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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Mainz Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Mainzer Immobilienmarkt zeigt im Q2/2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat steigende Preis- und Mietentwicklung. Knappes Angebot, begrenzte Neubauaktivität und anhaltend hohe Nachfrage prägen sowohl den Kauf- als auch den Mietmarkt. Energetische Anforderungen und Zinsniveau bleiben zentrale Einflussfaktoren für die weitere Marktentwicklung. Eine kurzfristige Entspannung ist in keinem der vier Marktsegmente zu erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.361 € – 6.241 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.801 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,38% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Häuser zum Kauf in Mainz stiegen im Q2/2025 gegenüber Q1/2025 moderat an. Dieser Trend entspricht dem bundesweiten Bild leicht steigender Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,12% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich für Mainz eine moderate Preissteigerung bei Häusern, gestützt durch anhaltend hohe Nachfrage und ein weiterhin knappes Angebot. Bundesweite Trends bestätigen diesen Aufwärtstrend.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Mainz zeigt sich im Q2/2025 stabil mit leicht steigender Tendenz. Die Neubauaktivität bleibt begrenzt, was das Angebot weiterhin knapp hält. Hohe Baukosten sowie das Zinsniveau bremsen neue Bauprojekte, während die Nachfrage nach Wohneigentum in der Stadt konstant hoch bleibt. Der Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.801 €.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb von Mainz bestehen deutliche Preisunterschiede zwischen zentralen und peripheren Lagen. Stadtteile wie die Altstadt und gut angebundene innerstädtische Viertel erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise als Randlagen. Die Nachfrage konzentriert sich auf zentrale und infrastrukturell gut erschlossene Bereiche, was dort den Preisdruck erhöht.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einer Fortsetzung des moderaten Preisanstiegs bei Häusern in Mainz. Solange die Neubautätigkeit begrenzt bleibt und die Nachfrage stabil ist, dürfte der Aufwärtstrend anhalten. Steigende Baulandpreise und regulatorische Anforderungen an Energieeffizienz könnten das Angebot weiter einschränken und die Preise mittelfristig stützen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.133 € – 5.818 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.475 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,71% (Q1 zu Q2 2025)
Eigentumswohnungen verzeichneten im Q2/2025 gegenüber dem Vorquartal einen leichten Preisanstieg von rund 0,71 %. Dieser Trend ist bundesweit beobachtbar und spiegelt sich auch im Mainzer Markt wider.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,50% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich der Mainzer Wohnungsmarkt stabil bis leicht rückläufig, was auf eine Verlangsamung der Preisdynamik gegenüber dem Vorjahr hindeutet. Bundesweit ist hingegen ein moderater Anstieg zu verzeichnen.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Mainz ist im Q2/2025 durch eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung geprägt. Die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere im Bestandssegment, während das Neubauangebot weiterhin gering ausfällt. Energetische Sanierungen gewinnen als Marktfaktor an Bedeutung und beeinflussen zunehmend die Kaufentscheidungen potenzieller Erwerber.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Stadtteile wie die Altstadt sowie Viertel mit guter Infrastrukturanbindung weisen deutlich höhere Quadratmeterpreise auf als Stadtrandlagen. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut erschlossene, urbane Bereiche. Randlagen bieten günstigere Einstiegspreise, verzeichnen jedoch eine geringere Nachfragedynamik.
Prognose und Ausblick
Mittelfristig ist für Eigentumswohnungen in Mainz von einer moderaten Preisstabilisierung auszugehen. Steigende Energieeffizienzanforderungen könnten sanierte Wohnungen gegenüber unsanierten Bestandsobjekten bevorzugen. Zinsveränderungen sowie die Neubautätigkeit bleiben entscheidende Einflussfaktoren für die weitere Preisentwicklung im Wohnungskaufsegment.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7 € – 13 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,01 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,50% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Mainz zeigten im Q2/2025 eine leicht steigende Tendenz gegenüber dem Vorquartal. Das knappe Angebot bei gleichzeitig stabiler Nachfrage stützt diesen Trend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,80% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Häuser bundesweit um rund 4,8 %, ein Trend dem Mainz voraussichtlich folgt. Ursächlich sind knappes Angebot, niedrige Leerstandsquoten und anhaltend hohe Nachfrage.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Mainz ist im Q2/2025 durch ein stabiles bis leicht steigendes Preisniveau gekennzeichnet. Die bundesweite Leerstandsquote von rund 2,5 % verdeutlicht die angespannte Angebotssituation. Neubauvorhaben können die Nachfrage nur teilweise auffangen, weshalb der Aufwärtsdruck auf die Mietpreise anhält. Der Referenzwert liegt bei ca. 10,01 € pro Quadratmeter.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen in Mainz weisen aufgrund der besseren Infrastruktur und höheren Nachfrage deutlich höhere Mietpreise auf als Stadtrandgebiete. Periphere Lagen bieten günstigere Mietkonditionen, sind jedoch weniger begehrt. Eine exakte quartalsbezogene Stadtteilsegmentierung der Mietpreise für Häuser liegt nicht vor.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise für Häuser dürften in Mainz weiter moderat steigen, solange das Neubauangebot begrenzt bleibt und die Nachfrage stabil ist. Energetische Standards und regulatorische Anforderungen werden zunehmend Einfluss auf das Mietpreisniveau nehmen. Eine spürbare Entspannung des Marktes ist kurzfristig nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7 € – 13 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
14,72 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,60% (Q1 zu Q2 2025)
Die Angebotsmieten für Wohnungen in Mainz stiegen im Q2/2025 gegenüber dem Vorquartal moderat an. Sowohl Neubau- als auch Bestandswohnungen verzeichnen einen leichten Preisanstieg.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,70% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mieten für Neubauwohnungen bundesweit um rund 6,7 %, für Bestandswohnungen um ca. 4,8 %. Mainz folgt diesem Trend bei weiterhin niedrigen Leerstandsquoten von rund 2,5 %.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Mainz zeigt im Q2/2025 eine dynamische Preisentwicklung mit stetig geringem Leerstand. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot, insbesondere im Neubausegment. Neubauwohnungen erzielen Angebotsmieten von rund 14,72 € pro Quadratmeter, während Bestandswohnungen bei ca. 10,01 € liegen. Der wachsende Anteil energieeffizienter Neubauten beeinflusst die Preisstruktur zunehmend.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und beliebte Stadtteile Mainz' weisen erheblich höhere Mietpreise pro Quadratmeter auf als Randlagen. Energetische Sanierungen verstärken die Preisunterschiede zwischen modernisierten und unsanierten Objekten. Stadtrandlagen bieten günstigere Mieten, profitieren jedoch weniger von der starken Nachfragedynamik innerstädtischer Viertel.
Prognose und Ausblick
Die Mieten für Wohnungen in Mainz werden sich voraussichtlich moderat weiter erhöhen. Treiber sind das knappe Neubauangebot, regulatorische Energieeffizienzanforderungen und die anhaltend hohe Wohnungsnachfrage. Eine Entspannung des Marktes ist nur bei deutlicher Ausweitung der Neubautätigkeit zu erwarten, die derzeit nicht absehbar ist.
