass eine 50 Jahre alte Immobilie etwa 50% ihres ursprünglichen Werts eingebüßt haben kann.
Ein Verkehrswertgutachten ist ein umfassendes Dokument, das den aktuellen Marktwert einer Immobilie festlegt. Dieser Wert gibt an, zu welchem Preis die Immobilie voraussichtlich am Markt verkauft werden könnte oder sollte. Das Gutachten berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und Ausstattung der Immobilie sowie die aktuellen Marktbedingungen. Es wird von erfahrenen Immobiliengutachtern erstellt, die speziell für die Bewertung von Immobilien geschult sind. Ein Verkehrswertgutachten bietet eine zuverlässige Grundlage für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen sowie für steuerliche und rechtliche Angelegenheiten.
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens kann je nach Umfang und Komplexität der Immobilie zwei bis vier Wochen dauern. In dieser Zeit sammeln die Gutachter alle erforderlichen Informationen, führen Ortstermine durch, analysieren den Markt und werten die Daten aus. Falls zusätzliche Unterlagen benötigt werden, beispielsweise von Ämtern oder Behörden, kann sich die Bearbeitungszeit entsprechend verlängern. Ein sorgfältig erstelltes Verkehrswertgutachten erfordert Zeit und Genauigkeit, um eine fundierte Bewertung der Immobilie sicherzustellen.
Ein Immobilienmakler kann ein rechtsgültiges Gutachten erstellen, wenn er die erforderliche Qualifikation als Sachverständiger oder Gutachter nachweisen kann. Ein solches Gutachten ist wichtig für den Verkauf einer Immobilie und stellt sicher, dass der ermittelte Wert rechtlich fundiert und akzeptiert ist. Makler können auch eine Marktanalyse durchführen, um den Verkehrswert einer Immobilie zu schätzen, dies ersetzt jedoch nicht ein formelles Gutachten durch einen zertifizierten Gutachter.
Die Honorare für Gutachter für Immobilien können je nach Umfang und Komplexität des Gutachtens variieren. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus liegen die Kosten für ein umfassendes Gutachten oft im Bereich von etwa 4.000 Euro. Diese Kosten spiegeln die Expertise und Verantwortung des Gutachters wider, eine präzise und gerechte Bewertung der Immobilie sicherzustellen, die den aktuellen Marktbedingungen und rechtlichen Anforderungen entspricht.
Ein Gutachten ist besonders empfehlenswert, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie objektiv und rechtlich fundiert festzustellen. Dies kann in verschiedenen Situationen wichtig sein, wie z.B. bei Erbschaften, Scheidungen oder bei Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Ein Gutachten bietet eine verlässliche Basis für die Wertermittlung und hilft dabei, faire Preise zu verhandeln und rechtliche Sicherheit zu gewährleisten.
Ein ausführliches gerichtsfestes Vollgutachten für ein Haus oder eine Wohnung umfasst in der Regel 20 bis 30 Seiten. Es beinhaltet eine detaillierte Analyse und Bewertung der Immobilie sowie eine umfangreiche Dokumentation als Anhang. Die Kosten für ein solches Gutachten belaufen sich typischerweise auf zwischen 0,5 und einem Prozent des Verkehrswertes der Immobilie. Diese Preisspanne berücksichtigt die gründliche Untersuchung durch den Gutachter sowie die Erstellung eines rechtlich belastbaren Gutachtens, das als verlässliche Grundlage für verschiedene Zwecke dient, wie etwa Kaufentscheidungen, rechtliche Absicherungen oder finanzielle Transaktionen.
