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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Bonn Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Bonner Immobilienmarkt zeigt im Q2 2025 segmentübergreifend eine stabile bis moderat wachsende Preisentwicklung, sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment. Angebotsknappheit durch rückläufige Baugenehmigungen und begrenzten Neubau bleibt das dominierende Strukturmerkmal des Marktes. Bonn liegt bei Kauf- und Mietpreisen weiterhin deutlich über dem NRW-Durchschnitt und folgt dem bundesweiten Aufwärtstrend. Erste Zeichen einer leichten Marktberuhigung sind erkennbar, eine grundlegende Trendwende ist kurzfristig jedoch nicht zu erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.037 € – 5.641 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.339 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Hauspreise in Bonn verzeichnen im Q2 2025 eine leichte Steigerung gegenüber dem Vorquartal. Die Marktsituation bleibt von Angebotsknappheit geprägt bei stabiler bis leicht wachsender Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,3% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Hauspreise in Bonn um rund 2,3 %, was deutlich über dem NRW-weiten Trend liegt. Der bundesweite Vergleichswert für Einfamilienhäuser beläuft sich auf +2,6 %.
Marktdynamik
Der Bonner Markt für Häuser zum Kauf ist im Q2 2025 weiterhin durch ein knappes Angebot und eine stabile bis leicht ansteigende Nachfrage gekennzeichnet. Rückläufige Baugenehmigungen und ein begrenztes Neubauvolumen verstärken den Nachfrageüberhang. Die Bauzinsen liegen bei rund 3,7 % und stützen die Kaufbereitschaft. Der Durchschnittspreis von ca. 4.339 €/m² liegt deutlich über dem NRW-Schnitt von 3.131 €/m².
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Besonders gefragte Lagen wie die Südstadt und Bad Godesberg erzielen überdurchschnittliche Preise, während Stadtrandlagen deutlich günstiger sind, jedoch ebenfalls moderates Preiswachstum aufweisen. Energetisch hochwertige Objekte der Klassen A und B werden spürbar höher bewertet und fungieren als zusätzlicher Preistreiber innerhalb aller Lagen.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit weiteren moderaten Preissteigerungen im Kaufhaussegment, da die Nachfrage nach Wohneigentum stabil bleibt und das Neubauangebot begrenzt ist. Steigende Baukosten und regulatorische Rahmenbedingungen könnten kurzfristig als Bremsfaktoren wirken. Mittelfristig wird die Preisdynamik in Bonn über dem NRW-Durchschnitt erwartet.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.722 € – 5.054 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.888 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,27% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Eigentumswohnungen in Bonn steigen im Q2 2025 moderat gegenüber dem Vorquartal. Der Markt zeigt erste Zeichen einer leichten Beruhigung nach einer zuvor stärkeren Dynamik.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,3% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Preise für Eigentumswohnungen in Bonn um rund 3,3 % zu, von ca. 3.763 €/m² auf 3.888 €/m². Damit liegt Bonn leicht unter dem deutschlandweiten Anstieg bei Wohnimmobilien von ca. 4,1 %.
