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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Erlangen Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Erlanger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 eine Stabilisierung auf hohem Preisniveau bei anhaltend knappem Angebot. Während Kaufpreise für Häuser stagnieren, verzeichnen Eigentumswohnungen – insbesondere Neubauten – deutliche Preissteigerungen von bis zu 14,89 Prozent im Jahresvergleich. Der Mietmarkt ist mit einer Leerstandsquote von unter einem Prozent extrem angespannt, wobei kleine Wohneinheiten überproportionale Nachfrage und Preissteigerungen erfahren. Für alle Marktsegmente werden moderate Aufwärtstendenzen von ein bis vier Prozent jährlich erwartet, gestützt durch den kontinuierlichen demografischen Zuzug.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.374 € – 6.266 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.820 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,2% (Q2 zu Q3 2025)
Der Kaufpreis für Häuser blieb im Vergleich zum Vorquartal (Q2 2025: 4.828 €/m²) nahezu unverändert. Der Markt befindet sich in einer Phase der Preiskonsolidierung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,1% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Gegenüber dem Vorjahresquartal (Q3 2024: 4.675 €/m²) ist ein Anstieg von rund 3,1 Prozent zu verzeichnen. Die Preise haben sich damit auf hohem Niveau stabilisiert.
Marktdynamik
Der Erlanger Markt für Hauskäufe zeigt im Q3 2025 eine ausgeprägte Stabilisierungsphase. Mit einem Durchschnittspreis von 4.820 €/m² liegt das Preisniveau nahezu auf dem Niveau des Vorquartals (4.828 €/m²). Die Leerstandsquote liegt deutlich unter einem Prozent, was auf ein anhaltend knappes Angebot hindeutet. Die Neubauaktivität konzentriert sich primär auf mehrgeschossige Wohnbauten.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen sind erheblich. Die Innenstadt weist mit 4.829 €/m² das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Erlangen-Süd mit 4.623 €/m² und einem deutlichen Jahresanstieg von +7,37 Prozent. Erlangen-Nord liegt bei 4.394 €/m², während Sieglitzhof mit 4.022 €/m² das günstigste Niveau aufweist und eine fallende Tendenz zeigt.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für die nächsten 12 bis 24 Monate eine Stabilisierung der Preise auf dem aktuellen Niveau mit leichten Aufwärtstendenzen im Bereich von ein bis drei Prozent jährlich. Der kontinuierliche Zuzug von Fachkräften und Studierenden stützt die Nachfrage strukturell und dämpft mögliche Preisrückgänge nachhaltig.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
4.192 € – 6.500 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.192 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,9% (Q2 zu Q3 2025)
Der Markt für Eigentumswohnungen zeigt eine anhaltende Aufwärtsdynamik mit einem monatlichen Anstieg von rund 0,9 Prozent. Besonders kleinere Wohnungen verzeichnen überdurchschnittliche Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+12,2% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist ein starker Preisanstieg von rund 12,2 Prozent zu beobachten. Besonders Neubauwohnungen legten mit +14,89 Prozent (von 5.657 € auf 6.500 €/m²) überdurchschnittlich zu.
Marktdynamik
Der Erlanger Eigentumswohnungsmarkt zeigt im Q3 2025 eine ausgeprägte Aufwärtsdynamik. Bestandswohnungen kosten durchschnittlich 4.493 €/m², Neubauwohnungen deutlich mehr mit rund 6.500 €/m². Im Vergleich zum Vorquartal setzte sich der Aufwärtstrend mit rund zwei Prozent fort. Verfügbare Objekte werden häufig innerhalb weniger Tage vermarktet, attraktive Angebote ziehen regelmäßig mehr als 50 Interessenten an.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Erlangens bestehen erhebliche Preisunterschiede. Die Innenstadt führt mit 5.341 €/m² und einem Jahresanstieg von +6,51 Prozent. Erlangen-Nord verzeichnet mit 6.549 €/m² das höchste Niveau im Wohnungssegment, Erlangen-Süd liegt bei 5.040 €/m². Sieglitzhof bildet mit 4.213 €/m² und einem Rückgang von -4,53 Prozent das günstigste Segment.
