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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Moers Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Moers zeigt im Q3 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat steigende Preisentwicklung. Sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment bleibt das Angebot strukturell hinter der Nachfrage zurück, was den Preisdruck aufrechterhält. Besonders im Mietbereich für Häuser und Wohnungen sind die Jahressteigerungsraten mit über 5 % überdurchschnittlich ausgeprägt. Für Investoren und Eigennutzer bleibt der Moerser Immobilienmarkt attraktiv, während sich die Lage für Mieter und Käufer angesichts des begrenzten Angebots weiterhin als herausfordernd erweist.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.158 € – 3.846 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.214 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Kaufhäuser stieg im Vergleich zum Vorquartal von 3.151 € auf 3.214 €. Das Angebot bleibt begrenzt bei stabiler Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,3% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 3.143 € auf 3.214 €. Der Markt zeigt eine kontinuierliche, moderate Aufwärtsbewegung.
Marktdynamik
Der Markt für Kaufhäuser in Moers verzeichnet im Q3 2025 eine leichte, aber stetige Preissteigerung. Das Angebot bleibt strukturell begrenzt, während die Nachfrage stabil auf hohem Niveau verharrt. Die Neubauaktivität für Einfamilienhäuser ist moderat und reicht nicht aus, um den Nachfrageüberhang zu kompensieren. Der Markt zeigt Anzeichen einer Stabilisierung nach den stärkeren Preisanstiegen der Vorjahre.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Moers bestehen deutliche Preisunterschiede je nach Lage. Zentrale und stadtnahe Lagen erzielen überdurchschnittliche Quadratmeterpreise, insbesondere in der Innenstadt und in charmanten Vorortlagen. Am Stadtrand hingegen sind die Preise moderater, was diese Lagen für preissensible Käufer attraktiv macht.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für die kommenden Quartale weiterhin moderate Preissteigerungen, getragen durch eine anhaltend stabile Nachfrage und ein begrenztes Angebot. Der Markt bleibt sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv. Eine wesentliche Entspannung der Angebotslage ist kurzfristig nicht zu erwarten, da die Neubautätigkeit den Bedarf nicht deckt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.045 € – 3.503 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.535 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,6% bis +0,95% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen stieg gegenüber dem Vorquartal leicht an, ausgehend von einer Spanne von 2.497–2.535 € auf nunmehr 2.535 € im Durchschnitt. Die Nachfrage übersteigt weiterhin das verfügbare Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,1% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist der Quadratmeterpreis nahezu stabil geblieben und stieg von 2.532 € auf 2.535 €. Die Preisentwicklung verlief damit deutlich moderater als in anderen Segmenten.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Moers ist durch ein ausgeprägtes Ungleichgewicht zwischen hoher Nachfrage und begrenztem Angebot geprägt. Im Q3 2025 setzt sich die moderate Preissteigerung fort. Neubauprojekte sind zwar vorhanden, decken den Bedarf jedoch nicht vollständig ab. Die Marktdynamik bleibt insgesamt lebhaft, mit einer kontinuierlichen Aufwärtstendenz bei den Quadratmeterpreisen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Eigentumswohnungen in zentralen Lagen und in der Nähe der Innenstadt erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise als vergleichbare Objekte in Stadtrandlagen oder weniger nachgefragten Vierteln. Diese Preisdifferenzierung spiegelt die unterschiedliche Infrastrukturanbindung und Lebensqualität der einzelnen Stadtteile wider.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren eine Fortsetzung moderater Preissteigerungen, begründet durch weiteres Bevölkerungswachstum, eine gute Infrastruktur und die wachsende Attraktivität für Pendler und Familien. Die Nachfrage dürfte strukturell hoch bleiben, während das Angebot nur langsam zunimmt. Der Markt für Eigentumswohnungen gilt mittelfristig als stabil und investitionsattraktiv.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9 € – 17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,94 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+5,5% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser verzeichneten im Quartalsvergleich einen deutlichen Anstieg von 12,27 € auf 12,94 € pro Quadratmeter. Das Angebot blieb im Vergleich zum Vorquartal nahezu unverändert.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg der durchschnittliche Mietpreis für Häuser von 12,27 € auf 12,94 € pro Quadratmeter. Diese Entwicklung spiegelt die anhaltend angespannte Lage auf dem Mietmarkt wider.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Moers ist im Q3 2025 durch ein knappes Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage geprägt. Der Mietpreisanstieg von 5,5 % gegenüber Vorquartal und Vorjahr ist im Vergleich zu anderen Wohnimmobiliensegmenten überdurchschnittlich hoch. Signifikante Veränderungen auf der Angebotsseite sind nicht zu verzeichnen, was den Preisdruck aufrechthält.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Auch im Mietsegment für Häuser spiegeln sich die stadtinternen Lageunterschiede deutlich wider. Zentrale und stadtnahe Lagen erzielen höhere Mietpreise pro Quadratmeter, während Objekte am Stadtrand zu moderateren Konditionen angeboten werden. Die Nachfrage konzentriert sich besonders auf gut angebundene Wohnlagen mit infrastruktureller Nahversorgung.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung der angespannten Marktlage mit weiteren Mietpreissteigerungen. Ohne nennenswerte Ausweitung des Angebots durch Neubau oder Umwidmungen ist eine Entspannung kurzfristig nicht absehbar. Mieter werden weiterhin mit steigenden Kosten konfrontiert, während Vermieter von einer stabilen Renditeentwicklung profitieren.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9 € – 17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,76 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,39% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen moderat von 8,64 € auf 8,76 € pro Quadratmeter. Das Angebot blieb im Vergleich zum Vorquartal weitgehend konstant bei anhaltend hoher Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,04% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg der Mietpreis für Wohnungen von 8,26 € auf 8,76 € pro Quadratmeter und verzeichnete damit den stärksten Anstieg aller Mietsegmente. Der Markt bleibt strukturell angespannt.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Moers zeigt im Q3 2025 eine moderate kurzfristige Preissteigerung, während der Jahresvergleich mit +6,04 % einen deutlichen Aufwärtstrend belegt. Das Angebot bleibt knapp, die Nachfrage hoch. Zwischen den verfügbaren Quellen bestehen Preisunterschiede: ImmobilienScout24 weist 8,76 €, Engel & Völkers 9,73 € pro Quadratmeter aus; erstere Quelle wird als repräsentativer eingestuft.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Wohnungen in zentralen Lagen und mit guter Anbindung an die Innenstadt werden zu höheren Mietpreisen angeboten als Objekte in Stadtrandlagen oder weniger frequentierten Vierteln. Diese Differenzierung ist strukturell stabil und dürfte sich in den kommenden Quartalen weiter verfestigen.
Prognose und Ausblick
Der Mietmarkt für Wohnungen wird laut Experteneinschätzungen weiterhin angespannt bleiben. Kontinuierliche Preissteigerungen sind zu erwarten, solange das Angebot nicht signifikant ausgeweitet wird. Die Attraktivität Moers für Pendler und Familien unterstützt die Nachfrageseite strukturell, was den Aufwärtsdruck auf die Mietpreise mittelfristig aufrechterhalten dürfte.