Marktdynamik
Eigentumswohnungen in Bonn bleiben im Q2 2025 stark nachgefragt bei gleichzeitig knappem Angebot, insbesondere in zentralen Lagen. Die Neubauaktivität ist leicht rückläufig, da Baukosten und regulatorische Hürden die Projektentwicklung bremsen. Die Nachfrage wird durch anhaltend niedrige Bauzinsen und Bevölkerungswachstum gestützt. Der Markt zeigt eine beginnende Konsolidierung nach vorangegangenen Preissteigerungen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Stadtteile wie das Rheinufer und die Südstadt verzeichnen die höchsten Preise für Eigentumswohnungen. Periphere Lagen sind günstiger und weisen langsamere Wachstumsraten auf. Energieeffiziente Wohnungen erzielen stadtübergreifend einen Aufschlag von bis zu 15 % gegenüber vergleichbaren Objekten mit schlechterer Energiebilanz.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten fortgesetzte, aber moderatere Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen in Bonn, getragen durch Angebotsknappheit und leicht sinkende Bauzinsen. Urbanes Wohnen bleibt gefragt und wird durch städtische Infrastrukturprojekte zusätzlich gestützt. Eine deutliche Trendumkehr ist kurzfristig nicht zu erwarten, die Dynamik dürfte jedoch gegenüber den Vorjahren etwas nachlassen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
11 € – 14 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,50 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,9% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Bonn steigen im Q2 2025 moderat gegenüber dem Vorquartal. Das knappe Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage hält den Preisdruck aufrecht.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mieten für Wohnimmobilien deutschlandweit um rund 3,5 %, wobei Bonn im Rahmen oder leicht über diesem Bundesdurchschnitt liegt. Der Neubaurückgang wirkt dabei zusätzlich preistreibend.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Bonn ist im Q2 2025 durch sehr geringen Leerstand und hohe Nachfrage geprägt. Das begrenzte Neubauvolumen erhöht den Druck auf die Mietpreise weiter. Investoren bevorzugen zunehmend Mietimmobilien, da die Renditen für Mehrfamilienhäuser leicht sinken und sie eine höhere Zahlungsbereitschaft im Mietsegment signalisieren. Der Markt balanciert sich mit leicht beruhigtem Wachstum langsam ein.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtlagen sowie beliebte Stadtteile wie Bad Godesberg und die Südstadt weisen die höchsten Mietpreise auf. In Stadtrandgebieten sind die Mieten spürbar günstiger, mit einer verzögerten und langsameren Preisentwicklung. Die Lageprämie für zentrale Lagen bleibt ein strukturelles Merkmal des Bonner Mietmarktes für Häuser.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten stabile Mietpreise mit weiterhin moderatem Anstieg, da die Nachfrage nach Mietobjekten in Bonn hoch bleibt und das Angebot strukturell begrenzt ist. Der anhaltende Rückgang der Baugenehmigungen dürfte den Preisdruck mittelfristig aufrechterhalten. Eine signifikante Entspannung des Marktes ist ohne deutliche Neubauimpulse nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
11 € – 14 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mieten für Wohnungen in Bonn steigen im Q2 2025 moderat gegenüber dem Vorquartal um rund 1 %. Der Markt bleibt angespannt, da das Angebot weiterhin hinter der Nachfrage zurückbleibt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,3% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Mietwohnungen in Bonn einen überdurchschnittlichen Anstieg von rund 3–4 %, im urbanen Raum teils bis zu 4,3 %. Damit liegt Bonn über dem bundesweiten Durchschnitt von 3,5 %.
Marktdynamik
Mietwohnungen in Bonn sind im Q2 2025 stark nachgefragt, während das Angebot durch verlangsamte Neubauaktivität weiter begrenzt bleibt. Der Leerstand ist niedrig, Mehrfamilienhausmärkte gelten als sehr gefragt. Neuvertragsmieten steigen im urbanen Raum um rund 4,3 % im Jahresvergleich. Erste Zeichen einer beginnenden Marktkonsolidierung durch leicht beruhigtes Wachstum sind erkennbar.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtlagen wie die Südstadt und das Bonner Zentrum weisen die höchsten Mietpreise auf. Stadtrandlagen bieten günstigere Alternativen mit langsameren Wachstumsraten. Energetisch effiziente Wohnungen erzielen in allen Lagen höhere Mieten und gewinnen als Qualitätsmerkmal bei Mietern zunehmend an Bedeutung.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten einen weiteren moderaten Mietanstieg bei Wohnungen in Bonn, getrieben durch Angebotsknappheit und stabile Nachfrage. Investoren bevorzugen das Mietwohnungssegment aufgrund steigender Mietrenditen. Ohne substanzielle Neubauimpulse dürfte der Markt angespannt bleiben, wenngleich das Mietpreiswachstum gegenüber den Vorjahren leicht nachlassen könnte.