Prognose und Ausblick
Die Zukunftsaussichten für den Eigentumswohnungsmarkt in Erlangen gestalten sich moderat positiv. Experten erwarten eine Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau mit jährlichen Aufwärtstendenzen von ein bis drei Prozent. Neubauprojekte mit nachhaltigem und energieeffizientem Fokus dürften weiterhin überproportionale Preisentwicklungen verzeichnen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,71 € – 19,89 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
15,30 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
Spezifische Quartalsdaten zur kurzfristigen Mietpreisentwicklung für Häuser liegen nicht vor. Der Markt wird allgemein als angespannt mit geringem Angebot beschrieben.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,94% (2024 zu 2025)
Gegenüber dem Vorjahr (2024: 14,72 €/m²) sind die Mietpreise für Häuser um 3,94 Prozent auf 15,30 €/m² gestiegen. Die Entwicklung spiegelt den anhaltenden Nachfrageüberhang im Erlanger Wohnungsmarkt wider.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Erlangen ist im Jahr 2025 durch ein knappes Angebot bei anhaltend hoher Nachfrage geprägt. Mit einem Durchschnittspreis von 15,30 €/m² liegt das Preisniveau deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Leerstandsquote liegt gesamtstädtisch unter einem Prozent, was auch den Mietmarkt für Häuser nachhaltig beeinflusst.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Detaillierte stadtteilspezifische Mietpreisdaten für Häuser sind in den vorliegenden Quellen nicht aufgeschlüsselt. Es ist jedoch anzunehmen, dass zentrumsnahe Lagen wie die Innenstadt oder Erlangen-Süd höhere Mietpreise erzielen als periphere Stadtteile wie Sieglitzhof, analog zur Entwicklung bei Kaufpreisen.
Prognose und Ausblick
Angesichts des strukturellen Angebotsdefizits und der demografisch bedingten Nachfrage durch Fachkräfte und Studierende ist für den Mietmarkt bei Häusern von einer weiteren moderaten Preissteigerung auszugehen. Jährliche Zuwächse im Bereich von zwei bis vier Prozent erscheinen realistisch, sofern keine signifikante Ausweitung des Angebots erfolgt.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,71 € – 19,89 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,96 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,19% (Q2 zu Q3 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal (Q2 2025: 11,82 €/m²) stiegen die Mietpreise für Wohnungen um 1,19 Prozent. Der Aufwärtstrend setzt sich damit kontinuierlich fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,91% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Gegenüber Q3 2024 (11,40 €/m²) sind die Mietpreise für Wohnungen um 4,91 Prozent auf 11,96 €/m² gestiegen. Kleine Wohnungen verzeichnen dabei überproportionale Zuwächse, während 4-Zimmer-Wohnungen leicht rückläufig sind.
Marktdynamik
Der Erlanger Mietwohnungsmarkt ist im Q3 2025 extrem angespannt. Die Leerstandsquote liegt unter einem Prozent, Wohnungen werden häufig innerhalb weniger Tage vermietet. Bei attraktiven Angeboten kommt es regelmäßig zu Massenbesichtigungen mit über 50 Interessenten. Kleine Wohnungen für Singles und Studierende verzeichnen besonders starke Nachfrage und überdurchschnittliche Preissteigerungen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Mietrenditen variieren je nach Stadtteil: Erlangen-Süd bietet mit 3,67 Prozent und einem Kaufpreis-Miete-Verhältnis von 332,73 eine leicht attraktivere Rendite als Erlangen-Nord (3,54 Prozent, K/M-Verhältnis 363,61). Nach Wohnungsgröße zeigen 1-Zimmer-Wohnungen mit +4,53 Prozent im Jahresvergleich den stärksten Zuwachs, während 4-Zimmer-Wohnungen -1,96 Prozent verzeichnen.
Prognose und Ausblick
Der Mietwohnungsmarkt in Erlangen dürfte auch mittelfristig angespannt bleiben. Der anhaltende Zuzug von Studierenden und Fachkräften sowie die geringe Neubautätigkeit im Mietwohnungssegment stützen die Preise. Für kleinere Wohneinheiten sind weiterhin überproportionale Mietpreissteigerungen zu erwarten, größere Einheiten dürften sich stabiler entwickeln.
