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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien in Halle: Zusammenfassung und allgemeine Trends
Veröffentlicht am
25.02.2026
Aktualisiert am
25.02.2026
TBD
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.923 € – 3.571 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.747 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+3,5% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser stieg gegenüber dem Vorquartal um ca. 3–4 %. Die Nachfrage bleibt strukturell hoch bei gleichzeitig geringem Neubauvolumen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,7% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zog der durchschnittliche Quadratmeterpreis von ca. 2.648 €/m² auf ca. 2.747 €/m² an. Zentrumsnahe Lagen verzeichneten dabei eine leichte Preiskorrektur, während Randlagen Aufwärtsdynamik zeigten.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Halle (Saale) zeigt im Q3 2025 eine robuste Entwicklung mit moderatem Preisanstieg. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 2.747 €/m² für das Stadtgebiet gesamt. Angebotsknappheit durch strukturell geringes Neubauvolumen sowie gestiegene Bau- und Finanzierungskosten prägen das Marktgeschehen. Die Nachfrage bleibt durch den Bildungs- und Wirtschaftsstandort Halle stabil auf hohem Niveau.
Lagerunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Lagen wie die Innenstadt weisen mit ca. 2.268 €/m² aktuell stabile bis leicht rückläufige Preise im Vergleich zum Vorjahr auf. Randlagen hingegen erleben teils einen Preisaufschwung, was auf eine Ausweichbewegung der Nachfrage hindeutet. Die beliebtesten innenstadtnahen Viertel bleiben auf stabilem Preisniveau und zeigen langfristig robuste Wertentwicklung.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für die nächsten 12–24 Monate eine jährliche Preissteigerung von ca. 1–3 % im Segment Häuser zum Kauf. Die strukturellen Engpässe auf der Angebotsseite dürften weiterhin preistreibend wirken. Eine deutliche Marktkorrektur ist kurzfristig nicht zu erwarten, da die Nachfrage stabil bleibt und Neubautätigkeit weiterhin unzureichend ist.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.643 € – 3.051 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.347 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q2 zu Q3 2025)
Der Markt für Eigentumswohnungen zeigt eine stabilisierende Tendenz mit einem leichten Preisanstieg von ca. 1–3 % gegenüber dem Vorquartal. Die Erholung nach den Preiskorrekturen des Vorjahres setzt sich damit fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+12,58% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Besonders in der nördlichen Innenstadt verzeichneten Eigentumswohnungen einen überdurchschnittlichen Preisanstieg von ca. 12,58 % zum Vorjahr. Stadtweit liegt das Preisniveau bei ca. 2.347 €/m², mit deutlichen Unterschieden zwischen zentralen und peripheren Lagen.
Marktdynamik
Der Eigentumswohnungsmarkt in Halle (Saale) stabilisiert sich im Q3 2025 nach den Korrekturen des Vorjahres. Der stadtweite Durchschnittspreis liegt bei ca. 2.347 €/m², während zentrale Lagen wie die nördliche Innenstadt mit ca. 2.678 €/m² und die Innenstadt mit ca. 2.491 €/m² deutlich darüber liegen. Hohe Nachfrage bei strukturell knappem Angebot und geringer Neubauaktivität kennzeichnen den Markt.
Lagerunterschiede innerhalb der Stadt
Universitätsnahe und zentrale Stadtteile, insbesondere die nördliche Innenstadt, verzeichnen überdurchschnittliche Wertsteigerungen von bis zu 12,58 % im Jahresvergleich. Stadtrandlagen zeigen langsameres, aber stetiges Preiswachstum. Die erhöhte Nachfrage in universitätsnahen Quartieren wird durch den starken Zuzug von Studierenden und Fachkräften getragen.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden 12–24 Monate wird eine moderate Aufwärtsentwicklung von ca. 1–3 % jährlich erwartet. Neubauobjekte dürften dabei überdurchschnittlich stark wachsen. Die strukturellen Engpässe auf der Angebotsseite sowie die hohe Nachfrage in zentralen Lagen stützen das Preisniveau nachhaltig und lassen eine spürbare Marktkorrektur unwahrscheinlich erscheinen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
1.643 € – 3.051 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,56 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,34% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser entwickeln sich analog zum allgemeinen Wohnmietmarkt mit einem leichten Anstieg gegenüber dem Vorquartal. Angebotsknappheit und gestiegene Nachfrage durch Zuzug bleiben die wesentlichen Treiber.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise im Wohnbereich um ca. 3 %. Strukturelle Engpässe durch unzureichende Neubauaktivität und steigende Baukosten treiben die Mietpreise kontinuierlich nach oben.
