.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Hamm Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt im Q2 2025 eine differenzierte Entwicklung: Während Kaufpreise für Häuser leicht zurückgehen und sich seitwärts bewegen, verzeichnen Eigentumswohnungen ein moderates Wachstum von rund 4 Prozent im Jahresvergleich. Der Mietmarkt für Häuser und Wohnungen bleibt auf hohem Niveau stabil mit leicht steigender Tendenz, bedingt durch anhaltend hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot. Eingeschränkte Neubautätigkeit, steigende Baukosten und die Zinsentwicklung bleiben die maßgeblichen Einflussfaktoren für die weitere Preisentwicklung in allen Segmenten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.266 € – 2.764 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.515 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-1,44% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Häuser verzeichneten im Vergleich zum Vorquartal einen leichten Rückgang von rund 1,44 Prozent. Der Markt befindet sich nach einer langen Aufwärtsphase in einer Seitwärtsbewegung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,53% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich ein geringfügiger Preisanstieg von rund 0,53 Prozent. Über einen Fünfjahreszeitraum sind die Preise jedoch um bis zu 19 Prozent gestiegen.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Hamm befindet sich im Q2 2025 in einer moderaten Konsolidierungsphase. Nach jahrelangem Preisanstieg ist ein leichter Rückgang gegenüber dem Vorquartal zu beobachten. Die Nachfrage bleibt robust, insbesondere bei Einfamilienhäusern, während das Angebot stabil ist und keine größeren Schwankungen aufweist. Steigende Baukosten und ein Engpass bei Bauland bremsen die Neubautätigkeit.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Hamms zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen zentralen Wohnlagen und Randgebieten. Das Stadtzentrum sowie bevorzugte Wohnviertel weisen höhere Quadratmeterpreise auf, während Randlagen spürbar günstiger sind. Genaue stadtteilspezifische Daten sind begrenzt verfügbar, der grundsätzliche Gradient von zentral zu peripher ist jedoch klar erkennbar.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine stabile bis moderat wachsende Nachfrage bei weiterhin eingeschränkter Neubautätigkeit. Zinsentwicklung und wirtschaftliche Rahmenbedingungen könnten preisdämpfend wirken. Eine deutliche Trendumkehr nach unten ist nicht zu erwarten, da strukturelle Angebotsengpässe bestehen bleiben. Die Preisentwicklung dürfte sich auf Seitwärtsniveau einpendeln.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.013 € – 2.230 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.122 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,80% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen im Vergleich zum Vorquartal um rund 0,80 Prozent moderat an. Besonders in urbanen und zentralen Lagen ist eine erhöhte Nachfrage zu beobachten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,07% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichneten Eigentumswohnungen in Hamm einen Preisanstieg von rund 4,07 Prozent. Dieser Anstieg wird durch eine stabile Wohnraumnachfrage und begrenzte Neubautätigkeit gestützt.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Hamm zeigt im Q2 2025 ein moderates Wachstum. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot in attraktiven Lagen, was zu einem kontinuierlichen Preisanstieg führt. Leerstände sind kaum vorhanden, und die Neubautätigkeit bleibt begrenzt, was die Preise weiter stützt. Das Segment entwickelt sich damit dynamischer als der Markt für Häuser zum Kauf.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Stadtteile und bevorzugte Wohnviertel in Hamm liegen beim Quadratmeterpreis rund 0,2 bis 0,3 Prozent über dem städtischen Durchschnitt. Randlagen bieten günstigere Alternativen, wobei der Preisunterschied zwischen Zentrum und Peripherie spürbar, aber moderat ausgeprägt ist. Urbane Bereiche verzeichnen dabei die stärkste Nachfragedynamik.
Prognose und Ausblick
Für Eigentumswohnungen wird ein weiterhin moderates Preiswachstum erwartet. Die begrenzte Neubautätigkeit und eine stabile Wohnraumnachfrage bilden eine solide Basis für weitere Preissteigerungen. Experten gehen von einer nachhaltigen Stützung der Preise aus, solange das Angebot knapp bleibt. Ein starker Einbruch ist nicht zu erwarten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
6,68 € – 12,40 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,54 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,50% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser zeigen eine leicht steigende Tendenz gegenüber dem Vorquartal. Das Angebot an Mietobjekten ist begrenzt, was den Aufwärtsdruck auf die Preise aufrechterhält.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,00% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mieten für Häuser spürbar gestiegen, mit einer geschätzten Zunahme von rund 5 bis 10 Prozent. Seit 2020 sind die Mietpreise in diesem Segment um rund 36 Prozent gestiegen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Hamm ist im Q2 2025 durch ein begrenztes Angebot und eine hohe Nachfrage geprägt. Leerstände sind kaum vorhanden, und die demografische Entwicklung treibt die Nachfrage weiter an. Die Mietpreise befinden sich auf einem stabilen bis leicht steigenden Niveau, das sich seit 2020 erheblich erhöht hat. Eingeschränkte Neubautätigkeit verstärkt den Angebotsengpass zusätzlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Häuser zur Miete in zentralen Lagen und beliebten Wohnvierteln Hamms erzielen höhere Mietpreise als vergleichbare Objekte in Randgebieten. Der Preisunterschied zwischen begehrten und peripheren Lagen ist spürbar, genaue stadtteilspezifische Daten liegen jedoch nur in begrenztem Umfang vor. Grundsätzlich gilt: je zentraler die Lage, desto höher die Miete.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung des moderaten Mietpreisanstiegs, getrieben durch anhaltend hohe Nachfrage und eingeschränkte Neubautätigkeit. Ohne signifikante Ausweitung des Angebots dürften die Mietpreise weiter steigen. Drastische Verschiebungen sind nicht zu erwarten, der Markt festigt sich auf hohem Niveau.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
6,68 € – 12,40 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,54 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,00% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen verzeichnen eine leichte Steigerung oder Seitwärtsbewegung gegenüber dem Vorquartal. Der Markt stabilisiert sich auf einem hohen Niveau ohne drastische Verschiebungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,00% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen um rund 3 bis 5 Prozent. Die Nachfrage bleibt stabil hoch, während das Angebot nur moderat durch Neubautätigkeit ergänzt wird.
Marktdynamik
Der Markt für Mietwohnungen in Hamm zeigt sich im Q2 2025 robust und nachfrageintensiv. Leerstände sind gering, und die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt konstant hoch. Neubauprojekte wachsen moderat, können den Bedarf jedoch nicht vollständig decken. Dies hält den Aufwärtsdruck auf die Mietpreise aufrecht und festigt das Preisniveau auf einem erhöhten Stand.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen Hamms liegen die Mietpreise für Wohnungen deutlich über dem städtischen Durchschnitt. Randlagen können hingegen Einsparungen von rund 10 bis 15 Prozent gegenüber dem Durchschnittspreis bieten. Die Nachfrage konzentriert sich vornehmlich auf zentrale und gut angebundene Stadtteile, was dort den stärksten Preisdruck erzeugt.
Prognose und Ausblick
Für den Mietwohnungsmarkt in Hamm werden moderate Mietpreissteigerungen erwartet, gestützt durch eine stabile Nachfrage und ein begrenztes Angebot. Experten rechnen nicht mit einem deutlichen Rückgang der Mietpreise. Die Marktlage dürfte sich weiterhin auf hohem Niveau konsolidieren, solange keine signifikante Ausweitung des Wohnungsangebots erfolgt.
