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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Kassel Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Kasseler Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 insgesamt eine stabile bis moderat wachsende Entwicklung in allen vier Segmenten. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen steigen kontinuierlich, angetrieben durch knappes Angebot und anhaltende Nachfrage. Der Mietmarkt entwickelt sich ruhiger, jedoch ebenfalls aufwärts, insbesondere in zentralen und begehrten Stadtlagen. Mittelfristig dürften begrenzte Neubautätigkeit und struktureller Nachfrageüberhang das Preisniveau in allen Segmenten weiter stützen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.806 € – 3.354 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.580 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q1 zu Q2 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal Q1 2025 stiegen die Preise für Häuser moderat um rund 2,0 %. Die Nachfrage bleibt stabil, die Anzahl der Eigentumsübergänge im Landkreis ist leicht zurückgegangen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Häuser in Kassel eine Preissteigerung von rund 3,7 %. Neubaugebiete wie Vellmar Nord trugen zu lokalen Preissprüngen bei, während der Geldumsatz insgesamt leicht sank.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Kassel zeigt im Q2 2025 ein moderates Wachstum. Die Anzahl der Eigentumsübergänge im Landkreis sank leicht von 2.195 auf 2.102, und der Geldumsatz ging moderat von 408 Mio. € auf 402 Mio. € zurück. Gleichzeitig stieg die Anzahl verkaufter Bauplätze um 28,6 %, begleitet von einem deutlichen Anstieg der Bauplatzpreise von 97 auf 130 €/m².
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Bevorzugte Neubaugebiete wie Vellmar Nord weisen Bauplatzpreise ab 200 €/m² auf und liegen damit deutlich über dem Landkreisdurchschnitt. Zentrale Lagen und gut erschlossene Stadtteile erzielen höhere Quadratmeterpreise, während Außenbezirke weiterhin günstigere Einstiegsmöglichkeiten bieten, jedoch ebenfalls von der allgemeinen Preissteigerung erfasst werden.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den Hausmarkt in Kassel eine anhaltende Seitwärtsbewegung mit leicht steigender Tendenz. Moderate Preiswachstumsprognosen für Einfamilienhäuser und Neubauten bleiben bestehen. Die Bauaktivität zieht leicht an, was in einzelnen Neubaugebieten zu weiteren lokalen Preisimpulsen führen kann.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.782 € – 3.607 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.545 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen von Q1 zu Q2 2025 bundesweit um rund 0,7 %, für Kassel wird ein vergleichbares Niveau erwartet. Das Angebot bleibt knapp bei anhaltend hoher Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Preise für Eigentumswohnungen in Kassel um rund 2,7 % zu. Das Preiswachstum fällt damit moderater aus als bei Häusern, bleibt jedoch stabil positiv.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Kassel zeigt im Q2 2025 eine stetige, moderate Aufwärtsbewegung. Die Nachfrage ist hoch, während das Angebot durch begrenzte Neubauaktivitäten und geringen Leerstand weiter knapp bleibt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 2.545 €, mit einem erwarteten Niveau von ca. 2.774 € laut Q3-Daten von Engel & Völkers.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe und begehrte Stadtteile weisen Preise deutlich über dem städtischen Durchschnitt auf. Stadtrandlagen sind günstiger, erfahren jedoch durch steigende Nachfrage ebenfalls Preiszuwächse. Der Wettbewerb auf Käuferseite ist in allen Lagen spürbar, besonders in zentrumsnahen Gebieten.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einem weiterhin moderat stabilen Preiswachstum bei Eigentumswohnungen. Eine stärkere Preissteigerung wie bei Einfamilienhäusern wird kurzfristig nicht erwartet. Begrenzte Neubautätigkeit und anhaltende Nachfrage dürften das Preisniveau mittelfristig stützen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser zeigen sich im Quartalsverlauf stabil bis leicht steigend. Konkrete valide Quartalsdaten für Kassel sind begrenzt verfügbar, bundesweite Trends deuten auf eine leichte Erhöhung hin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mieten für Einfamilienhäuser im gesamtdeutschen Kontext um rund 1 % gestiegen. Für Kassel wird eine vergleichbare, moderate Entwicklung angenommen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Kassel ist im Q2 2025 durch Stabilität geprägt. Vermietungen von Häusern sind deutlich seltener als Kauftransaktionen, das Angebot bleibt knapp. In attraktiven Lagen führt der Wohnraummangel zu einer hohen Nachfrage, ohne dass signifikante Preissprünge zu verzeichnen sind. Neubauaktivitäten im Mietbereich bleiben begrenzt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und beliebte Stadtteile verzeichnen höhere Mietpreise für Häuser, während Stadtrandlagen günstiger bleiben. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut erschlossene und infrastrukturell attraktive Gebiete, was dort zu einem stärkeren Mietpreisdruck führt als in den Außenbezirken.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren einen stabilen Mietmarkt für Häuser mit moderatem Aufwärtspotenzial. Die Zinsentwicklung und die allgemeine Finanzierungslage bleiben wichtige Einflussfaktoren. Keine signifikanten Marktverschiebungen sind kurzfristig zu erwarten, leichte Mietsteigerungen in nachgefragten Lagen sind jedoch möglich.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen von Q1 zu Q2 2025 um rund 0,7 %. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot bleibt knapp, und der Leerstand ist weiterhin gering.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen bundesweit um rund 2,7 %, für Kassel wird eine vergleichbare Entwicklung erwartet. Steigende Baukosten und eine anhaltend hohe Nachfrage stützen das Preisniveau.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Kassel zeigt im Q2 2025 eine sanfte, kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, der Leerstand ist gering, und Neubauaktivitäten bleiben begrenzt. Wachstumsimpulse durch neue Bauprojekte sind vorhanden, reichen jedoch nicht aus, um den Nachfrageüberhang kurzfristig zu beseitigen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe und besonders begehrte Stadtteile weisen deutlich höhere Mieten auf als Stadtrandlagen. In den nachgefragten Vierteln sind die Mietpreissteigerungen stärker ausgeprägt. Auch Randlagen erleben durch die zunehmende Nachfrage moderate Mieterhöhungen, bleiben jedoch im Vergleich günstiger.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten leichte, stabile Mietpreisanstiege für Wohnungen in Kassel. Steigende Baukosten und Inflationseffekte wirken als preistreibende Faktoren. Ein Einbruch des Marktes ist nicht zu erwarten, die Marktsituation bleibt stabil mit anhaltendem Nachfrageüberhang und moderaten Preissteigerungen von ca. 2–3 % per Jahr.
