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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Hamburg Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Hamburger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 über alle vier Segmente hinweg eine stabile und moderat wachsende Entwicklung. Während die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen quartalsweise um rund 1,5 bis 2 Prozent zulegen, verzeichnet der Mietwohnungsmarkt mit einem Jahresanstieg von 6 Prozent die dynamischste Entwicklung. Das Angebot bleibt in allen Segmenten hinter der Nachfrage zurück, was die Preise und Mieten weiter stützt. Mittelfristig ist bei moderatem Angebotszuwachs durch Neubautätigkeit keine grundlegende Marktentspannung zu erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.993 € – 7.415 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
5.704 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,75% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Hamburg stiegen gegenüber dem Vorquartal um rund 1,5 bis 2 Prozent moderat an. Der Markt zeigt eine Stabilisierung nach einer vorangegangenen Korrekturphase bei weiterhin hoher Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich wird ein Preisanstieg von etwa 2 bis 4 Prozent prognostiziert. Die anhaltend geringe Leerstandsquote und das begrenzte Angebot stützen die Preisentwicklung nachhaltig.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Hamburg zeigt sich im Q3 2025 stabil mit moderaten Preissteigerungen von 1,5 bis 2 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere aus Investorenkreisen. Die Leerstandsquote ist praktisch nicht vorhanden, und die Neubautätigkeit belebt sich leicht, bleibt jedoch noch unterhalb des Vorkrisenniveaus.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Premium-Lagen in Hamburg verzeichnen überproportionale Preissteigerungen von bis zu 4 Prozent, während Stadtteile wie Hamburg-Mitte mit durchschnittlich rund 4.155 Euro pro Quadratmeter etwas darunter liegen. Die Lage bleibt der entscheidende Preisfaktor, mit deutlichen Unterschieden zwischen zentralen und peripheren Stadtteilen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten ein moderates jährliches Preiswachstum von 2 bis 4 Prozent für die nächsten 12 bis 24 Monate. Die Neubautätigkeit wird sich nur langsam erholen, sodass das Angebot mittelfristig limitiert bleibt. Die stabile Nachfrage wird die Preisentwicklung weiterhin unterstützen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.360 € – 6.240 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.800 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,75% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen stiegen im Vergleich zum Vorquartal moderat um 1,5 bis 2 Prozent. Gleichzeitig hat sich das Angebot durch neue Bauprojekte leicht erhöht, was den Preisanstieg etwas dämpft.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich wird ein Anstieg von etwa 2 bis 3 Prozent erwartet. Besonders energieeffiziente Neubauten und sanierte Altbauwohnungen verzeichnen eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage.
Marktdynamik
Der Eigentumswohnungsmarkt in Hamburg zeigt sich im Q3 2025 robust mit moderaten Preissteigerungen von 1,5 bis 2 Prozent gegenüber Q2 2025. Das Angebot hat sich durch Neubauprojekte leicht erhöht, trifft jedoch auf eine stabil hohe Nachfrage, insbesondere von Kapitalanlegern und Singles, die kompakte zentrumsnahe Wohnungen bevorzugen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Neubauquartiere in Altona und Ottensen verzeichnen die stärkste Angebotserhöhung, während zentrumsnahe Lagen wie die Innenstadt besonders stark nachgefragt bleiben und entsprechend höhere Preissteigerungen aufweisen. Die Preisspanne variiert je nach Lage und Ausstattung erheblich.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren ein jährliches Preiswachstum von 2 bis 3 Prozent auf dem Eigentumswohnungsmarkt. Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten und sanierten Altbauwohnungen wird als wesentlicher Treiber der Marktentwicklung angesehen. Der Markt bleibt mittelfristig stabil und nachfragegetrieben.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
11 € – 19 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
15 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser stiegen gegenüber dem Vorquartal moderat an. Das Angebot bleibt trotz leicht ansteigender Neubautätigkeit unzureichend, um die hohe Nachfrage zu decken.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich werden Mietsteigerungen von 3 bis 5 Prozent erwartet, insbesondere in gefragten Lagen. Die extrem niedrige Leerstandsquote und der anhaltende Zuzug von Familien treiben die Mietpreise weiter nach oben.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Hamburg bleibt im Q3 2025 angespannt. Die Nachfrage ist stabil hoch, getrieben durch Familienzuzüge und eine steigende Urbanisierungsrate. Leerstände sind praktisch nicht vorhanden. Die Neubautätigkeit steigt leicht an, reicht jedoch nicht aus, um eine spürbare Entspannung des Marktes herbeizuführen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Besonders gefragte und attraktive Stadtteile Hamburgs verzeichnen überproportionale Mietsteigerungen. Detaillierte Quartierspreise liegen für dieses Segment nicht vor, jedoch ist der Unterschied zwischen zentralen und peripheren Lagen deutlich spürbar und spiegelt sich in der Mietpreisdynamik wider.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung der Mietpreissteigerungen von jährlich 3 bis 5 Prozent. Da die Neubautätigkeit nur langsam zunimmt und das Angebot die Nachfrage mittelfristig nicht ausgleichen kann, bleibt der Markt für gemietete Häuser in Hamburg auf absehbare Zeit angespannt.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
11 € – 19 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,04 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen gegenüber dem Vorquartal moderat an. Das Angebot wurde durch Neubauten in Altona, Ottensen und HafenCity leicht erhöht, bleibt jedoch zur Bedarfsdeckung unzureichend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Mietwohnungsmarkt in Hamburg einen Anstieg von rund 6 Prozent. Die anhaltende Angebotsknappheit bei gleichzeitig sehr hoher Nachfrage hält den Mietdruck auf einem hohen Niveau.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Hamburg zeigt sich im Q3 2025 weiterhin angespannt. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 13,04 Euro pro Quadratmeter und einem Jahresanstieg von 6 Prozent bleibt der Druck auf Mieter hoch. Das Angebot wurde durch Neubauprojekte geringfügig erhöht, kann die extrem hohe Nachfrage jedoch nicht ausreichend bedienen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Stadtteile verzeichnen die stärkste Nachfrage, insbesondere nach kompakten Wohnungen. Neubaulagen in Altona, Ottensen und HafenCity ziehen das zusätzliche Angebot auf sich, während in anderen Stadtteilen kaum Entlastung zu beobachten ist. Die Lage bleibt der wichtigste Preistreiber im Mietwohnungssegment.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung der Mietpreissteigerungen mit einem jährlichen Wachstum von 3 bis 5 Prozent. Obwohl die Neubauleistung mit einem Plus von rund 5 Prozent bei den Bauplätzen zunimmt, werden sich diese Effekte erst mittelfristig auf das Marktangebot auswirken. Der Mietmarkt bleibt auf absehbare Zeit angespannt.
