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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Darmstadt Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Darmstädter Wohnimmobilienmarkt präsentiert sich im Q3 2025 segmentübergreifend als angespannt mit hohem Preisniveau. Während Häuser zum Kauf weiter an Wert gewinnen, zeigt der Eigentumswohnungsmarkt eine leichte Konsolidierung im Quartalsvergleich. Der Mietmarkt verzeichnet sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen eine deutliche Jahressteigerung von rund 5,6 %, getragen von knappem Angebot und stabiler Nachfrage. Eine wesentliche Entspannung ist kurzfristig nicht zu erwarten, da die Neubautätigkeit auf niedrigem Niveau verharrt.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.700 € – 6.000 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.330 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,76% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Darmstadt stiegen im Vergleich zum Vorquartal moderat an. Das begrenzte Angebot bei gleichzeitig stabiler Nachfrage stützt die Preisentwicklung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,87% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Markt für Häuser ein deutliches Preiswachstum. Ursächlich sind stark reduzierte Neubauaktivitäten und eine anhaltend hohe Nachfrage.
Marktdynamik
Der Markt für Hauskäufe in Darmstadt zeigt im Q3 2025 eine weiterhin steigende Tendenz. Die Quadratmeterpreise liegen je nach Quelle zwischen 4.061 und 4.598 €/m², mit einer moderaten Quartalssteigerung von rund 0,76 %. Die Nachfrage bleibt hoch, während das Angebot durch einen Rückgang der Bauanfänge um 73 % gegenüber 2022 stark eingeschränkt ist.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen und begehrten Stadtteilen Darmstadts erreichen Hauspreise bis zu 6.000 €/m², während am Stadtrand deutlich niedrigere Preise zwischen 2.700 und 3.000 €/m² zu beobachten sind. Die Lage bleibt damit ein entscheidender Preisfaktor auf dem Darmstädter Hausmarkt.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten ein weiterhin moderates Preiswachstum bei Häusern. Der Markt bleibt aufgrund der geringen Neubautätigkeit angespannt. Eine leichte Entspannung des Angebots wird frühestens ab 2026 erwartet, sodass die Preise vorerst auf hohem Niveau stabil bleiben oder leicht weiter steigen dürften.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.600 € – 6.500 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.368 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,64% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen verzeichneten im Quartalsvergleich einen leichten Rückgang. Der Markt befindet sich in einer Konsolidierungsphase, das Preisniveau bleibt insgesamt hoch.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,15% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Preise für Eigentumswohnungen moderat an. Neubauwohnungen mit hoher Energieeffizienz erzielen dabei überdurchschnittliche Premiumpreise.
Marktdynamik
Der Kaufmarkt für Eigentumswohnungen in Darmstadt zeigt im Q3 2025 eine leichte Konsolidierung mit einem Preisrückgang von rund 0,64 % gegenüber dem Vorquartal. Die Durchschnittspreise liegen bei 4.325 bis 4.411 €/m², während Neubauwohnungen Premiumpreise von 5.300 bis 6.500 €/m² erzielen. Das Angebot bleibt knapp.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und attraktive Stadtteile Darmstadts weisen Kaufpreise von bis zu 6.300 €/m² oder mehr auf. Am Stadtrand sind Eigentumswohnungen deutlich günstiger mit Preisen zwischen 3.600 und 4.000 €/m². Die Nachfrage nach kleinen bis mittelgroßen Wohnungen ist in nahezu allen Lagen hoch.
Prognose und Ausblick
Die Marktentwicklung für Eigentumswohnungen wird als leicht positiv bis stabil eingeschätzt. Energieeffiziente Neubauten genießen weiterhin hohe Nachfrage. Der anhaltende Nachfragedruck bei begrenztem Angebot dürfte das Preisniveau stabil halten, auch wenn kurzfristige Schwankungen möglich bleiben.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10 € – 16 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,63 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,10% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser stiegen im Quartalsvergleich moderat an, analog zur allgemeinen Mietpreisentwicklung in Darmstadt. Der Markt bleibt angespannt bei stabiler Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,60% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich legten die Mietpreise für Häuser deutlich zu. Knappes Angebot durch geringe Neubautätigkeit und hohe Nachfrage treiben die Preise weiter nach oben.
Marktdynamik
Konkrete separate Daten für gemietete Häuser sind begrenzt verfügbar. Basierend auf den allgemeinen Mietpreisdaten in Darmstadt liegt das Mietniveau bei rund 12,63 €/m². Im Quartalsvergleich ist ein Anstieg von etwa 1,1 % zu verzeichnen, was auf eine weiterhin angespannte Marktsituation hindeutet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen und attraktiven Stadtteilen sind höhere Mietpreise zu erwarten, die deutlich über dem Stadtdurchschnitt liegen können. Am Stadtrand fallen die Mieten erwartungsgemäß moderater aus. Dieser Lagevorteil spiegelt sich auch beim Mietmarkt für Häuser wider.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für den Mietmarkt bei Häusern eine weiterhin moderate Preissteigerung. Das Angebot bleibt durch die geringe Neubautätigkeit knapp, während die Nachfrage stabil hoch ist. Eine spürbare Entspannung der Marktlage ist kurzfristig nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10 € – 16 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,63 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,12% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen von 12,49 €/m² im Q2 auf 12,63 €/m² im Q3 2025. Der Anstieg fällt moderater aus als in den vorangegangenen Quartalen, das Preisniveau bleibt jedoch hoch.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,60% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Mietmarkt für Wohnungen einen starken Anstieg. Knappes Angebot bei stabiler Nachfrage sowie niedrige Leerstandsquoten sind die wesentlichen Treiber.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Darmstadt zeigt im Q3 2025 eine weiterhin steigende Tendenz, wenn auch mit abnehmender Dynamik. Die durchschnittliche Miete stieg von 12,49 auf 12,63 €/m², was einem Quartalszuwachs von 1,12 % entspricht. Die Nachfrage nach kleinen und mittelgroßen Wohnungen ist ungebrochen hoch, der Leerstand niedrig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Premiumlagen und zentralen Stadtteilen Darmstadts liegen die Mietpreise bei über 15 €/m², während am Stadtrand Preise zwischen 10 und 11 €/m² beobachtet werden. Diese deutlichen Lageunterschiede spiegeln die hohe Attraktivität der Innenstadtlagen wider.
Prognose und Ausblick
Für den Mietwohnungsmarkt wird ein weiterer moderater Preisanstieg prognostiziert. Das Angebot bleibt strukturell knapp, die Nachfrage durch Singles und Paare stabil. Eine leichte Entspannung bei der Vermarktungsdauer ist bereits erkennbar, das Preisniveau dürfte jedoch weiter hoch bleiben.
