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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Bremen Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Bremer Wohnimmobilienmarkt zeigt in Q2 2025 ein zweigeteiltes Bild: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sind stabil bis moderat steigend, während der Mietmarkt eine dynamischere Aufwärtsentwicklung verzeichnet. Das strukturelle Ungleichgewicht zwischen knappem Angebot und hoher Nachfrage bleibt der prägende Faktor in allen Segmenten. Hohe Bauzinsen und geringe Neubauaktivität verschärfen die Angebotssituation weiter und dürften auch in den kommenden Quartalen für anhaltenden Preis- und Mietdruck sorgen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
196.000 € – 512.000 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.800 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Häuser zeigen im Übergang von Q1 zu Q2 2025 eine stabile bis leicht rückläufige Tendenz im Altbestand. Neubauverkäufe sind gering und erschweren einen direkten Vergleich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-5,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind Reihenhäuser um ca. 5 % und Doppelhaushälften um ca. 10,5 % günstiger geworden, während freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit +0,8 % stabil geblieben sind. Neubaugrundstücke in Bremen-Stadt legten dagegen um +11,1 % zu.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Bremen ist in Q2 2025 durch ein knappes Angebot und eine stabile, aber gedämpfte Nachfrage geprägt. Die Gesamtzahl der Bauplatzverkäufe ist um 48,6 % eingebrochen, was die geringe Neubauaktivität unterstreicht. Altbestände zeigen eine leicht rückläufige Preisentwicklung, während Neubauprojekte auf hohem Preisniveau verharren und kaum verfügbar sind.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Bremen-Mitte verzeichnet mit rund 3.436 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise für Häuser, gestützt durch eine starke Nachfrage in zentralen Lagen. Bremen-Ost liegt mit ca. 3.090 €/m² etwas darunter, zeigt jedoch ebenfalls eine steigende Tendenz. In Bremen-Nord sind die Preise für Neubaugrundstücke hingegen um 22,3 % gefallen, was auf deutliche regionale Unterschiede hinweist.
Prognose und Ausblick
Für Q3 2025 und darüber hinaus ist eine moderate und stabile Preisentwicklung bei Bestandshäusern zu erwarten. Anhaltend hohe Bauzinsen und steigende Baukosten begrenzen die Neubauaktivität weiterhin. Die Nachfrage konzentriert sich auf bevorzugte Stadtteile, was dort den Preisdruck aufrechterhalten dürfte, während Randlagen volatiler bleiben.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.960 € – 4.600 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.800 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen sind von Q1 zu Q2 2025 leicht gestiegen und lagen im Juli 2025 bei rund 2.820 €/m². Der Markt zeigt eine stabile Aufwärtsbewegung bei moderatem Tempo.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,2% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Kaufpreise für Wohnungen um rund 1,2 % gestiegen, was einem moderaten Wachstum entspricht. Spitzenlagen wie Bremen-Mitte erreichen mit ca. 3.506 €/m² deutlich höhere Niveaus als der städtische Durchschnitt.
Marktdynamik
Der Eigentumswohnungsmarkt in Bremen ist in Q2 2025 durch stabile Preise und eine anhaltend hohe Nachfrage gekennzeichnet. Neubauwohnungen sind mit rund 4.600 €/m² deutlich teurer als Bestandsobjekte, verzeichnen jedoch kaum weiteren Preisanstieg. Die Vermarktungsdauer bleibt stabil, während die Transaktionszahlen leicht zurückgegangen sind, der Geldumsatz jedoch insgesamt stabil geblieben ist.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Bremen-Mitte erzielt mit ca. 3.506 €/m² die höchsten Preise für Eigentumswohnungen, gefolgt von Bremen-Ost mit rund 3.242 €/m². Zentrale und beliebte Stadtteile zeigen stabile bis leicht steigende Preise, während Randlagen stärker schwanken und ein weniger einheitliches Bild bieten.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale wird ein moderater Aufwärtstrend bei Eigentumswohnungen erwartet, getragen von anhaltender Nachfrage und begrenztem Neubauangebot. Neubauprojekte bleiben aufgrund hoher Baukosten und Zinsen rar, was den Bestandsmarkt weiter stützt. Besonders in gefragten Lagen dürften die Preise stabil bis leicht steigend bleiben.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,00 € – 18,80 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
14,41 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser steigen im Quartalsvergleich moderat weiter an, beeinflusst durch ein knappes Angebot und eine hohe Nachfrage. Konkrete Quartalsdaten für Mietobjekte im Haussegment sind begrenzt verfügbar.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Die Mieten im Haussegment sind im Jahresverlauf kontinuierlich gestiegen, analog zum allgemeinen Mietmarkttrend in Bremen. Neubauwohnungen dienen als Vergleichsindikator mit einem Mietpreis von 14,41 €/m² im Jahr 2025.
