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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Rostock Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Rostocker Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 ein differenziertes Bild: Während Eigentumswohnungen mit einem Jahresanstieg von rund 17,6 % eine besonders dynamische Preisentwicklung verzeichnen, stabilisieren sich die Preise für Häuser zum Kauf auf moderatem Niveau. Die Mietmärkte für Häuser und Wohnungen entwickeln sich stabil mit leichten Jahressteigerungen von rund 2 %, gestützt durch hohe Nachfrage und knappes Angebot. Übergreifend bleibt die rückläufige Neubautätigkeit der zentrale strukturelle Treiber der Angebotsknappheit in allen Marktsegmenten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.485 € – 4.615 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.550 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Häuser zeigten im Übergang von Q1 zu Q2 2025 eine moderate Steigerung, die dem bundesweiten Trend entspricht. Der Rostocker Markt entwickelt sich dabei stabil ohne starke Ausschläge.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,6% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Quadratmeterpreise für Häuser in Rostock leicht rückläufig, was auf eine Beruhigung nach starkem Wachstum in Vorjahren hindeutet. Der Markt befindet sich insgesamt in einer Stabilisierungsphase.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Rostock zeigt im Q2 2025 eine stabile bis leicht rückläufige Preisentwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 3.550 €, was einem leichten Rückgang von rund 0,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bundesweit stiegen die Preise für Einfamilienhäuser um ca. 2,0 % gegenüber Q1 2025, wobei Rostock eher im stabilen Bereich verbleibt. Die rückläufige Neubautätigkeit verknappt das Angebot zusätzlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen und gut angebundene Stadtteile Rostocks verzeichnen deutlich höhere Quadratmeterpreise als periphere Gebiete. Stadtrandlagen sind günstiger und weisen eine geringere Nachfrageintensität auf. Spezifische stadtteilbezogene Quartalsdaten für Q2 2025 liegen zwar nicht vor, jedoch bestätigen Experten die anhaltend höhere Attraktivität innenstadtnaher Wohnlagen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den weiteren Jahresverlauf 2025 eine moderate Preisstabilisierung oder leichte Steigerungen bei Häusern in Rostock. Treiber bleiben hohe Baukosten, das anhaltend niedrige Neubauvolumen und die Zinsentwicklung. Ein deutlicher Preisrückgang wird nicht erwartet, da die Nachfrage nach Bestandsimmobilien stabil bleibt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.086 € – 5.732 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.409 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen stiegen im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal moderat an und liegen damit leicht über dem bundesweiten Durchschnitt. Die Nachfrage bleibt stabil und stützt die Preisentwicklung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+17,6% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnete der Markt für Eigentumswohnungen in Rostock einen deutlichen Preisanstieg von rund 17,6 %, was erheblich über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 2,7 % liegt. Dies spiegelt eine starke regionale Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot wider.
Marktdynamik
Eigentumswohnungen in Rostock verzeichneten im Q2 2025 eine dynamische Preisentwicklung mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 4.409 €/m². Der Anstieg liegt deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt und ist auf anhaltend hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot zurückzuführen. Die rückläufige Neubautätigkeit verschärft die Angebotssituation zusätzlich, während der Leerstand in attraktiven Lagen unter 5 % verbleibt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadt und bevorzugte Stadtteile wie die Kröpeliner-Tor-Vorstadt erzielen die höchsten Quadratmeterpreise und verzeichnen die geringsten Leerstandsquoten. Stadtrandbereiche sind preislich günstiger und bieten mehr Verfügbarkeit. Die Nachfrage konzentriert sich klar auf zentrale und infrastrukturell gut erschlossene Lagen.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale wird ein moderater weiterer Preisanstieg bei Eigentumswohnungen in Rostock erwartet. Anhaltender Zuzug, begrenzter Neubau und stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen stützen die Nachfrage. Dramatische Preisrückgänge gelten als unwahrscheinlich; die Preisentwicklung dürfte sich jedoch schrittweise dem bundesweiten Niveau annähern.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7 € – 15 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser zeigten im Quartalsvergleich nur marginale Steigerungen und blieben weitgehend stabil. Das begrenzte Angebot an Mietobjekten hält die Preise auf einem konstant hohen Niveau.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Häuser in Rostock um rund 2 %, was dem bundesweiten Trend entspricht. Neubaumieten steigen dabei schneller als Bestandsmieten, während familiengerechte Mietobjekte weiterhin stark nachgefragt werden.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Rostock ist im Q2 2025 durch ein knappes Angebot und stabile bis leicht steigende Preise gekennzeichnet. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 10–12 €/m², wobei Neubauobjekte tendenziell höhere Mieten erzielen als Bestandsimmobilien. Der Leerstand ist gering, und die Nachfrage nach familiengerechten Mietobjekten übersteigt das verfügbare Angebot deutlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Ruhige Wohngebiete und stadtrandnahe Lagen mit guter Infrastruktur sind bei Mietern von Häusern besonders begehrt und erzielen entsprechend höhere Mietpreise. Periphere oder infrastrukturschwächere Lagen sind günstiger verfügbar. Die Differenzierung zwischen Stadtteilen bleibt dabei ein wesentlicher Preistreiber.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit weiterhin leicht steigenden Mietpreisen für Häuser in Rostock, da die Neubauunterversorgung anhält und die Nachfrage das Angebot langfristig übersteigt. Eine deutliche Entspannung des Marktes ist kurzfristig nicht zu erwarten, solange die Bauaktivität auf niedrigem Niveau verbleibt.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7 € – 15 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal moderat und entsprechen dem bundesweiten Trend. Die Nachfrage in zentralen Lagen bleibt hoch bei gleichzeitig geringem Leerstand.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Mietpreise für Wohnungen in Rostock um rund 2 % zu, was dem bundesweiten Durchschnitt entspricht. Anhaltender Zuzug und begrenztes Neubauangebot bleiben die wesentlichen Treiber dieser Entwicklung.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Rostock zeigt im Q2 2025 eine fortgesetzte moderate Preissteigerung mit durchschnittlichen Kaltmieten von 8–10 €/m². Die Nachfrage ist insbesondere in zentralen Lagen hoch, während das Angebot durch rückläufige Neubauaktivität weiterhin knapp bleibt. Leerstände liegen in attraktiven Stadtteilen unter 5 %.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Beliebte Stadtteile wie Warnemünde und die Kröpeliner-Tor-Vorstadt verzeichnen die höchsten Mietpreise und die geringsten Leerstandsquoten. Stadtrandbereiche bieten günstigere Mietkonditionen und eine entspanntere Marktsituation. Die Lagequalität bleibt der entscheidende Faktor für Mietpreishöhe und Verfügbarkeit.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale wird eine weitere moderate Mietpreissteigerung erwartet, getrieben durch anhaltenden Zuzug, begrenzte Neubautätigkeit und stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Eine spürbare Entlastung des Mietmarktes ist nicht in Sicht, solange das Neubauvolumen nicht signifikant zunimmt.
