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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Bremen Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Bremer Wohnimmobilienmarkt präsentiert sich im dritten Quartal 2025 in robuster Verfassung mit durchgängigen moderaten Preissteigerungen in allen Segmenten. Eigentumswohnungen verzeichnen mit einem Jahresanstieg von 7,8 % die stärkste Dynamik, gefolgt von Häusern zum Kauf mit bis zu 5,6 % Jahreswachstum. Der Mietmarkt entwickelt sich verhaltener, aber kontinuierlich aufwärts, wobei energetische Sanierung und zentrale Lagen zunehmend an Bedeutung für die Preisbildung gewinnen. Die anhaltende Angebotsknappheit bei gleichzeitig robuster Nachfrage bleibt das dominierende Marktmerkmal mit stabiler Prognose für die kommenden Quartale.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.868 € – 3.470 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.669 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+3,2% bis +4,3% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser stieg gegenüber Q2 2025 um 3,2 bis 4,3 Prozent auf durchschnittlich 2.669 €/m². Die deutliche Preiserholung innerhalb eines Quartals signalisiert wiederkehrendes Vertrauen in den Markt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,3% bis +5,6% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zu Q3 2024 (2.559 €/m²) verzeichnet der Häusermarkt einen Anstieg von 4,3 bis 5,6 Prozent. Nach Preisrückgängen bei einzelnen Haustypen im Vorjahr zeichnet sich eine klare Stabilisierung ab.
Marktdynamik
Das Angebot an Häusern in Bremen bleibt moderat bis leicht rückläufig, während die Nachfrage durch verbesserte Finanzierungsbedingungen und mögliche EZB-Zinssenkungen gestützt wird. Die Leerstandsquote bei Wohnimmobilien stieg von 4,5 % (2023) auf 5,4 % (2024) und wird für 2025 auf 5,6 % prognostiziert, was auf eine leichte Entspannung hindeutet. Die geringe Neubautätigkeit bleibt ein zentraler preistreibender Faktor.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Bremen-West stiegen die Hauspreise 2025 um 5,4 % auf 2.612 €/m² (Vorjahr: 2.478 €/m²). Zentrale Lagen wie die City und die Überseestadt weisen niedrige Leerstandsquoten auf und bleiben besonders nachgefragt. Periphere Stadtteile verzeichnen eine geringere Nachfrage und schwächere Preisentwicklung.
Prognose und Ausblick
Kurzfristig wird mit einer Stabilisierung oder einem leichten Preisanstieg gerechnet, insbesondere in gefragten Lagen. Marktkorrektionen sind möglich, ein nachhaltiger Preisverfall wird jedoch nicht erwartet. Potenzielle EZB-Zinssenkungen könnten die Kaufnachfrage zusätzlich stimulieren und die positive Marktdynamik weiter festigen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.959 € – 3.637 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.798 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+4,1% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen stieg gegenüber Q2 2025 (2.686 €/m²) um 4,1 Prozent auf 2.798 €/m². Eigentumswohnungen zeigen damit eine noch dynamischere Entwicklung als der Häusermarkt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,8% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Vergleich zu Q3 2024 (2.686 €/m²) legten Eigentumswohnungen um 7,8 Prozent zu und verzeichnen damit den stärksten Jahresanstieg aller Kaufsegmente. Energetisch sanierte Objekte erzielten dabei Preisaufschläge von bis zu 20 % gegenüber unsanierten Vergleichsobjekten.
Marktdynamik
Der Leerstand bei Eigentumswohnungen ist marginal und konzentriert sich auf sanierungsbedürftige Objekte in weniger gefragten Lagen. Energetisch sanierte Wohnungen werden besonders stark nachgefragt und erzielen Preisaufschläge von bis zu 20 % gegenüber unsanierten Vergleichsobjekten. Bestandswohnungen entwickeln sich preislich stabiler als Neubauwohnungen, bei denen hohe Erstellungskosten zu deutlichen Preisaufschlägen führen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Bremen-West stieg der Preis für Eigentumswohnungen 2025 um 4,8 % auf 2.823 €/m² (Vorjahr: 2.692 €/m²). Neubauwohnungen in bevorzugten Wohnlagen verzeichneten 2024 ein Plus von 4,8 %, während Weiterverkäufe um 6,2 % sanken. Zentrale und gut erschlossene Lagen behalten ihre hohe Attraktivität.