Marktdynamik
Der Markt für Mietobjekte im Haussegment ist in Bremen durch ein geringes Angebot und eine anhaltend hohe Nachfrage geprägt. Die geringe Neubauaktivität bei Ein- und Zweifamilienhäusern führt zu einer weiteren Verknappung des Mietangebots. Die Mieten steigen fortlaufend und spiegeln den allgemeinen Aufwärtstrend des Bremer Mietmarkts wider.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Bevorzugte Stadtteile wie Bremen-Mitte und Bremen-Ost weisen erwartungsgemäß höhere Mietpreise für Häuser auf als Randlagen. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut erschlossene und zentrumsnahe Gebiete, was dort den Preisdruck erhöht. In Randlagen sind die Mietpreise moderater, jedoch ebenfalls mit steigender Tendenz.
Prognose und Ausblick
Für Q3 2025 und die Folgeperioden ist ein weiterer moderater Anstieg der Mietpreise im Haussegment zu erwarten. Die anhaltend hohen Bauzinsen und die geringe Neubautätigkeit werden das Angebot weiterhin verknappen. Die Nachfrage bleibt robust, sodass Mietpreise für Häuser in begehrten Lagen weiter unter Aufwärtsdruck stehen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,00 € – 18,80 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,93 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Angebotsmieten für Bestandswohnungen sind von 10,71 €/m² im Januar 2025 auf 10,93 €/m² im Juli 2025 gestiegen. Der Anstieg ist moderat, aber stetig und zeigt eine anhaltende Aufwärtsbewegung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,1% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Seit 2018 sind die Mietpreise in Bremen kontinuierlich von 8,32 €/m² auf aktuell 10,93 €/m² gestiegen. Für August 2026 wird ein weiterer Anstieg auf ca. 11,43 €/m² prognostiziert, was den langfristigen Aufwärtstrend bestätigt.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Bremen ist in Q2 2025 durch eine stark verkürzte Vermarktungsdauer und ein knappes Angebot bei hoher Nachfrage charakterisiert. Neubauwohnungen erzielen mit rund 14,41 €/m² deutlich höhere Mieten als Bestandsobjekte. Die Neubauaktivität bleibt gering, was den Druck auf den Bestandsmarkt weiter erhöht und die Mietpreise nachhaltig antreibt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Stadtteile wie Bremen-Mitte und Bremen-Ost verzeichnen überdurchschnittlich hohe Mietpreise für Wohnungen. Randlagen weisen niedrigere, aber ebenfalls steigende Mietpreise auf. Die Konzentration der Nachfrage auf begehrte Viertel verstärkt die räumliche Preisspreizung innerhalb des Stadtgebiets.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreisprognose für Bremen zeigt bis August 2026 einen weiteren Anstieg auf rund 11,43 €/m² für Bestandswohnungen. Neubauwohnungen werden aufgrund hoher Bau- und Finanzierungskosten weiterhin auf einem deutlich erhöhten Mietniveau vermarktet. Der strukturelle Nachfrageüberhang und das begrenzte Angebot sprechen für eine Fortsetzung des Aufwärtstrends.
