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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien in Halle: Zusammenfassung und allgemeine Trends
Veröffentlicht am
26.02.2026
Aktualisiert am
26.02.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Halle (Saale) zeigt sich im Q3 2025 segmentübergreifend stabil mit moderaten Preis- und Mietsteigerungen. Sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment bleibt die Angebotsknappheit bei strukturell niedriger Neubautätigkeit der dominante Marktfaktor. Zentrumsnahe und universitätsnahe Lagen weisen dabei die stärksten Preisdynamiken auf, während Randlagen zunehmend als Ausweichoption an Bedeutung gewinnen. Für die kommenden 12–24 Monate wird ein moderates Wachstum von 1–4 % jährlich erwartet, ohne dass eine grundlegende Marktentspannung in Sicht ist.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.923 € – 3.571 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.747 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+3,5% (Q2 zu Q3 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal stiegen die Kaufpreise für Häuser in Halle (Saale) um ca. 3–4 %. Die Angebotsknappheit bei gleichzeitig hoher Nachfrage bleibt der zentrale Preistreiber.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,7% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Gegenüber Q3 2024 (ca. 2.648 €/m²) zeigt sich ein moderater Preisanstieg auf 2.747 €/m² im Q3 2025. Zentrumsnahe Lagen wie die Innenstadt verzeichnen dabei eine leichte Preiskorrektur, während Randlagen an Dynamik gewinnen.
Marktdynamik
Der Markt für Hauskäufe in Halle (Saale) zeigt sich im Q3 2025 robust. Die Nachfrage wird durch den Bildungs- und Wirtschaftsstandort Halle stabil gehalten, während das strukturell geringe Neubauvolumen das Angebot knapp hält. Gestiegene Bau- und Finanzierungskosten dämpfen das Wachstum leicht, konnten den Aufwärtstrend bisher jedoch nicht unterbrechen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Lagen, insbesondere die Innenstadt, weisen mit ca. 2.268 €/m² stabile bis leicht gesunkene Preise auf, was auf eine gewisse Marktsättigung hindeutet. Randlagen hingegen verzeichnen einen Aufschwung und holen preislich auf, da Käufer zunehmend auf günstigere Alternativen ausweichen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für die kommenden 12–24 Monate eine jährliche Preissteigerung von ca. 1–3 %. Das Marktumfeld gilt als stabil mit moderatem Wachstumspotenzial. Solange das Neubauvolumen strukturell niedrig bleibt und die Nachfrage durch den Standortfaktor Halle gesichert ist, dürfte der Preisanstieg anhalten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.643 € – 3.051 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.347 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen im Q3 2025 gegenüber Q2 2025 um ca. 1–3 %. Der Markt zeigt eine stabilisierende Tendenz nach den Preiskorrekturen des Vorjahres.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich haben sich die Wohnungspreise moderat erholt. Besonders die nördliche Innenstadt verzeichnet mit ca. 2.678 €/m² einen deutlichen Anstieg von +12,58 % zum Vorjahr, während das stadtweite Mittel bei ca. 2.347 €/m² liegt.
