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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Magdeburg Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Magdeburger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 ein insgesamt stabiles Bild mit moderaten Preisbewegungen in allen Segmenten. Während Kaufhäuser einen leichten Rückgang gegenüber dem Vorquartal verzeichnen, steigen Eigentumswohnungen und Mietpreise weiter an. Energieeffizienz und Modernisierung erweisen sich segmentübergreifend als entscheidende Werttreiber. Die Nachfrage bleibt durch Zuzug und die lokale Wirtschaftslage stabil, ohne dass extreme Preisausschläge zu erwarten sind.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.820 € – 3.120 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.600 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-4,16% (Q2 zu Q3 2025)
Der Markt für Kaufhäuser in Magdeburg verzeichnet gegenüber dem Vorquartal einen leichten Preisrückgang von rund 4,2 %. Neubauhäuser zeigen sich dabei etwas stärker rückläufig als Bestandsobjekte.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+9,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist ein deutlicher Preisanstieg von rund 9 % zu verzeichnen. Modernisierte und energieeffiziente Objekte haben diesen Anstieg besonders getragen.
Marktdynamik
Der Hausmarkt in Magdeburg stabilisiert sich im Q3 2025 auf hohem Niveau, nachdem ein leichter Preisrückgang von ca. 4,2 % gegenüber Q2 2025 festgestellt wurde. Bestandsimmobilien bleiben wertstabil und stark nachgefragt, während Neubauhauspreise sich bei ca. 2.400 €/m² einpendeln. Die Nachfrage ist insgesamt hoch, wird jedoch durch gesamtwirtschaftliche Unsicherheiten und regionale Faktoren wie die Absage des Intel-Projekts leicht gedämpft.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen und bevorzugten Stadtteilen wie Stadtfeld, Sudenburg und der Leipziger Straße liegen die Quadratmeterpreise spürbar über dem Stadtdurchschnitt, teils bis über 3.000 €/m² für hochwertige Objekte wie Bungalows. Stadtrandbereiche und Randlagen sind deutlich günstiger und verzeichnen weniger Preisdruck, bieten jedoch familienfreundlichere Strukturen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den Hausmarkt in Magdeburg eine weitere Stabilisierung mit allenfalls moderaten Preisanpassungen. Energieeffiziente und modernisierte Objekte dürften weiterhin überdurchschnittliche Preise erzielen. Neubauprojekte bleiben auf konstantem Niveau, während externe wirtschaftliche Einflüsse und regionale Faktoren den Markt weiterhin beobachtenswert machen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.260 € – 3.270 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.237 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+3,46% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorquartal um rund 3,5 % gestiegen. Besonders Neubauwohnungen halten sich stabil auf hohem Preisniveau zwischen 3.500 und 3.800 €/m².
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Wohnungspreise in Magdeburg um rund 5,5 %. Nachhaltigkeit und Modernisierung erwiesen sich dabei als wesentliche Preistreiber.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Magdeburg zeigt im Q3 2025 eine leicht steigende Tendenz mit einem Quartalszuwachs von ca. 3,5 %. Während Neubauwohnungen konstant bei 3.500 bis 3.800 €/m² notieren, stagnieren Bestandswohnungen bei rund 1.800 €/m². Die Gesamtnachfrage bleibt stabil, getragen durch Zuzug und eine solide lokale Wirtschaftslage. Das Angebot ist ausreichend, der Leerstand in gefragten Lagen gering.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Stadtteile wie Stadtfeld, Sudenburg und die Leipziger Straße weisen die höchsten Kaufpreise auf, während Randlagen und Vororte deutlich günstiger sind. Wohnungen in mittleren Stockwerken mit moderner Ausstattung erzielen merklich höhere Preise. Die Lagepräferenz der Käufer bleibt klar auf innenstadtnahe und gut angebundene Bereiche ausgerichtet.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale werden moderate weitere Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen erwartet. Energetische Sanierung und moderne Ausstattung werden als entscheidende Werttreiber identifiziert. Der Markt bleibt kompetitiv, und die stabile Nachfrage durch Zuzug aus Ballungsräumen sowie studentische Bevölkerung stützt die Preisentwicklung nachhaltig.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
5 € – 11 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,70% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser steigen gegenüber dem Vorquartal geringfügig, analog zur Entwicklung bei Mietwohnungen. Der Markt zeigt keine drastischen Veränderungen gegenüber Q2 2025.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,20% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist ein moderater Anstieg der Hausmieten erkennbar, der sich im Einklang mit dem allgemeinen Mietpreistrend in Magdeburg bewegt. Familienfreundliche Objekte in stadtnahen Lagen sind besonders gefragt.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Magdeburg entwickelt sich im Q3 2025 stabil mit leicht steigender Tendenz. Die Mietpreise liegen häufig über 8 €/m², konkrete öffentliche Marktdaten sind weniger verfügbar als bei Wohnungen. Die Nachfrage ist hoch, insbesondere nach familiengeeignetem Wohnraum in stadtnahen und ruhigen Lagen. Anbieter reagieren moderat mit Preisanpassungen, der Leerstand ist niedrig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Stadtrandgebiete und klassische Wohngebiete sind bei Mietern von Häusern besonders beliebt und weisen entsprechend differenzierte Preise auf. Zentrale Lagen sind seltener als Mietobjekte verfügbar und entsprechend teurer. Die Präferenz für ruhige, grüne Umgebungen mit guter Infrastruktur prägt die Nachfrage in diesem Segment maßgeblich.
Prognose und Ausblick
Experten gehen von weiterhin stabilen bis leicht steigenden Mietpreisen für Häuser aus. Die Nachfrage wird durch Familien und Zuzügler aus Ballungsräumen gestützt. Keine drastischen Marktveränderungen sind zu erwarten, jedoch könnten energetische Anforderungen und steigende Nebenkosten die effektive Mietbelastung erhöhen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
5 € – 11 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,21 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,70% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen sind gegenüber Q2 2025 (7,16 €/m²) leicht auf 7,21 €/m² gestiegen. Der Markt bleibt kompetitiv mit stabiler bis steigender Nachfrage, insbesondere in bevorzugten Stadtlagen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,20% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg um rund 4,2 % gestiegen, von 6,92 €/m² in Q3 2024 auf 7,21 €/m² in Q3 2025. Neubaumieten entwickeln sich dabei deutlich dynamischer als Bestandsmieten.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Magdeburg zeigt im Q3 2025 anhaltend stabile bis leicht steigende Preise. Mit einem Durchschnittspreis von 7,21 €/m² liegt das Niveau moderat über dem Vorquartal. Neubaumieten übersteigen 13 €/m², während Bestandsmieten bei rund 7 €/m² verharren. Die Nachfrage ist sehr hoch, befeuert durch Studierende sowie Zuzug aus Berlin und Leipzig. Das Angebot in beliebten Lagen bleibt knapp.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Stadtnahe und zentrumsnahe Stadtteile wie Stadtfeld, Sudenburg und die Leipziger Straße verzeichnen die höchsten Mietpreise. Randlagen sind mit rund 7 €/m² günstiger und bieten mehr Verfügbarkeit. Modernisierte und energieeffiziente Wohnungen erzielen in allen Lagen Aufschläge gegenüber dem Lagendurchschnitt und sind besonders begehrt.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg werden voraussichtlich weiter moderat steigen. Förderprogramme und energetische Modernisierungen beeinflussen den Markt zunehmend. Vermieter, die in Modernisierung investieren, können von Mietsteigerungen profitieren. Die strukturell hohe Nachfrage durch Studenten und Zuzügler stützt das Preisniveau nachhaltig.