Marktdynamik
Konkrete Quadratmeterpreise für Mietshäuser sind nicht separat ausgewiesen, jedoch entwickeln sich diese analog zum allgemeinen Mietwohnungsmarkt. Der Referenzwert liegt bei ca. 7,56 €/m². Angebotsknappheit durch strukturell geringe Neubautätigkeit sowie eine gestiegene Nachfrage durch Zuzug und hohe Erwerbsimmobilienpreise prägen den Mietmarkt für Häuser in Halle (Saale) nachhaltig.
Lagerunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe und universitätsnahe Lagen verzeichnen die höchsten Mietpreise im Hauskaufmietbereich. Innenstadtnähe und gute Verkehrsanbindung wirken sich deutlich auf das Mietniveau aus. Randlagen bieten im Vergleich günstigere Mietkonditionen, verzeichnen aber ebenfalls steigende Preise durch die allgemeine Marktanspannung.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung der Mietpreissteigerungen von ca. 3–4 % jährlich, da strukturelle Engpässe nicht kurzfristig behoben werden können. Die hohen Bau- und Finanzierungskosten verhindern eine rasche Ausweitung des Angebots. Das angespannte Marktumfeld dürfte die Mieten in Halle (Saale) mittelfristig weiter steigen lassen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
5,29 € – 9,83 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,56 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,34% (Q2 zu Q3 2025)
Die Durchschnittsmiete stieg von 7,46 €/m² in Q2 2025 auf 7,56 €/m² in Q3 2025, was einem Quartalsanstieg von ca. 1,34 % entspricht. Der Markt bleibt angespannt bei geringem Leerstand und hoher Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen um ca. 3 %. Der kontinuierliche Anstieg spiegelt die strukturelle Angebotsknappheit und die stabile Nachfrage durch Zuzug sowie Hochschulbetrieb wider.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Halle (Saale) zeigt im Q3 2025 weiterhin eine ansteigende Tendenz. Die Durchschnittsmiete liegt bei 7,56 €/m² und stieg gegenüber Q2 2025 um ca. 1,34 %. Hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringer Neubauaktivität und niedrigem Leerstand sorgen für ein dauerhaft angespanntes Marktumfeld. Gestiegene Baukosten verhindern eine schnelle Angebotsausweitung.
Lagerunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe und universitätsnahe Quartiere treiben die Mietpreise besonders stark nach oben. Studentische Nachfrage und der Zuzug von Fachkräften konzentrieren sich auf innenstadtnahe Bereiche, was dort zu überdurchschnittlichen Mietsteigerungen führt. Stadtrandlagen sind günstiger, verzeichnen aber ebenfalls steigende Mieten durch die allgemeine Marktanspannung.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Monate und Jahre erwarten Experten eine Fortsetzung der Mietpreissteigerungen von ca. 3–4 % jährlich. Strukturelle Herausforderungen wie unzureichende Neubautätigkeit, steigende Baukosten und anhaltendem Zuzug lassen eine Entspannung des Mietmarktes kurz- bis mittelfristig nicht erwarten. Das Mietniveau in Halle (Saale) dürfte damit weiter moderat ansteigen.
Fazit
Der Wohnimmobilienmarkt in Halle (Saale) zeigt im Q3 2025 eine stabile bis moderat wachsende Entwicklung über alle Segmente hinweg. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise steigen kontinuierlich, getrieben durch strukturelle Angebotsknappheit, geringe Neubauaktivität und eine stabil hohe Nachfrage. Zentrumsnahe und universitätsnahe Lagen verzeichnen dabei überdurchschnittliche Preis- und Mietsteigerungen. Experten rechnen mittelfristig mit einer Fortsetzung dieser Entwicklung um jährlich 1–4 %, ohne kurzfristige Anzeichen einer Marktentspannung.
