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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Lübeck Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Lübecker Wohnimmobilienmarkt zeigt in Q2 2025 ein differenziertes Bild: Während die Kaufpreise für Häuser moderat ansteigen, stabilisieren sich die Preise für Eigentumswohnungen nach leichten Rückgängen auf hohem Niveau. Der Mietmarkt bleibt in beiden Segmenten angespannt, mit steigenden Preisen bei begrenztem Angebot. Sinkende Bauzinsen beleben die Kaufnachfrage, energetische Qualität gewinnt als Entscheidungskriterium zunehmend an Bedeutung.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.269 € – 4.216 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.243 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Häuser zeigen im Übergang von Q1 zu Q2 2025 eine leicht steigende Tendenz. Sinkende Bauzinsen haben die Nachfrage merklich belebt und stützen das Preisniveau.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise in Lübeck moderat gestiegen, ausgehend von einem Referenzwert von 3.119 €/m² in Q3 2024 gegenüber rund 3.243 €/m² in 2025. Die Preiskonsolidierung des Vorjahres weicht einer moderaten Erholung.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Lübeck verzeichnet in Q2 2025 moderat steigende Preise bei gleichzeitig anziehender Nachfrage. Sinkende Baufinanzierungszinsen haben mehr Käufer zurück in den Markt gebracht, sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Energetisch hochwertige Immobilien und gut sanierte Altbauten stehen besonders im Fokus. Die Neubauaktivität bleibt moderat, was das Angebot begrenzt hält.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Konkrete stadtteilbezogene Preisdaten liegen für Q2 2025 nicht vor, jedoch zeigt sich eine klare Präferenz für Lagen mit guter Infrastrukturanbindung. Zentrumsnahe und infrastrukturell gut erschlossene Stadtteile erzielen höhere Preise als periphere Lagen. Energieeffiziente Neubauten und sanierte Bestandsobjekte in bevorzugten Lagen sind besonders gefragt und erzielen entsprechende Preisaufschläge.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für die kommenden Quartale eine Fortsetzung des moderaten Preisanstiegs bei Häusern in Lübeck. Die anhaltend hohe Nachfrage, gestützt durch günstigere Finanzierungsbedingungen, dürfte das Preisniveau weiter stabilisieren oder leicht anheben. Energetische Sanierung bleibt ein zentrales Thema, Investitionen erfolgen jedoch häufig schrittweise. Große Preissprünge sind nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.774 € – 5.152 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.963 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen stabilisieren sich seit Jahresbeginn 2025 nach einer rückläufigen Phase. Im Übergang von Q1 zu Q2 2025 zeichnet sich eine leichte Bodenbildung ab.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-2,88% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Preise für Eigentumswohnungen leicht gesunken, von rund 4.130 €/m² in Q3 2024 auf etwa 3.963 €/m² in Q3 2025. Der Markt konsolidiert sich auf hohem Niveau ohne größere Einbrüche.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Lübeck befindet sich in Q2 2025 in einer Stabilisierungsphase. Nach leichten Preisrückgängen im Jahresvergleich deutet sich eine Bodenbildung an. Die Nachfrage ist stabil, jedoch agiert die Käuferschaft vorsichtig und legt zunehmend Wert auf energetische Merkmale der Objekte. Das begrenzte Neubauangebot stützt das Preisniveau in gefragten Lagen zusätzlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen und beliebten Stadtteilen Lübecks sind die Preise für Eigentumswohnungen höher und stabiler als in den Randlagen. In weniger nachgefragten Stadtteilen ist eine leichte Preisanpassung nach unten zu beobachten. Gut sanierte, zentral gelegene Wohnungen mit moderner Energieeffizienz erzielen weiterhin Premiumpreise und sind schnell vom Markt.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den Wohnungskaufmarkt in Lübeck keine großen Preissprünge in den kommenden Quartalen. Das Marktgeschehen wird von einer stabilen bis leicht anziehenden Nachfrage geprägt, während das Angebot durch geringe Neubautätigkeit begrenzt bleibt. Energetisch moderne und zentral gelegene Wohnungen dürften weiterhin am stärksten nachgefragt bleiben und relative Wertstabilität aufweisen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q1 zu Q2 2025)
Der Mietmarkt für Häuser in Lübeck zeigt im Übergang von Q1 zu Q2 2025 eine leicht steigende Tendenz. Das begrenzte Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage trägt zur Mietpreissteigerung bei.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mieten für Häuser in Lübeck moderat gestiegen. Steigende Betriebskosten und energetische Modernisierungen tragen zusätzlich zum Anstieg des Mietpreisniveaus bei.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Lübeck ist durch ein knappes Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage geprägt. In Q2 2025 setzt sich der Trend moderat steigender Mietpreise fort. Die verbesserten Finanzierungsbedingungen haben zwar einige potenzielle Mieter in den Kaufmarkt gelenkt, der Druck auf den Mietmarkt für Häuser bleibt jedoch aufgrund des insgesamt knappen Wohnraumangebots bestehen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe und infrastrukturell gut angebundene Stadtteile Lübecks sind bei Mietern von Häusern besonders begehrt und erzielen entsprechend höhere Mietpreise. In peripheren Lagen ist das Angebot etwas breiter, jedoch weiterhin begrenzt. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut erschlossene Wohnlagen mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale wird ein weiterer moderater Anstieg der Mietpreise für Häuser in Lübeck prognostiziert. Treiber sind neben der anhaltenden Nachfrage auch steigende Betriebskosten und Investitionen in energetische Modernisierung, die auf die Mieter umgelegt werden. Eine deutliche Entspannung des Marktes ist angesichts der geringen Neubautätigkeit nicht in Sicht.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,11 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen in Lübeck steigen in Q2 2025 weiter moderat an. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot, insbesondere in zentrumsnahen Lagen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen in Lübeck kontinuierlich gestiegen. Neubauwohnungen liegen mit rund 16,58 €/m² deutlich über dem Bestandsniveau von 12,11 €/m².
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Lübeck ist in Q2 2025 angespannt. Mit durchschnittlich 12,11 €/m² für Bestandswohnungen und 16,58 €/m² für Neubauwohnungen besteht eine deutliche Preisspreizung. Die Nachfrage übersteigt das Angebot spürbar, getragen von Selbstnutzern und Investoren. Die langsam steigende Neubautätigkeit kann den Bedarf nicht ausreichend decken, was den Mietdruck aufrechterh ält.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe und beliebte Stadtteile Lübecks verzeichnen deutlich höhere Mietpreise als Randbezirke. Neubauwohnungen in gefragten Lagen erzielen Spitzenpreise von bis zu 16,58 €/m² und darüber. In weniger zentralen Stadtteilen sind die Mieten günstiger, das Angebot jedoch ebenfalls begrenzt. Die Schere zwischen Neubau- und Bestandsmieten weitet sich zunehmend aus.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren bis mindestens September 2026 weitere moderate Mietpreissteigerungen in Lübeck. Besonders energetisch moderne und neuwertige Wohnungen werden überproportional im Preis steigen. Die zunehmende Trennung zwischen Neubau- und Bestandsmieten dürfte sich weiter verstärken. Eine Entspannung des Mietwohnungsmarktes ist kurzfristig nicht zu erwarten, da die Neubautätigkeit den Bedarf weiterhin nicht deckt.
