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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Göttingen Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Göttinger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 segmentübergreifend eine stabile bis leicht aufwärtsgerichtete Preisentwicklung. Während Kaufpreise für Häuser und Wohnungen im Jahresvergleich deutlich um rund 22–24 % gestiegen sind, fällt der Quartalszuwachs moderater aus. Der Mietmarkt bleibt bei durchschnittlich 10,47 €/m² angespannt, mit einer Jahressteigerung von rund 4 %. Insgesamt ist der Markt durch wachsendes Angebot und leicht nachlassende Nachfrage geprägt, was auf eine graduelle Marktberuhigung bei weiterhin positiver Preisentwicklung hindeutet.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.021 € – 3.953 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.318 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,97% (Q2 zu Q3 2025)
Der Markt verzeichnete einen moderaten Preisanstieg von rund einem Prozent gegenüber dem Vorquartal. Das Angebot stieg um +13,46 %, während die Nachfrage leicht um –6,84 % zurückging.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+22,09% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Kaufpreise für Häuser in Göttingen um rund 22 %. Dieser deutliche Anstieg spiegelt die anhaltend hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot in attraktiven Lagen wider.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Göttingen zeigt im Q3 2025 eine stabile, leicht aufwärtsgerichtete Entwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.318 €, mit Spitzenwerten über 5.500 € im gehobenen Segment. Das Angebot wuchs um +13,46 %, während die Nachfrage im Quartalsverlauf um –6,84 % leicht nachgab, was auf eine beginnende Marktentspannung hindeutet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und beliebte Stadtteile wie die Innenstadt, Geismar und Weende erzielen deutlich höhere Preise als periphere Lagen. In Randgebieten wie Gleichen, Waake und Bovenden sind Quadratmeterpreise zwischen 1.650 € und 2.500 € üblich. Im Premiumsegment innerstädtischer Lagen sind Preise von über 5.500 €/m² keine Seltenheit.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine moderate Fortsetzung der Preissteigerungen bei Häusern in Göttingen. Die verbesserte Finanzierungslandschaft und das wachsende Angebot dürften den Markt stabilisieren. Eine deutliche Preiskorrektur gilt als unwahrscheinlich, sofern die gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen stabil bleiben.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.899 € – 3.307 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.235 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+9,35% (Q2 zu Q3 2025)
Eigentumswohnungen verzeichneten im Q3 2025 einen deutlichen Preisanstieg von rund +9,35 % gegenüber dem Vorquartal laut Dahler & Company. Das Angebotsvolumen stieg gleichzeitig um +16,46 %, während die Nachfrage leicht um –2,94 % zurückging.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+23,94% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Göttingen um knapp 24 %. Diese Entwicklung spiegelt die anhaltend hohe Attraktivität des Standorts und die Nachfrage nach zentralen Wohnlagen wider.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Göttingen zeigt im Q3 2025 eine beschleunigte Dynamik. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorquartal deutlich an, während das Angebot wuchs und die Nachfrage leicht nachgab. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.235 €, im Premiumsegment werden Spitzenwerte von bis zu 6.173 €/m² erzielt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie die Innenstadt und Weende erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise als Außenbezirke. Neubauwohnungen in Premiumlagen stellen das teuerste Segment dar. In Randgebieten sind Eigentumswohnungen zu merklich günstigeren Konditionen erhältlich, was die Preisspreizung innerhalb des Stadtgebiets verdeutlicht.
Prognose und Ausblick
Experten gehen von einer stabilen bis moderat weiter steigenden Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen in Göttingen aus. Die leicht vorsichtigere Nachfrageentwicklung deutet auf eine abflachende Wachstumsdynamik hin. Mittelfristig dürfte das wachsende Angebot einem zu starken Preisanstieg entgegenwirken.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
12 € – 15 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,50 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,40% (Q2 zu Q3 2025)
Für Mietobjekte im Haussegment liegen keine expliziten Quartalsdaten vor; analog zum Wohnungsmarkt ist von einem moderaten Anstieg von rund +2,4 % auszugehen. Der Mietmarkt bleibt insgesamt angespannt bei begrenztem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,08% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise im Wohnsegment in Göttingen um rund 4,08 %. Für Mietobjekte im Haussegment ist von einer vergleichbaren oder leicht darüber liegenden Entwicklung auszugehen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Göttingen ist im Q3 2025 angespannt. Explizite Mietdaten für Einfamilienhäuser werden selten separat ausgewiesen; die Kaltmieten werden regional auf etwa 12–15 €/m² geschätzt. Der Leerstand bei Mietobjekten ist gering, das Angebot in attraktiven Lagen bleibt limitiert und Neubauaktivitäten sind selektiv.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen und beliebten Stadtteilen wie der Innenstadt, Geismar und Weende liegen die Mietpreise für Häuser deutlich über dem Stadtdurchschnitt. Stadtrandregionen und Umlandgemeinden wie Bovenden oder Gleichen bieten günstigere Mietkonditionen mit niedrigeren Quadratmeterpreisen, was sie für mietpreissensible Haushalte attraktiv macht.
Prognose und Ausblick
Für den Mietmarkt im Haussegment wird eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung erwartet. Die anhaltend hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot dürfte weitere moderate Mietsteigerungen begünstigen. Eine deutliche Entspannung ist kurzfristig nicht zu erwarten, sofern keine signifikante Ausweitung des Mietangebots erfolgt.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
12 € – 15 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,47 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,34% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Kaltmiete stieg von rund 10,23 €/m² im Q2 2025 auf 10,47 €/m² im Q3 2025, was einem Anstieg von +2,34 % entspricht. Der Mietmarkt bleibt bei hoher Nachfrage und begrenztem Angebot weiterhin angespannt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,08% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen in Göttingen um 4,08 %. Diese stetige Entwicklung ist auf die fortlaufend hohe Nachfrage bei gleichzeitig limitiertem Neubauangebot zurückzuführen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Göttingen zeigt im Q3 2025 eine moderate, aber stetige Aufwärtsbewegung. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 10,47 €/m² und stieg gegenüber dem Vorquartal um +2,34 %. Die hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot an frei verfügbaren Mietwohnungen hält den Markt angespannt und begünstigt weitere Preissteigerungen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Stadtteile wie die Innenstadt, Weende und Geismar weisen deutlich höhere Mietpreise auf als Randgebiete. In Umlandgemeinden wie Bovenden oder Gleichen sind günstigere Mietwohnungen verfügbar. Die Nachfrage konzentriert sich stark auf innerstädtische Bereiche mit guter Infrastruktur und Nähe zur Universität.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine moderate Fortsetzung der Mietpreissteigerungen im Wohnungssegment. Solange das Neubauangebot begrenzt bleibt und die Nachfrage hoch ist, dürften weitere leichte Mietsteigerungen folgen. Eine spürbare Entspannung des Göttinger Mietwohnungsmarktes ist mittelfristig nicht absehbar.
