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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Solingen Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Solinger Immobilienmarkt zeigt im Q2 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat wachsende Entwicklung. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise folgen dem bundesweiten Aufwärtstrend, wenn auch in gedämpfterer Form als in benachbarten Metropolen. Strukturelle Angebotsknappheit durch begrenzte Neubauttätigkeit und hohe Baukosten bleibt der zentrale Treiber des Preisdrucks. Für das weitere Jahr 2025 ist eine Fortsetzung des moderaten Wachstums in allen Marktsegmenten zu erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.153 € – 3.998 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.075 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Solingen zeigten im Q2 2025 eine moderate Aufwärtsbewegung gegenüber dem Vorquartal. Dieser Trend entspricht der bundesweiten Entwicklung laut IW Köln.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichneten Häuser in Solingen einen Preisanstieg von rund 3,0 %, gestützt durch stabilisierte Bauzinsen und eine konstante Nachfrage. Die Preisentwicklung von 2.971 € (Q3 2024) auf 3.075 € (Q3 2025) bestätigt diesen Aufwärtstrend.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Solingen zeigt im Q2 2025 eine stabile Erholung. Die Stabilisierung der Bauzinsen hat die Nachfrage belebt, während das Angebot durch begrenzte Baulandverfügbarkeit und hohe Baukosten strukturell eingeschränkt bleibt. Bundesweit verzeichnete das Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser ein Quartalswachstum von rund 1,2 %, das sich ähnlich in Solingen widerspiegelt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Solingens zeigen zentrumsnahe Lagen und beliebte Stadtteile tendenziell stabilere und höhere Preise als periphere Gebiete. Stadtteile wie Gosse weisen spezifische Marktdynamiken auf, die sowohl Chancen als auch Herausforderungen bieten. Die Nähe zu Metropolen wie Düsseldorf stützt insbesondere gut angebundene Lagen innerhalb der Stadt.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den weiteren Verlauf des Jahres 2025 ein moderates Preiswachstum im Segment der Kaufhäuser in Solingen. Die Nachfrage bleibt durch Bevölkerungswachstum und positive Einkommensentwicklung stabil. Eine deutliche Angebotsausweitung durch Neubau ist kurzfristig nicht zu erwarten, was den Preisdruck aufrechterhalten dürfte.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.947 € – 3.617 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.782 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,9% (Q1 zu Q2 2025)
Eigentumswohnungen verzeichneten im Q2 2025 bundesweit einen Anstieg von rund 1,9 % gegenüber dem Vorquartal, eine ähnliche Entwicklung ist für Solingen anzunehmen. Der Markt zeigt eine zunehmende Dynamik besonders in innerstädtischen Lagen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Preise für Eigentumswohnungen in Solingen moderat um rund 2,0 %. Die Preiserholung wird durch anhaltenden Nachfrageüberhang in stadtnahen Lagen und stabilisierte Finanzierungsbedingungen getragen.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Solingen zeigt im Q2 2025 eine weiterhin zunehmende Dynamik. Das Angebotsvolumen bleibt knapp, während die Nachfrage aus dem lokalen Umfeld sowie aus benachbarten Ballungsräumen stabil hoch ist. Bundesweit wurde ein Quartalszuwachs von 1,9 % registriert, der sich ähnlich in Solingen abbildet und auf eine breite Erholungsbewegung im Markt hindeutet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Stadtteile Solingens weisen einen besonders ausgeprägten Nachfrageüberhang bei Eigentumswohnungen auf. Die Verfügbarkeit ist dort deutlich eingeschränkter als in peripheren Lagen, was zu entsprechend höheren Preisen führt. Randlagen bieten vergleichsweise günstigere Einstiegspreise, zeigen jedoch eine langsamere Preisentwicklung.
Prognose und Ausblick
Für das zweite Halbjahr 2025 ist mit einer Fortsetzung des moderaten Preisanstiegs bei Eigentumswohnungen in Solingen zu rechnen. Neubauaktivitäten sind durch beengte Flächenverhältnisse begrenzt, sodass das Angebot die Nachfrage strukturell nicht decken kann. Zentrale Lagen dürften dabei eine robustere Preisentwicklung zeigen als die Peripherie.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q1 zu Q2 2025)
Die Neuvertragsmieten für Häuser stiegen bundesweit im Q2 2025 um rund 0,8 % gegenüber dem Vorquartal. Für Solingen wird eine moderate Erhöhung in ähnlicher Größenordnung erwartet, ohne starke Ausschläge.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichneten Mieten für Häuser bundesweit einen Anstieg von rund 3,8 %. In Solingen ist eine vergleichbare, möglicherweise etwas gedämpftere Entwicklung anzunehmen, gestützt durch anhaltende Wohnraumknappheit.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Solingen zeigt im Q2 2025 einen stabilen und leicht steigenden Trend. Konkrete lokale Mietpreisdaten liegen für Solingen nicht vor, jedoch lassen bundesweite Daten des IW Köln auf eine Quartalsveränderung von rund 0,8 % schließen. Leerstände bei Häusern zur Miete befinden sich auf einem niedrigen Niveau, insbesondere in gut angebundenen Stadtlagen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Lagen in Solingen verzeichnen tendenziell stärkere Mietanstiege als Randgebiete. Gut angebundene Stadtteile profitieren von der Nachfrage durch Pendler aus dem Umland und der Nähe zu größeren Wirtschaftszentren wie Düsseldorf. Periphere Lagen sind mietseitig stabiler, jedoch mit geringerer Nachfragedynamik.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten, dass die Mieten für Häuser in Solingen auch im weiteren Verlauf von 2025 moderat weiter steigen werden. Treiber sind die strukturelle Knappheit im Mietwohnungsangebot sowie stabilisierte Bauzinsen, die den Übergang vom Kauf- in den Mietmarkt für viele Haushalte attraktiv halten. Starke Sprünge sind dabei nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q1 zu Q2 2025)
Die Neuvertragsmieten für Wohnungen stiegen bundesweit im Q2 2025 um rund 0,8 % gegenüber dem Vorquartal. Für Solingen ist eine ähnliche moderate Entwicklung anzunehmen, jedoch milder als in Großstädten wie Düsseldorf oder Köln.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen Mietwohnungspreise bundesweit um rund 3,8 %. Für Solingen wird eine vergleichbare, tendenziell etwas geringere Dynamik erwartet, bedingt durch die mittelstädtische Marktstruktur.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Solingen ist im Q2 2025 durch einen weiter zunehmenden Preisdruck und eine stabile Nachfrage gekennzeichnet. Das Angebot ist gering, Leerstände sind niedrig, und der Neubau reicht nicht aus, um die Nachfrage signifikant zu dämpfen. Bundesweite Daten weisen auf einen Jahresanstieg von 3,8 % hin, dem Solingen in abgemilderter Form folgt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadt und beliebte Stadtteile Solingens sind deutlich teurer als Randlagen und verzeichnen einen stärkeren Nachfrageüberhang. In peripheren Stadtteilen sind Mietwohnungen günstiger und verfügbarer, jedoch mit geringerer infrastruktureller Anbindung. Die Preisentwicklung in zentralen Lagen ist robuster und dynamischer als am Stadtrand.
Prognose und Ausblick
Für das zweite Halbjahr 2025 ist mit einer Fortsetzung des moderaten Mietanstiegs bei Wohnungen in Solingen zu rechnen. Die strukturelle Angebotsknappheit und der ausbleibende Neubau werden den Preisdruck aufrechterhalten. Innenstadtnahe Lagen dürften dabei überdurchschnittlich stark von Mietpreissteigerungen betroffen sein.
