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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Reutlingen Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Reutlingen zeigt im Q2/2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat wachsende Preis- und Mietentwicklung. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise werden durch ein strukturell begrenztes Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage gestützt. Besonders die zunehmende Bedeutung von Energieeffizienz und Nachhaltigkeit prägt die Nachfragestruktur. Für die kommenden Quartale ist in allen Segmenten mit einer Fortsetzung moderater Preissteigerungen zu rechnen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.671 € – 4.960 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.815 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Reutlingen zeigten im Q2/2025 einen leichten Anstieg gegenüber dem Vorquartal, entsprechend dem bundesweiten Trend von rund 1 %. Der Markt befindet sich nach einer Konsolidierungsphase wieder in einer stabilen Wachstumsphase.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-2,2% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sanken die Quadratmeterpreise für Häuser in Reutlingen leicht von rund 3.899 €/m² auf ca. 3.815 €/m². Bundesweit zeigen Eigenheimpreise im gleichen Zeitraum hingegen einen moderaten Anstieg von ca. 1,7 %, was auf eine regionale Stabilisierung hindeutet.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Reutlingen zeigt im Q2/2025 eine stabile bis leicht wachsende Tendenz. Nach einer turbulenten Phase stabilisieren sich die Preise auf einem Niveau von rund 3.815 €/m². Die Nachfrage bleibt hoch, während das Angebot durch begrenzte Bauflächen und geringe Neubauaktivitäten weiterhin eingeschränkt ist. Dies stützt die Preisentwicklung auf einem soliden Niveau.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Stadtrandlagen mit Naturnähe verzeichnen eine besonders hohe Nachfrage, da Käufer ländliches Wohnen mit der Attraktivität der Stadt verbinden möchten. Das Stadtzentrum ist tendenziell teurer, jedoch geprägt von Neubauaktivitäten und Verdichtungsmaßnahmen. Periphere Lagen gewinnen durch Flächenentwicklungen zunehmend an Bedeutung für kaufinteressierte Familien.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für Reutlingen weiterhin moderate Preisanstiege bei Häusern zum Kauf. Treiber sind das begrenzte Bauland, die konstant hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern sowie die allgemeine Marktbelebung in deutschen Mittelstädten. Für die kommenden Quartale ist mit einer Fortsetzung der stabilen Wachstumsphase zu rechnen, sofern die Zinsentwicklung keine wesentlichen Gegenwinde erzeugt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.616 € – 4.859 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.737 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,1% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen stiegen im Q2/2025 gegenüber dem Vorquartal um rund 2,1 %, entsprechend dem bundesweiten Trend. Das Kaufinteresse bleibt hoch, insbesondere für energieeffiziente Neubauwohnungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Preise für Eigentumswohnungen in Reutlingen um rund 3,5 % zu, in Übereinstimmung mit dem bundesweiten Trend. Das begrenzte Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage trägt maßgeblich zu dieser Preisentwicklung bei.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Reutlingen zeigt im Q2/2025 eine dynamische Preisentwicklung mit einem Anstieg von rund 2,1 % gegenüber dem Vorquartal. Das Angebot ist durch begrenzte Neubauaktivitäten und knappes Bauland eingeschränkt, während die Nachfrage, insbesondere nach nachhaltigen und energieeffizienten Wohnungen, kontinuierlich hoch bleibt. Kaufinteressenten konkurrieren besonders in zentralen Lagen um ein begrenztes Angebot.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen in Reutlingen sind deutlich teurer und weisen eine besonders hohe Nachfrage auf. Stadtrandgebiete gewinnen durch Neubauprojekte und Nachverdichtungsmaßnahmen an Attraktivität und bieten günstigere Einstiegspreise. Die Entwicklung nachhaltiger Neubauten am Stadtrand zieht zunehmend preisbewusste Käufer an, die Wert auf moderne Ausstattung und Energieeffizienz legen.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale erwarten Experten weitere moderate Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen in Reutlingen. Die anhaltend hohe Nachfrage, das begrenzte Neubauangebot sowie der Trend zu energieeffizienten Wohnformen stützen die Preisentwicklung. Eine spürbare Entspannung des Marktes ist kurzfristig nicht zu erwarten, solange Bauland knapp und die Bautätigkeit verhalten bleibt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
