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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Dortmund Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Dortmunder Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3/2025 eine stabile bis leicht steigende Preis- und Mietentwicklung in allen Segmenten, getrieben durch anhaltend hohe Nachfrage und ein strukturell knappes Angebot. Kaufpreise für Häuser legten mit rund 8 Prozent im Jahresvergleich am stärksten zu, während Eigentumswohnungen und Mietwohnungen moderatere, aber solide Steigerungen verzeichnen. Neubauaktivitäten nehmen leicht zu, können den Bedarf jedoch weder im Kauf- noch im Mietsegment vollständig decken. Experten signalisieren eine robuste Marktentwicklung ohne Überhitzungserscheinungen mit erwarteten jährlichen Preissteigerungen von 2 bis 4 Prozent.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.203 € – 3.403 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.350 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,9% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser stieg im Vergleich zum Vorquartal Q2/2025 um rund 2,9 bis 3,0 Prozent. Das Angebot bleibt weiterhin knapp, während die Nachfrage auf hohem Niveau verharrt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+8,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zu Q3/2024 verzeichnet das Segment Häuser zum Kauf einen deutlichen Preisanstieg von rund 8 Prozent. Baulandknappheit und hohe Baukosten haben das Angebot strukturell begrenzt und den Preisdruck verstärkt.
Marktdynamik
Der Markt für Kaufhäuser in Dortmund zeigt sich im Q3/2025 weiterhin angespannt. Extrem geringe Leerstände von unter 1 Prozent treffen auf eine anhaltend hohe Nachfrage. Mit rund 150 fertiggestellten Ein- und Zweifamilienhäusern pro Quartal und lediglich 180 neuen Baugenehmigungen wird der Bedarf bei Weitem nicht gedeckt. Hohe Baukosten und Baulandknappheit bremsen das Neubaugeschehen zusätzlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Besonders gefragte innerstädtische Lagen wie das Kreuzviertel und das Kaiserstraßenviertel zeigen stabile bis leicht steigende Preisniveaus. Neubauprojekte konzentrieren sich überwiegend auf Randlagen, wo durch neue Erschließungen moderate Preisentwicklungen zu beobachten sind. Innenstadtnahe Bestandsobjekte erzielen weiterhin Premiumpreise.
Prognose und Ausblick
Für Q4/2025 sowie die folgenden 12 bis 24 Monate erwarten Experten moderate Preissteigerungen von etwa 2 bis 3 Prozent jährlich. Der Markt gilt als stabil ohne Anzeichen einer spekulativen Überhitzung. Die zentrale Herausforderung bleibt die Ausweitung des Wohnungsangebots bei gleichzeitiger Sicherung der Bezahlbarkeit.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.913 € – 3.553 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.733 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+3,7% (Q2 zu Q3 2025)
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen stieg von rund 2.640 Euro im Q2/2025 auf etwa 2.733 Euro im Q3/2025, was einem Anstieg von 3,7 Prozent entspricht. Die hohe Nachfrage bei weiterhin minimalem Leerstand von 0,8 Prozent treibt diese Entwicklung an.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich legten die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Dortmund um rund 2,5 Prozent zu. Demographische Verschiebungen hin zu kleineren Haushalten sowie ein konstant knappes Angebot stützen den moderaten, aber beständigen Preisanstieg.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Dortmund bleibt im Q3/2025 klar angespannt. Mit einem Leerstand von lediglich 0,8 Prozent und rund 320 fertiggestellten Wohneinheiten im Quartal übersteigt die Nachfrage das verfügbare Angebot deutlich. Demografische Trends wie der Zuzug junger Haushalte und die zunehmende Verkleinerung von Haushaltsgröße verstärken den Nachfragedruck zusätzlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Toplagen in der Innenstadt und etablierten Stadtvierteln verzeichnen stabile bis leicht steigende Preise mit gelegentlich moderater Nachfragebegrenzung durch das Preisniveau. Neubauwohnungen entstehen vorwiegend in Stadtrandlagen und weisen dort höhere Quadratmeterpreise durch moderne Ausstattung auf. Modernisierungen von Bestandswohnungen führen in beliebten Vierteln häufig zu merklichen Wertsteigerungen.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen für die kommenden Quartale mit weiterhin moderaten, aber soliden Preissteigerungen von rund 3 bis 4 Prozent jährlich. Trotz leicht zunehmender Neubautätigkeit mit rund 380 erteilten Baugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser wird das Angebot die Nachfrage mittelfristig nicht vollständig ausgleichen können. Der Markt gilt als robust und ohne Überhitzungstendenzen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
6,00 € – 11,14 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,57 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,06% (Q2 zu Q3 2025)
Die allgemeinen Mietpreise für Wohnimmobilien stiegen im Vergleich zum Vorquartal um rund 1,06 Prozent. Für das spezifische Segment der Miet-Häuser liegen keine gesonderten Daten vor, jedoch dürfte die Entwicklung dem allgemeinen Mietmarkttrend folgen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnimmobilien in Dortmund um rund 4,5 Prozent. Das Segment Häuser zur Miete dürfte aufgrund des knapperen Angebots tendenziell über dem allgemeinen Mietniveau liegen.
