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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Siegen Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Siegen präsentiert sich im Q2 2025 insgesamt stabil bis moderat wachsend. Sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment stützen begrenzter Neubau und eine stabile bis leicht wachsende Nachfrage das Preisniveau. Besonders der Markt für Eigentumswohnungen zeigt mit einem Jahresanstieg von rund 4 % eine dynamische Entwicklung, während der Mietmarkt durch die Universität Siegen und allgemeines Bevölkerungswachstum nachhaltig belebt wird. Für alle Segmente werden leichte Preissteigerungen im weiteren Jahresverlauf erwartet.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
183.000 € – 339.000 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
261.000 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Der Markt für Häuser zum Kauf in Siegen zeigt im Übergang von Q1 zu Q2 2025 eine stabile bis leicht steigende Tendenz. Die Verkaufszahlen haben sich nach dem schwachen Jahr 2023 weiter erholt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Siegen um rund 4 % gestiegen. Die Anzahl der Kauffälle erhöhte sich von 274 auf 296 Objekte im Stadtgebiet.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Siegen befindet sich in einer moderaten Erholungsphase nach dem Einbruch von 2023. Der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser lag zu Beginn des Jahres 2025 bei rund 261.000 Euro. Der Quadratmeterpreis bewegt sich laut Engel & Völkers bei ca. 1.930 €/m². Die Anzahl der Kauffälle im Stadtgebiet stieg 2024 auf 296, was eine erhöhte Marktaktivität signalisiert.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Nachfrage konzentriert sich tendenziell auf zentrale und etablierte Wohnlagen in Siegen, wo sowohl Infrastruktur als auch Anbindung als besonders attraktiv gelten. Neubauprojekte in Randlagen des Stadtgebiets verzeichnen ebenfalls Nachfrage, bleiben jedoch in ihrer Anzahl begrenzt. Spezifische Preisdaten auf Quartiersebene liegen für Siegen nicht systematisch vor.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den weiteren Verlauf des Jahres 2025 leicht steigende Kaufpreise bei Häusern in Siegen. Begrenzter Neubau und stabile Nachfrage durch moderates Bevölkerungswachstum stützen das Preisniveau. Eine deutliche Korrektur nach unten gilt als unwahrscheinlich, solange das Angebot auf niedrigem Niveau verbleibt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.769 € – 3.285 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.527 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Der Markt für Eigentumswohnungen in Siegen zeigt sich im Übergang von Q1 zu Q2 2025 stabil mit leicht positiver Tendenz. Das begrenzte Angebot stützt das Preisniveau auch kurzfristig.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen von rund 2.429 €/m² auf ca. 2.527 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 4 % entspricht. Neubauobjekte verzeichneten mit +15 % einen besonders deutlichen Preisanstieg.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Siegen zeigt sich robust. Neubauobjekte werden im Schnitt für rund 3.666 €/m² gehandelt, während Bestandswohnungen bei ca. 1.601 €/m² liegen. Der kombinierte Durchschnittswert laut Engel & Völkers beträgt für Q3 2025 rund 2.527 €/m². Die Kauffallzahlen im Stadtgebiet lagen 2024 bei rund 866 Transaktionen, was eine gestiegene Marktaktivität im Vergleich zum Vorjahr belegt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Im Stadtzentrum und in bevorzugten Wohnlagen erzielen Eigentumswohnungen deutlich höhere Quadratmeterpreise als in den Randlagen. Universitätsnahe Stadtteile weisen aufgrund der hohen Studierendennachfrage eine besondere Dynamik auf. Konkrete Preisdaten auf Stadtteilebene sind in den vorliegenden Quellen nicht ausgewiesen.
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Verlauf von 2025 werden leichte Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen in Siegen erwartet. Besonders Neubauprojekte mit moderner Ausstattung und hoher Energieeffizienz stoßen auf starke Nachfrage. Angebotsknappheit bleibt ein strukturelles Thema, das das Preisniveau stützt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q1 zu Q2 2025)
Der Mietmarkt für Häuser in Siegen zeigt sich im kurzfristigen Vergleich stabil mit leicht steigender Tendenz. Angebot und Nachfrage bewegen sich auf einem ausgeglichenen, aber angespannten Niveau.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich werden für den Mietmarkt bei Häusern in der Region Siegen Preissteigerungen von rund 3 % prognostiziert. Begrenzter Neubau und steigende Nachfrage nach energieeffizienten Objekten treiben diese Entwicklung.
Marktdynamik
Für den Mietmarkt bei Häusern in Siegen liegen für Q2 2025 keine detaillierten Mietpreisdaten vor. Experten gehen jedoch von einem moderaten Mietpreisanstieg von rund 3 % im Jahresvergleich aus. Gut ausgestattete Einfamilienhäuser mit moderner Energieeffizienz sind besonders gefragt. Der Neubau hält mit der Nachfrage nicht Schritt, was das Angebot weiterhin begrenzt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Stadtteile mit guter Verkehrsanbindung und ausgebauter Infrastruktur verzeichnen eine stärkere Mieternachfrage und entsprechend höhere Mietpreise. Randlagen bieten tendenziell günstigere Mietkonditionen, haben jedoch ein geringeres Angebotsniveau. Spezifische Mietpreisdaten nach Stadtteilen sind nicht systematisch erfasst.
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Verlauf des Jahres 2025 wird ein moderater Anstieg der Mietpreise für Häuser in Siegen erwartet. Ausschlaggebend sind die anhaltend hohe Nachfrage und das nur moderat wachsende Angebot durch Neubauten. Die Vermietbarkeit gut ausgestatteter Häuser gilt als weiterhin sehr gut.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q1 zu Q2 2025)
Der Mietmarkt für Wohnungen in Siegen zeigt sich im kurzfristigen Vergleich stabil. Besonders kleine Wohneinheiten im universitätsnahen Bereich sind stark nachgefragt und weisen eine hohe Auslastung auf.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich steigen die Mietpreise für Wohnungen in Siegen um rund 3 %. Die Universität Siegen und allgemeines Bevölkerungswachstum treiben die Nachfrage, während das Angebot nur moderat wächst.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Siegen zeigt sich in Q2 2025 robust. Konkrete Mietpreisdaten liegen nicht systematisch vor, jedoch wird ein jährlicher Anstieg von rund 3 % beobachtet. Die Universität Siegen sorgt durch steigende Studierendenzahlen für eine besonders hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten. Leerstände sind gering, insbesondere in zentralen Lagen und universitätsnahen Stadtteilen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Das Stadtzentrum und universitätsnahe Stadtteile verzeichnen die höchste Nachfrage und die höchsten Mietpreise im Stadtgebiet Siegen. Randlagen bieten zwar günstigere Mieten, weisen jedoch ein geringeres Angebot auf. Die Angebotsknappheit in beliebten Lagen verstärkt den Druck auf das Mietpreisniveau.
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Verlauf des Jahres 2025 wird ein stabil steigender Mietmarkt für Wohnungen in Siegen erwartet. Objekte mit guter Ausstattung und hoher Energieeffizienz sind besonders gefragt. Solange Neubautätigkeit und Angebotswachstum hinter der Nachfrage zurückbleiben, bleibt der Markt angespannt.
