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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Oldenburg Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Oldenburg zeigt im Q2 2025 eine insgesamt stabile bis moderat steigende Entwicklung in allen vier Segmenten. Kaufpreise für Häuser und Eigentumswohnungen steigen sowohl im Quartal als auch im Jahresvergleich, getragen von stabiler Nachfrage und rückläufiger Neubautätigkeit. Der Mietmarkt folgt einem ähnlichen Trend mit Jahressteigerungen von rund 3,8 % bei gleichzeitig knappem Angebot. Mittelfristig ist in keinem Segment mit einer deutlichen Preiskorrektur zu rechnen, sofern die Finanzierungsbedingungen stabil bleiben.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.170 € – 4.030 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.100 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Oldenburg stiegen im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal um 1,2 %. Dies entspricht einem moderaten, aber stetigen Aufwärtstrend auf dem Markt für Kaufhäuser.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichneten Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser in Oldenburg einen Preisanstieg von 3,0 %. Die Entwicklung zeigt eine leichte Beschleunigung des Preisanstiegs gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Marktdynamik
Der Markt für Kaufhäuser in Oldenburg zeigt im Q2 2025 eine stabile Aufwärtsbewegung. Die Nachfrage nach freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert mit rund 62 % aller Kauffälle. Die rückläufige Neubautätigkeit verschärft die Angebotssituation, während die Nachfrage stabil bleibt. Stabile Bauzinsen stützen die Kaufbereitschaft zusätzlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Lagen erzielen in Oldenburg spürbar höhere Quadratmeterpreise als Stadtrandlagen. Besonders zentrumsnahe Stadtteile profitieren von hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Stadtrandlagen verzeichnen ebenfalls moderate Preissteigerungen, bleiben aber deutlich günstiger als innenstadtnahe Gebiete.
Prognose und Ausblick
Experten gehen für die kommenden Quartale von einer weiterhin moderat steigenden Preisentwicklung aus. Die begrenzte Neubautätigkeit dürfte die Angebotsknappheit aufrechterhalten und Preise stützen. Eine deutliche Preiskorrektur ist bei stabilen Finanzierungsbedingungen und nachhaltiger Nachfrage nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.743 € – 5.093 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.918 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,9% (Q1 zu Q2 2025)
Eigentumswohnungen in Oldenburg verzeichneten im Q2 2025 einen Preisanstieg von 1,9 % gegenüber dem Vorquartal. Neubauwohnungen und modernisierte Bestandswohnungen gewinnen dabei zunehmend Marktanteile.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um 2,0 %. Die beständige Markterholung spiegelt stabile Nachfrage und verbesserte Finanzierungsbedingungen wider.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Oldenburg zeigt eine kontinuierliche Erholung im Q2 2025. Die Nachfrage ist im Vergleich zum Haussegment geringer, jedoch stabil. Neubauten gewinnen zunehmend Marktanteile, da Käufer moderne Ausstattung und Energieeffizienz bevorzugen. Die durchschnittliche Transaktionszahl liegt bei rund 580 Einheiten jährlich, mit aktuell leicht rückläufiger Tendenz.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Stadtteile Oldenburgs weisen höhere Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen auf als periphere Lagen. Innenstadtnahe Viertel profitieren von besserer Infrastruktur und höherer Nachfrage. Das Umland zeigt eine moderatere Preisentwicklung, bietet jedoch günstigere Einstiegspreise für Käufer.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für Eigentumswohnungen in Oldenburg eine weiterhin moderate Preissteigerung. Stabile Finanzierungsbedingungen und leicht steigende Nachfrage stützen den Markt. Der insgesamt rückläufige Neubau könnte das Angebot mittelfristig begrenzen und die Preise weiter antreiben.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser stiegen im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal um rund 0,8 %, analog zum bundesweiten Trend. Angebotsknappheit durch rückläufigen Neubau bei Ein- und Zweifamilienhäusern stützt diese Entwicklung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Häuser in Oldenburg um rund 3,8 %. Die Entwicklung wird durch ein begrenztes Angebot und eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten getrieben.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Oldenburg ist durch eine zunehmende Angebotsknappheit geprägt. Die rückläufige Neubautätigkeit bei Ein- und Zweifamilienhäusern schränkt das verfügbare Mietangebot ein, während die Nachfrage stabil bleibt. Dies führt zu einem moderaten, aber kontinuierlichen Mietpreisanstieg, der sich im Q2 2025 fortsetzt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Lagen verzeichnen in Oldenburg deutlich höhere Mietpreise für Häuser als Stadtrandgebiete. Attraktive Stadtteile mit guter Infrastrukturanbindung sind besonders begehrt. Verlagerungseffekte ins Umland wirken nur begrenzt dämpfend auf das innerstädtische Preisniveau.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einer Fortsetzung des leichten Mietpreisanstiegs bei Häusern in Oldenburg. Die anhaltende Angebotsknappheit durch fehlenden Neubau und stabile Nachfrage dürften die Mieten weiter stützen. Eine spürbare Entspannung des Marktes ist kurzfristig nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg stiegen im Q2 2025 um rund 0,8 % gegenüber dem Vorquartal. Die Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend und wird durch stabile Nachfrage und knappes Angebot gestützt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg um rund 3,8 % zu. Trotz leicht steigender Neubautätigkeit bei Mehrfamilienhäusern bleibt das Angebot insgesamt knapp.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Oldenburg ist im Q2 2025 durch stabil hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot gekennzeichnet. Die Neubauaktivität bei Mehrfamilienhäusern ist leicht steigend, genehmigungsbedingt wird ein weiteres Wachstum der Fertigstellungen erst in den nächsten ein bis zwei Jahren erwartet. Die Mieten steigen moderat, aber kontinuierlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Stadtteile Oldenburgs verzeichnen die stärksten Mietpreissteigerungen bei Wohnungen, bedingt durch hohe Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeit. Stadtrandlagen bleiben moderater bepreist und bieten günstigere Alternativen, ziehen aber ebenfalls steigende Nachfrage auf sich.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten einen anhaltend moderaten Mietanstieg bei Wohnungen in Oldenburg. Neu fertiggestellte Mehrfamilienhäuser werden die Angebotssituation mittelfristig leicht entspannen, jedoch nur langsam entlastend wirken. Das Mietniveau dürfte weiter steigen, solange die Nachfrage das Angebot übersteigt.