Marktdynamik
Für das Segment der Miet-Häuser liegen keine explizit differenzierten Daten vor. Als Orientierungswert dient der allgemeine Dortmunder Mietdurchschnitt von 8,57 Euro pro Quadratmeter im Q3/2025. Der Mietmarkt insgesamt ist durch geringe Leerstände und hohe Nachfrage geprägt, wobei das Angebot an Miet-Häusern strukturell begrenzt bleibt und Mietpreise für Häuser erfahrungsgemäß über dem allgemeinen Durchschnitt liegen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtlagen und etablierte Wohnviertel weisen tendenziell höhere Mietpreise auf als Stadtrandgebiete. Neubauprojekte im Bereich Mietobjekte für Einfamilienhäuser konzentrieren sich auf Randlagen, wo moderatere Mieten im Vergleich zur Innenstadt zu erwarten sind. Genaue stadtteilspezifische Daten für dieses Segment liegen nicht vor.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise für Häuser werden voraussichtlich dem allgemeinen Mietmarkttrend folgen und weiterhin moderat steigen. Bei anhaltend hoher Nachfrage und begrenztem Neubauangebot im Segment freistehender Miet-Häuser ist von einer stabilen bis leicht steigenden Mietentwicklung auszugehen. Experten erwarten mittelfristig jährliche Steigerungen im Bereich von 3 bis 4 Prozent.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
6,00 € – 11,14 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,57 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal Q2/2025 um rund 1,0 Prozent. Der Mietmarkt bleibt angespannt, da das Neubauangebot die hohe Nachfrage weiterhin nicht vollständig abdecken kann.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen in Dortmund um rund 4,5 Prozent. Demografische Entwicklungen und ein strukturell knappes Angebot bei minimalem Leerstand von 0,8 Prozent treiben diese Entwicklung an.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Dortmund zeigt sich im Q3/2025 weiterhin angespannt. Bei einem Leerstand von lediglich 0,8 Prozent und rund 320 fertiggestellten Wohneinheiten im Quartal übersteigt die Nachfrage das verfügbare Angebot deutlich. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 8,57 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauwohnungen und beliebte Stadtlagen spürbar darüber liegen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Viertel wie das Kreuzviertel verzeichnen überdurchschnittlich hohe Mietpreise, während Stadtrandlagen moderatere Mietniveaus aufweisen. Neubauwohnungen in Randlagen sind trotz ihrer peripheren Lage aufgrund moderner Ausstattung und energetischer Standards oft teurer als Bestandswohnungen in vergleichbaren Lagen. Begehrte innerstädtische Bestandswohnungen erzielen nach Modernisierung ebenfalls deutliche Mietsteigerungen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für die kommenden Quartale eine Fortsetzung des moderaten Mietpreisanstiegs von rund 3 bis 4 Prozent jährlich. Demographische Trends und die anhaltende Knappheit des Wohnungsangebots stützen diese Prognose. Trotz leicht zunehmender Neubautätigkeit ist eine nachhaltige Entspannung des Mietmarktes in Dortmund kurzfristig nicht zu erwarten.