2,40 € – 3,50 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2,95 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,3% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser stiegen im Q2/2025 gegenüber dem Vorquartal moderat um rund 1,3 %, entsprechend dem bundesweiten Trend. Das Angebot bleibt knapp, während die Nachfrage, insbesondere von Familien, stabil hoch ist.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichneten die Mietpreise für Häuser in Reutlingen einen deutlichen Anstieg von rund 5,8 %, entsprechend dem bundesweiten Trend. Das knappe Angebot bei gleichzeitig wachsender Nachfrage von Familien treibt diese Entwicklung voran.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Reutlingen zeigt im Q2/2025 eine stabile Wachstumsdynamik mit moderaten Preissteigerungen. Das Angebot an Mietshäusern ist strukturell begrenzt, da Neubauaktivitäten in diesem Segment gering bleiben. Die Nachfrage, getrieben insbesondere durch Familien, die das Mieten von Häusern im Umland bevorzugen, bleibt konstant hoch und stützt das Preisniveau nachhaltig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Stadtrand- und grüne Bezirke sind bei Mietinteressenten für Häuser besonders beliebt und verfügen über ein vergleichsweise besseres Angebot. Zentrale Lagen bieten nur selten Häuser zur Miete an und sind bei Verfügbarkeit mit deutlich höheren Mietpreisen verbunden. Die Nachfrage in naturnahen Randlagen übersteigt das dortige Angebot zunehmend.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den Mietmarkt bei Häusern in Reutlingen eine Fortsetzung des moderaten Preisanstiegs. Der geplante Ausbau von Mietshäusern im Neubausegment könnte mittelfristig zu einer leichten Angebotssteigerung führen, jedoch ist eine vollständige Entspannung des Marktes kurzfristig nicht zu erwarten. Die Nachfrageseite bleibt strukturell stark.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
2,40 € – 3,50 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,10 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,3% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mieten für Wohnungen in Reutlingen stiegen im Q2/2025 gegenüber dem Vorquartal um rund 1,3 %, in Einklang mit dem bundesweiten Trend. Der begrenzte Wohnraum bei anhaltend hoher Nachfrage treibt die Mietpreisentwicklung weiter voran.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen in Reutlingen um rund 5,8 %, entsprechend dem bundesweiten Trend. Das stark begrenzte Mietwohnungsangebot sowie die konstant hohe Nachfrage sind die zentralen Treiber dieser Entwicklung.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Reutlingen zeigt im Q2/2025 eine stetig steigende Preisentwicklung bei gleichzeitig stark begrenztem Angebot. Neuvertragsmieten bewegen sich zwischen 7,70 €/m² und 16,50 €/m² je nach Lage und Ausstattung. Die hohe Nachfrage, insbesondere nach energieeffizienten und nachhaltigen Wohnungen, übersteigt das verfügbare Angebot deutlich und hält den Druck auf die Mietpreise aufrecht.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Stadtteile Reutlingens sind weiterhin besonders gefragt und weisen die höchsten Mietpreise auf. Stadtrandlagen profitieren von verstärkten Neubauaktivitäten, bieten jedoch tendenziell günstigere Mietpreise. Die Nachverdichtung in zentralen Bereichen schreitet nur langsam voran, sodass das Preisgefälle zwischen Zentrum und Peripherie bestehen bleibt.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für den Mietwohnungsmarkt in Reutlingen eine Fortsetzung der Preissteigerungen in den kommenden Quartalen. Solange Neubauflächen begrenzt bleiben und die Nachfrage strukturell hoch ist, wird der Markt angespannt bleiben. Nachhaltige Neubauprojekte am Stadtrand könnten mittelfristig eine leichte Entlastung bringen, ohne jedoch die grundlegende Knappheit zu beseitigen.