Marktdynamik
Der Wohnungskaufmarkt in Halle (Saale) befindet sich im Q3 2025 in einer Phase der Stabilisierung und leichten Erholung. Nach den Preiskorrekturen des Vorjahres zieht das Preisniveau wieder moderat an. Die hohe Nachfrage, insbesondere in universitäts- und zentrumsnahen Lagen, sowie das strukturell knappe Angebot bei niedriger Neubauaktivität stützen die Preise nachhaltig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die nördliche Innenstadt hebt sich mit ca. 2.678 €/m² und einem Jahresanstieg von +12,58 % deutlich vom Stadtdurchschnitt ab. Die Innenstadt folgt mit ca. 2.491 €/m². Stadtrandlagen wachsen langsamer, bieten jedoch günstigere Einstiegspreise. Neubauobjekte in begehrten Lagen erzielen überdurchschnittliche Wertzuwächse.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale wird eine moderate Aufwärtsentwicklung von 1–3 % jährlich erwartet. Neubauobjekte dürften dabei überdurchschnittlich wachsen. Die strukturellen Engpässe am Wohnungsmarkt Halle bleiben bestimmend, sodass eine kurzfristige Entspannung des Preisniveaus nicht zu erwarten ist.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,56 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,3% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser entwickeln sich analog zum allgemeinen Wohnmietmarkt in Halle (Saale). Ein leichter Anstieg bei Neuverträgen ist im laufenden Quartal erkennbar.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mieten für Wohnimmobilien in Halle um ca. 3 %. Strukturelle Engpässe durch unzureichende Neubautätigkeit und gestiegene Nachfrage durch Zuzug treiben die Mietpreise kontinuierlich nach oben.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Halle (Saale) ist geprägt von anhaltender Angebotsknappheit und gestiegener Nachfrage. Da spezifische Quadratmeter-Mietpreise für Häuser nicht separat ausgewiesen werden, orientiert sich das Preisniveau am allgemeinen Mietmarkt von ca. 7,56 €/m². Steigende Baukosten und hohe Kaufpreise veranlassen mehr Haushalte zur Miete, was die Nachfrage weiter erhöht.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe und universitätsnahe Viertel weisen die höchsten Mietpreise auf. In diesen bevorzugten Lagen übersteigt die Nachfrage das verfügbare Angebot deutlich. Stadtrandlagen bieten noch günstigere Mietkonditionen, verzeichnen jedoch ebenfalls einen zunehmenden Nachfrageüberhang durch Ausweichbewegungen vom teuren Zentrum.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einer Fortsetzung der Mietpreisanstiege von 3–4 % jährlich. Solange die Neubautätigkeit strukturell unzureichend bleibt und der Zuzug nach Halle anhält, wird die Marktsituation angespannt bleiben. Eine spürbare Entlastung des Mietmarktes ist mittelfristig nicht absehbar.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,56 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,34% (Q2 zu Q3 2025)
Gegenüber dem Vorquartal (7,46 €/m² in Q2 2025) stieg die Durchschnittsmiete für Wohnungen auf 7,56 €/m² an. Das entspricht einem Quartalsanstieg von ca. +1,34 %.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich legten die Wohnungsmieten in Halle (Saale) um ca. 3 % zu. Die steigende Nachfrage durch Zuzug und die anhaltend niedrige Neubauaktivität sind die wesentlichen Treiber dieser Entwicklung.
Marktdynamik
Der Wohnungsmietmarkt in Halle (Saale) bleibt im Q3 2025 angespannt. Die Durchschnittsmiete stieg auf 7,56 €/m², angetrieben durch hohe Nachfrage bei geringer Neubauaktivität und niedrigem Leerstand. Gestiegene Kaufpreise und Finanzierungskosten drängen zusätzliche Nachfrager in den Mietmarkt, was den Druck auf das Preisniveau weiter erhöht.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe und universitätsnahe Quartiere verzeichnen die stärksten Mietpreisanstiege und liegen über dem Stadtdurchschnitt. Diese Lagen sind besonders bei Studierenden und Berufseinsteigern gefragt. Periphere Stadtteile bieten noch günstigere Mieten, jedoch steigt die Nachfrage auch dort infolge von Verdrängungseffekten aus dem teuren Stadtzentrum.
Prognose und Ausblick
Die Experten prognostizieren eine Fortsetzung des Mietpreisanstiegs von 3–4 % jährlich. Strukturelle Herausforderungen wie hohe Baukosten, mangelnde Neubautätigkeit und anhaltender Zuzug lassen keine kurzfristige Entspannung erwarten. Der Wohnungsmietmarkt in Halle (Saale) dürfte damit auch in den kommenden Quartalen ein angespanntes Umfeld aufweisen.
