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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Neuss Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Neuss zeigt im Q2/2025 eine stabile bis leicht steigende Entwicklung in allen vier Segmenten. Während der Kaufmarkt für Häuser von Rekordnachfrage und moderaten Preissteigerungen geprägt ist, entwickeln sich Eigentumswohnungen kontinuierlich aber ruhiger. Der Mietmarkt bleibt in beiden Segmenten angespannt, mit deutlichem Aufwärtsdruck bei Häusern und moderatem, aber stetigem Anstieg bei Wohnungen. Begrenzte Neubautätigkeit und knappes Angebot bleiben die bestimmenden Faktoren für die Preisentwicklung in der Region.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.730 € – 5.070 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.900 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q1 zu Q2 2025)
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern im Rhein-Kreis Neuss stieg im Quartalsvergleich um rund 6 %. Bundesweit verzeichneten Ein- und Zweifamilienhäuser einen Preisanstieg von +1,2 % gegenüber dem Vorquartal.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stieg die Nachfrage nach Häusern im Rhein-Kreis Neuss um rund 11 %. Bundesweit legten die Kaufpreise für Häuser um +3,0 % gegenüber dem Vorjahresquartal zu.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Neuss zeigt im Q2/2025 eine Rekordnachfrage, insbesondere im Segment der Neubau-Einfamilienhäuser, die einen Nachfrageanstieg von rund 16 % im Jahresvergleich verzeichnen. Das Angebot bleibt aufgrund begrenzter Baulandverfügbarkeit und hoher Baukosten eng, was die Preise trotz eines leichten NRW-weiten Rückgangs von –0,36 % stabil hält. Der Markt profitiert zudem von der Stabilisierung der Bauzinsen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe und bevorzugte Lagen in Neuss weisen stabile bis leicht steigende Preise auf. Die Nachfrage verlagert sich zunehmend in das Umland und die Stadtrandgebiete des Rhein-Kreises Neuss, die von einem allgemeinen Trend weg vom urbanen Zentrum hin zu mehr Wohnfläche und Naturnähe profitieren. Explizite Stadtteilpreise für Q2/2025 liegen nicht vor.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten, dass die Preise für Häuser in Neuss und der Region bis Ende 2025 stabil bleiben oder leicht zurückgehen könnten, analog zur NRW-weiten Tendenz. Die anhaltende Nachfrage aus dem Umland sowie stabile Bauzinsen stützen das Preisniveau. Neubauaktivitäten nehmen nur langsam zu, was das Angebot weiterhin begrenzt hält.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.310 € – 4.290 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.300 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,9% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen stiegen bundesweit um +1,9 % gegenüber dem Vorquartal. In NRW wurde ein moderater Anstieg von +0,27 % verzeichnet, wobei Neuss im oberen Bereich des regionalen Durchschnitts liegt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen bundesweit um +2,0 %. In NRW und Neuss ist ein moderater, aber beständiger Aufwärtstrend erkennbar, da städtische Lagen stärker zulegen als periphere Regionen.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Neuss zeigt im Q2/2025 eine robuste, wenn auch moderatere Dynamik als das Haussegment. Die Nachfrage bleibt hoch bei weiterhin begrenztem Neubauangebot durch regulatorische Vorgaben und Baukosten. Der Leerstand ist gering, und die Nachfrage übersteigt in vielen Stadtteilen das verfügbare Angebot, was die Preise stabil nach oben treibt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Lagen in Neuss sind besonders begehrt, ähnlich dem Trend in benachbarten Metropolregionen wie Düsseldorf und Köln. Gleichzeitig gewinnen Stadtrandlagen und das Umland an Attraktivität, da Käufer dort mehr Wohnfläche zu günstigeren Preisen finden. Diese Verlagerung führt zu einer breiteren Nachfrageverteilung innerhalb der Stadt.
