.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Duisburg Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Duisburger Wohnimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 ein differenziertes Bild: Während die Kaufpreise für Häuser und Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorquartal leicht nachgegeben haben, weisen beide Segmente im Jahresvergleich positive Entwicklungen auf. Der Mietwohnungsmarkt setzt seinen moderaten Aufwärtstrend fort, getragen von stabiler Nachfrage und begrenztem Angebot. Für das Segment der Häuser zur Miete liegen derzeit keine belastbaren Daten vor, was die Datenlage für eine vollständige Marktbeurteilung einschränkt.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.122 € – 3.941 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.031 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-3,2% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser zum Kauf ist im Vergleich zum Vorquartal von 3.131 € auf 3.031 € zurückgegangen. Der Markt befindet sich in einer Konsolidierungsphase mit leicht rückläufigen Preisen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist der Quadratmeterpreis von 2.887 € auf 3.031 € gestiegen. Dies entspricht einer moderaten Preissteigerung, die auf eine Normalisierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hindeutet.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Duisburg zeigt im dritten Quartal 2025 eine leichte Preisrücknahme gegenüber dem Vorquartal. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 3.031 € und ist damit um rund 3,2 % gesunken. Die Nachfrage bleibt stabil, während das Angebot ausreichend ist. Insgesamt befindet sich der Markt in einer Seitwärtsbewegung ohne signifikante Impulse aus dem Neubausegment.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Detaillierte Daten zu Preisunterschieden zwischen einzelnen Stadtteilen oder Lagen in Duisburg liegen für das dritte Quartal 2025 nicht vor. Erfahrungsgemäß bestehen jedoch Unterschiede zwischen zentralen und peripheren Lagen, die sich in der Preisentwicklung niederschlagen können. Eine differenzierte Betrachtung nach Stadtbezirken wäre für eine fundierte Markteinschätzung wünschenswert.
Prognose und Ausblick
Die Marktentwicklung deutet auf eine weitere Konsolidierung im Segment der Häuser zum Kauf hin. Nach den starken Preisanstiegen der vergangenen Jahre ist eine Normalisierung zu beobachten. Mittelfristig ist von einer stabilen Preisentwicklung auszugehen, sofern keine wesentlichen Veränderungen bei Zinsniveau oder Nachfragestruktur eintreten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.492 € – 2.772 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.132 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,9% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen ist gegenüber dem Vorquartal leicht von 2.152 € auf 2.132 € zurückgegangen. Die Marktbewegung ist moderat, die Dynamik bleibt verhalten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist der Preis von 2.069 € auf 2.132 € gestiegen. Der Markt für Eigentumswohnungen zeigt damit eine moderate Aufwärtsentwicklung gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Duisburg zeigt im dritten Quartal 2025 eine leichte Preiskorrektur gegenüber dem Vorquartal bei gleichzeitig positiver Jahresentwicklung. Die Nachfrage ist anhaltend hoch, das Angebot moderat. Die Neubauaktivität ist stabil, ohne dass signifikante Veränderungen beim Leerstand dokumentiert sind. Der Markt befindet sich insgesamt in einer Aufholbewegung nach den zurückliegenden Jahren.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Spezifische Daten zu Preisunterschieden zwischen den einzelnen Stadtteilen Duisburgs liegen für das dritte Quartal 2025 nicht vor. Generell ist davon auszugehen, dass innerstädtische und gut angebundene Lagen höhere Quadratmeterpreise erzielen als periphere Bereiche. Eine kleinräumige Differenzierung bleibt für künftige Berichte wünschenswert.
Prognose und Ausblick
Die Prognosen für den Eigentumswohnungsmarkt in Duisburg sind für die nächsten zwölf bis vierundzwanzig Monate positiv. Es wird ein moderater weiterer Preisanstieg erwartet. Die stabile Nachfrage und das begrenzte Neubauangebot dürften die Preisentwicklung mittelfristig stützen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
Marktdynamik
Für das Segment der Häuser zur Miete in Duisburg liegen für das dritte Quartal 2025 keine spezifischen Marktdaten vor. Eine belastbare Aussage zur aktuellen Preisentwicklung oder Marktdynamik ist auf Basis der verfügbaren Quellen nicht möglich. Allgemein ist in Duisburg eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten zu beobachten, die auch dieses Segment betreffen dürfte.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Detaillierte Angaben zu Lageunterschieden im Segment der Häuser zur Miete sind für den Berichtszeitraum nicht dokumentiert. Es ist jedoch anzunehmen, dass Lage, Ausstattung und Verkehrsanbindung auch bei Mietobjekten wesentliche Preisdeterminanten darstellen und zu spürbaren Unterschieden zwischen den Stadtteilen führen.
Prognose und Ausblick
Aufgrund fehlender Datenbasis ist eine fundierte Prognose für den Markt der Häuser zur Miete in Duisburg derzeit nicht möglich. Angesichts des allgemeinen Mietpreistrends in der Stadt ist mittelfristig von einer moderaten Preissteigerung auszugehen, sofern die Nachfrage stabil bleibt und das Angebot nicht wesentlich ausgeweitet wird.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,94 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,76% (Q2 zu Q3 2025)
Der durchschnittliche Mietpreis ist gegenüber dem Vorquartal leicht von 7,88 € auf 7,94 € pro Quadratmeter gestiegen. Die Marktdynamik ist stabil, die Nachfrage bleibt anhaltend hoch.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,3% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist der Mietpreis von 7,61 € auf 7,94 € pro Quadratmeter gestiegen. Dies entspricht einer moderaten Preissteigerung, die den anhaltenden Nachfrageüberhang im Mietwohnungsmarkt widerspiegelt.
Marktdynamik
Der Markt für Mietwohnungen in Duisburg zeigt im dritten Quartal 2025 eine leichte, aber kontinuierliche Preissteigerung. Die Nachfrage bleibt hoch, das Angebot ist moderat, und die Neubauaktivität stabilisiert sich auf dem Niveau der Vorquartale. Signifikante Veränderungen beim Leerstand sind nicht dokumentiert. Die Marktentwicklung verläuft insgesamt stabil und geordnet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Spezifische Daten zu Mietpreisunterschieden zwischen den einzelnen Stadtteilen Duisburgs liegen für das dritte Quartal 2025 nicht vor. Faktoren wie Lage, Ausstattung und lokale Nachfrage beeinflussen die Mietpreise erfahrungsgemäß erheblich. Zentral gelegene und gut erschlossene Stadtteile dürften höhere Mieten aufweisen als periphere Wohnlagen.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise in Duisburg dürften mittelfristig weiter moderat ansteigen. Die anhaltend hohe Nachfrage bei stabilem Angebot sowie die allgemeine Kostenentwicklung sprechen für eine Fortsetzung des positiven Preistrends. Lage, Ausstattung und Marktlage bleiben die wesentlichen Einflussfaktoren auf die individuelle Mietpreisentwicklung.