Prognose und Ausblick
Für den Zeitraum 2030 bis 2040 werden steigende Preise aufgrund von Bevölkerungswachstum und wachsender Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien prognostiziert. Gebäude, die Energieeffizienzstufen nicht erfüllen, riskieren einen Wertverlust. Kurzfristig bleibt der Markt durch anhaltend hohe Attraktivität und robuste Nachfrage geprägt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,35 € – 13,65 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,50 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,9% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Miete für Häuser stieg gegenüber Q2 2025 (10,20 €/m²) um 2,9 Prozent auf 10,50 €/m². Der Mietmarkt entwickelt sich damit verhaltener als der Kaufmarkt, aber kontinuierlich aufwärts.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,1% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen die Mietpreise für Häuser einen Anstieg von 6,1 Prozent. Trotz sinkender Kaufpreise in einzelnen Segmenten in der Vorperiode stiegen Mieten weiter, besonders in gefragten Lagen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser zeigt sich verhaltener als der Kaufmarkt, entwickelt sich jedoch kontinuierlich aufwärts. Trotz sinkender Kaufpreise in einzelnen Segmenten in der Vorperiode stiegen Mieten weiter, insbesondere in gefragten Lagen. Die Stabilität des Vermietungsmarktes bleibt ein prägendes Merkmal der gesamten Bremer Marktentwicklung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Besonders in zentralen Lagen wie der City und der Überseestadt sind die Mietpreise für Häuser überdurchschnittlich hoch, da diese Gebiete niedrige Leerstandsquoten aufweisen und ungebrochen attraktiv bleiben. Periphere Lagen verzeichnen eine geringere Mietpreisdynamik und werden weniger stark nachgefragt als zentrale Stadtteile.
Prognose und Ausblick
Der Mietmarkt für Häuser entwickelt sich mit moderaten Preisaufschlägen kontinuierlich weiter. Kurzfristig wird mit einer Stabilisierung der Mietpreise gerechnet, während mittelfristig eine moderate Aufwärtsbewegung erwartet wird. Die anhaltende Angebotsknappheit und robuste Nachfrage bleiben die dominierenden Marktmerkmale.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,35 € – 13,65 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,59 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
Für den Mietwohnungsmarkt liegt keine direkte Quartalveränderung zu Q2 2025 vor. Der Markt gilt als das dynamischste Segment des Bremer Wohnimmobilienmarktes mit anhaltend robuster Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,79% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Vergleich zu Q3 2024 (9,33 €/m²) stiegen die Mietpreise für Wohnungen um rund 2,79 Prozent auf 9,59 €/m². Das Angebot bleibt durch geringe Neubauaktivitäten begrenzt, während die Nachfrage robust bleibt.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt wird als das dynamischste Segment des Bremer Wohnimmobilienmarktes eingeschätzt. Das Angebot bleibt durch geringe Neubauaktivitäten begrenzt, während die Nachfrage robust bleibt. Die Mietpreise hängen von Faktoren wie Lage, Ausstattung und Marktdynamik ab, wobei energetisch sanierte Objekte besonders gefragt sind.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie der City und der Überseestadt sind die Mietpreise für Wohnungen am höchsten, da diese Gebiete eine hohe Nachfrage und niedrige Leerstandsquoten aufweisen. Sanierungsbedürftige Objekte in weniger gefragten Lagen verzeichnen einen marginalen, aber konzentrierten Leerstand, während gut ausgestattete Wohnungen in bevorzugten Stadtteilen kaum verfügbar sind.
Prognose und Ausblick
Kurzfristig wird mit einer Stabilisierung der Mietpreise gerechnet, wobei die anhaltende Angebotsknappheit weiteren Aufwärtsdruck erzeugt. Mittelfristig könnten steigende Energieeffizienzanforderungen die Preisdifferenzierung zwischen sanierten und unsanierten Objekten weiter verstärken. Der Mietwohnungsmarkt bleibt ein stabiles und gefragtes Segment des Bremer Immobilienmarktes.