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Jahresverlauf 2025 wird ein Preisanstieg von 1–2 % für Eigentumswohnungen in NRW erwartet. Stabile Bauzinsen und ein anhaltend knappes Angebot stützen die Kaufpreise. Eine deutliche Marktkorrektur nach unten ist nicht zu erwarten, solange die Nachfrage robust bleibt und der Neubau limitiert ist.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,51 € – 13,95 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,73 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,96% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser stiegen im Quartalsvergleich um rund +1,96 % auf NRW-Ebene. Die Angebotsknappheit bei Mietobjekten, besonders bei Einfamilienhäusern im Umland, treibt die Mietpreise weiter nach oben.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigt der Mietmarkt für Häuser einen deutlichen Aufwärtstrend. Bundesweit stiegen die Mieten im Wohnbereich um rund +3,8 %, wobei steigende Kaufpreise zunehmend mehr Haushalte in den Mietmarkt drängen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Neuss ist im Q2/2025 durch eine hohe Nachfrage und ein knappes Angebot geprägt. Steigende Kaufpreise veranlassen viele Haushalte, auf die Miete auszuweichen, was den Druck auf den Mietmarkt erhöht. Neue Mietangebote sind begrenzt, und der Leerstand ist gering, was zu einem anhaltenden Preisanstieg führt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Lagen verzeichnen starke Nachfrage und entsprechenden Mietpreisanstieg. Das Umland von Neuss und der Rhein-Kreis profitieren vom Trend, dass Familien zunehmend in günstigere Randlagen ausweichen, um mehr Wohnfläche zu erhalten. Neuss bietet im Vergleich zu Düsseldorf ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, was die Nachfrage zusätzlich stützt.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einem weiteren Mietpreisanstieg von 2–4 % bis Ende 2025. Eine Entspannung des Marktes ist nur durch verstärkte Neubautätigkeit möglich, die jedoch durch Baukosten und Genehmigungsverfahren weiterhin gehemmt wird. Der angespannte Mietmarkt für Häuser dürfte somit auch mittelfristig bestehen bleiben.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,51 € – 13,95 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,48 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,94% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen in NRW im Quartalsvergleich moderat um +0,94 %. Bundesweit lag der Anstieg bei +0,8 % gegenüber dem Vorquartal, was einen kontinuierlichen, aber kontrollierten Aufwärtstrend widerspiegelt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Wohnungsmieten bundesweit um +3,8 %. In Ballungsräumen wie Düsseldorf wurden Steigerungsraten von bis zu +6,3 % verzeichnet; Neuss dürfte als Randlage an diesem Trend teilhaben, jedoch auf einem moderateren Niveau.
Marktdynamik
Der Wohnungsmietmarkt in Neuss setzt im Q2/2025 seinen Aufwärtstrend fort. Die Nachfrage ist durch Zuzug und eine Verlagerung vom Kauf- zum Mietmarkt gestiegen, während das Neubauangebot weiterhin hinter der Nachfrage zurückbleibt. Der Wohnungsleerstand ist gering, und neue Mietangebote werden schnell absorbiert, was die Preise konstant nach oben drückt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und innenstadtnahe Lagen in Neuss sind die stärksten Preistreiber im Mietwohnungsmarkt. Stadtrandlagen gewinnen jedoch zunehmend an Beliebtheit, da dort noch Wohnungen zu vergleichsweise günstigeren Preisen und mit besserer Verfügbarkeit zu finden sind. Diese räumliche Differenzierung führt zu einem heterogenen Mietpreisgefüge innerhalb der Stadt.
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Verlauf des Jahres 2025 werden stabile Mietpreissteigerungen erwartet. Angebotsengpässe begrenzen die Möglichkeiten zur Preisdämpfung, und die Kaufpreise bleiben für viele Haushalte zu hoch, was die Mieternachfrage weiter stützt. Eine spürbare Marktentlastung ist ohne deutliche Ausweitung des Neubauangebots nicht in Sicht.
