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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Würzburg Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Würzburger Wohnimmobilienmarkt zeigt sich in Q3 2025 insgesamt stabil mit moderaten Preissteigerungen in allen messbaren Segmenten. Kaufimmobilien – sowohl Häuser als auch Wohnungen – verzeichnen eine Jahressteigerung von 2,2 %, während Mietwohnungen mit +4,62 % im Jahresvergleich stärker zulegen. Das knappe Angebot bei anhaltend hoher Nachfrage bleibt das prägende Strukturmerkmal des Marktes, und Experten prognostizieren für alle Segmente jährliche Wachstumsraten zwischen 2 und 3 %.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.808 € – 5.214 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.011 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,0% (Q2 zu Q3 2025)
Das Preisniveau für Häuser stabilisierte sich in Q3 2025 auf dem Niveau des Vorquartals. Nach einer Konsolidierungsphase zeigt der Markt eine leicht positive Tendenz.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,2% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Preise für Häuser in Würzburg um 2,2 %. Dies entspricht einem moderaten, stabilen Wachstumstrend.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Würzburg zeigt sich in Q3 2025 stabil. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 4.011 €, während gebrauchte freistehende Einfamilienhäuser im Schnitt 730.000 € erzielen. Das Angebot ist konstant, die Nachfrage bleibt hoch – insbesondere für Objekte in mittlerer bis guter Qualität. Energetische Merkmale gewinnen bei der Preisbildung zunehmend an Bedeutung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Würzburgs bestehen spürbare Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen. In der Altstadt liegt der Quadratmeterpreis für Häuser bei 4.123 € und damit rund 5,86 % über dem städtischen Durchschnitt. Bevorzugte Lagen mit guter Infrastruktur und Südausrichtung erzielen dabei die höchsten Preise je Quadratmeter.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für den Würzburger Hausmarkt eine Fortsetzung moderater Preissteigerungen. Jährliche Wachstumsraten zwischen 2 und 3 % werden erwartet. Der Markt befindet sich nach einer Konsolidierungsphase in einer stabilen Erholungsphase, gestützt durch anhaltend hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot in attraktiven Lagen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.627 € – 6.910 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.011 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,9% (Q2 zu Q3 2025)
Eigentumswohnungen verzeichneten in Q3 2025 einen moderaten Preisanstieg gegenüber dem Vorquartal. Die Nachfrage nach Wohnungen in guten Lagen zieht weiter an.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,2% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich legten die Preise für Eigentumswohnungen in Würzburg um 2,2 % zu. Das Preisniveau bewegt sich damit weiterhin in einem moderaten Wachstumspfad.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Würzburg zeigt in Q3 2025 eine stabile bis leicht positive Entwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 4.011 €. Das Angebot ist stabil, während die Nachfrage – insbesondere für Wohnungen in guten Lagen – weiter steigt. Das Neubaupreisniveau blieb dabei konstant, während der Bestandsmarkt leichte Zuwächse verzeichnet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Preisspanne für Eigentumswohnungen in Würzburg ist ausgeprägt: Günstigere Lagen starten ab rund 2.627 €/m², während Premiumlagen bis zu 6.910 €/m² erreichen. Dies spiegelt die großen Qualitäts- und Lageunterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen wider, wobei zentrale und gut angebundene Stadtteile die höchsten Preise erzielen.
Prognose und Ausblick
Für den Würzburger Eigentumswohnungsmarkt werden jährliche Wachstumsraten zwischen 2 und 3 % prognostiziert. Die Marktlage gilt als stabil mit moderater Erholung. Angesichts anhaltend hoher Nachfrage und begrenzten Neubauaktivitäten ist mittelfristig kein wesentlicher Preisrückgang zu erwarten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
Marktdynamik
Für den Teilmarkt der Häuser zur Miete in Würzburg liegen für Q3 2025 keine gesonderten statistischen Daten vor. Analog zum allgemeinen Mietmarkt ist jedoch von einer anhaltend hohen Nachfrage bei begrenztem Angebot auszugehen. Mietobjekte im Einfamilienhausbereich sind in Würzburg selten inseriert und werden häufig über persönliche Netzwerke vermittelt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Spezifische Daten zu Lageunterschieden bei Mietobjekten im Haussegment sind für Q3 2025 nicht verfügbar. Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass – wie im Kaufsegment – zentrale und südlich gelegene Stadtteile höhere Mietpreise erzielen als Randlagen. Aussagen zu konkreten Preisdifferenzen zwischen Stadtteilen können auf Basis der vorliegenden Quellen nicht getroffen werden.
Prognose und Ausblick
Da keine Basisdaten vorliegen, ist eine fundierte Prognose für den Mietobjektmarkt im Haussegment nicht möglich. Unter Berücksichtigung des allgemeinen Würzburger Mietmarkttrends – moderates Wachstum von 2 bis 3 % jährlich – ist eine ähnliche Entwicklung auch für dieses Segment plausibel. Eine belastbare Einschätzung bleibt jedoch Spekulation ohne verlässliche Datenbasis.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,52 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,59% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen von Q2 2025 (11,34 €/m²) auf Q3 2025 (11,52 €/m²) moderat an. Der Markt bleibt durch knappes Angebot und hohe Nachfrage angespannt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,62% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen in Würzburg von 11,01 €/m² auf 11,52 €/m², ein Zuwachs von 4,62 %. Dieser deutlichere Anstieg gegenüber dem Kaufmarkt spiegelt die anhaltende Wohnraumknappheit wider.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Würzburg bleibt in Q3 2025 angespannt. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,52 €/m², was gegenüber dem Vorquartal einem Anstieg von 1,59 % entspricht. Das Angebot ist begrenzt, die Nachfrage – insbesondere nach Single- und Familienwohnungen – weiterhin hoch. Der Neubau kann den Bedarf vielerorts nicht decken, was den Preisdruck aufrechthält.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Für Q3 2025 liegen keine spezifischen Daten zu Mietpreisunterschieden zwischen einzelnen Stadtteilen vor. Erfahrungsgemäß erzielen zentrale Lagen sowie gut angebundene Stadtteile mit hoher Lebensqualität überdurchschnittliche Mieten, während Randlagen moderat darunter liegen. Eine konkrete stadtteilbezogene Auswertung ist auf Basis der verfügbaren Quellen nicht möglich.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den Würzburger Mietwohnungsmarkt eine Fortsetzung moderater Preissteigerungen von jährlich 2 bis 3 %. Angesichts des strukturellen Angebotsdefizits und der weiterhin starken Nachfrage ist kurz- bis mittelfristig keine Entspannung zu erwarten. Der Markt befindet sich in einer stabilen, aber weiterhin herausfordernden Phase für Wohnungssuchende.
