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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Mülheim Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Mülheimer Immobilienmarkt zeigt in Q2 2025 eine insgesamt stabile bis moderat wachsende Preisentwicklung über alle Segmente hinweg. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise profitieren von einer anhaltend hohen Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot infolge rückläufiger Baugenehmigungen und knapper Neubauflächen. Mietwohnungen verzeichnen mit rund 6 Prozent Jahreswachstum die dynamischste Entwicklung, während Kaufhäuser mit plus 3,2 Prozent moderater zulegen. Mittelfristig sind weitere moderate Preissteigerungen in allen Segmenten zu erwarten, sofern sich die strukturellen Angebotsbeschränkungen nicht wesentlich verändern.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.352 € – 4.368 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.360 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,3% (Q1 zu Q2 2025)
Der Markt für Kaufhäuser in Mülheim zeigt im Vergleich zum Vorquartal einen leichten Preisrückgang. Die Entwicklung bleibt insgesamt stabil und entspricht dem NRW-weiten Trend verhaltener Quartalsveränderungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,2% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Hauspreise in Mülheim um rund 3,2 Prozent. Gleichzeitig nahm die Anzahl der Kauffälle bei bebauten Grundstücken um etwa 11 Prozent zu, mit einem besonders deutlichen Anstieg bei Ein- und Zweifamilienhäusern von knapp 20 Prozent.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Mülheim ist durch stabile bis leicht verhaltene Preisentwicklung gekennzeichnet. Die Anzahl der Kauffälle stieg von 468 im Jahr 2023 auf 519 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 11 Prozent entspricht. Rückläufige Baugenehmigungen und knappes Flächenpotenzial sorgen für anhaltende Angebotsengpässe. Sinkende Bauzinsen von rund 3,7 Prozent verbessern die Finanzierungsspielräume leicht.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und beliebte Wohngebiete in Mülheim erzielen höhere Kaufpreise, während Stadtrandlagen deutlich günstiger sind. Neubauten mit moderner Energieeffizienz in den Klassen A und B erreichen ein Preispremium von bis zu 15 Prozent gegenüber vergleichbaren Bestandsobjekten. Konkrete differenzierte Stadtteilpreise sind aktuell nicht vollständig verfügbar.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten moderate Preissteigerungen bei Häusern in Mülheim, getragen durch den demografischen Generationenwechsel und das begrenzte Neubauangebot. Die Nachfrage durch ältere Eigenheimbesitzer, die ihre Immobilien veräußern, sowie der Mangel an neuen Bauflächen werden den Markt mittelfristig prägen. Eine deutliche Preiskorrektur gilt als unwahrscheinlich.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.341 € – 3.272 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.570 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,3% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Eigentumswohnungen in Mülheim verzeichnen im Quartalsvergleich einen leichten Anstieg von rund 0,3 Prozent. Der Aufwärtstrend setzt sich damit moderat fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Preise für Eigentumswohnungen in Mülheim um circa 5 bis 7,5 Prozent. Je nach Wohnungstyp variieren die Zuwächse zwischen 1,4 Prozent bei Etagenwohnungen und bis zu 7,2 Prozent bei höherwertigen Segmenten.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Mülheim zeigt eine Fortsetzung des moderaten Aufwärtstrends. Stabile Nachfrage trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten sowie niedrige Leerstände stützen die Preisentwicklung. Anleger richten ihren Fokus zunehmend auf den Mietmarkt, was indirekt auch die Kaufpreise für Wohnungen beeinflusst. Zurückgehende Neubaugenehmigungen verschärfen die Angebotssituation weiter.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen und Stadtteile mit guter Infrastruktur erzielen die höchsten Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen. Energieeffiziente Neubauten der Klassen A und B sind besonders gefragt und entsprechend teurer. Günstigere Objekte in Stadtrandlagen sind ab rund 1.483 Euro pro Quadratmeter verfügbar, während Penthouse-Wohnungen bis zu 3.272 Euro pro Quadratmeter erreichen.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren stabil wachsende Preise für Eigentumswohnungen in Mülheim, insbesondere in zentralen und gefragten Vierteln. Energieeffizienz und neue Bauvorschriften werden als langfristige Preistreiber eingeschätzt. Die geringe Neubautätigkeit und die anhaltend hohe Nachfrage sprechen für eine weitere moderate Preissteigerung in den kommenden Quartalen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7 € – 17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Der Mietmarkt für Häuser in Mülheim zeigt eine leicht steigende Tendenz im Quartalsvergleich. Genaue Quartalsdaten sind begrenzt verfügbar, die Richtung entspricht jedoch dem allgemeinen regionalen Miettrend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Mietpreise für Wohnimmobilien stiegen im Jahresvergleich moderat um schätzungsweise 3 bis 6 Prozent. Hausmieten folgen diesem allgemeinen Trend, konkrete segmentspezifische Jahresdaten sind begrenzt verfügbar.
Marktdynamik
Der Markt für Mietobjekte im Bereich Einfamilienhäuser in Mülheim ist durch ein begrenztes Angebot bei gleichzeitig steigender Nachfrage geprägt. Die Neubautätigkeit im Segment Mietwohnhäuser ist gering, Leerstände sind niedrig. Dies führt zu einem erhöhten Mietdruck, der die Preise moderat nach oben treibt. Mietpreise bewegen sich schätzungsweise im Bereich von 10 bis 13 Euro pro Quadratmeter.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe und gefragte Wohnviertel in Mülheim verzeichnen die höchsten Mietpreise für Häuser. Stadtrand- und weniger zentrale Lagen sind vergleichsweise günstiger, jedoch sind konkrete differenzierte Segmentierungen nach Stadtteilen kaum verfügbar. Energieeffizienz und Ausstattungsstandard spielen eine zunehmende Rolle bei der Preisgestaltung.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine moderate Fortsetzung des Mietpreisanstiegs bei Häusern in Mülheim. Die geringe Neubautätigkeit und der demografisch bedingte Wandel der Nachfrage werden den Mietmarkt weiter unter Druck setzen. Investoren bewerten das Segment aufgrund der wachsenden Nachfrage als attraktiv, was mittel- bis langfristig zu weiteren Preissteigerungen führen dürfte.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7 € – 17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,77 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen in Mülheim setzen ihren Aufwärtstrend im Quartalsvergleich fort. Steigende Nachfrage bei gleichzeitig niedrigen Leerständen und geringer Neubautätigkeit treiben die Entwicklung an.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen in Mülheim um rund 6 Prozent, von 12,06 Euro auf 12,77 Euro pro Quadratmeter. Diese Entwicklung liegt deutlich über dem allgemeinen Inflationsniveau und spiegelt den anhaltenden Nachfrageüberhang wider.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Mülheim ist durch hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot charakterisiert. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 12,77 Euro pro Quadratmeter und ist im Jahresvergleich um 6 Prozent gestiegen. Rückläufige Baugenehmigungen und geringe Neubautätigkeit wirken als strukturelle Treiber für weitere Mietpreissteigerungen. Leerstände in begehrten Lagen sind niedrig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Quartiere und gut angebundene Stadtteile in Mülheim verzeichnen die stärksten Mietsteigerungen und die höchsten Quadratmeterpreise. Stadtrandlagen sind günstiger, werden jedoch weniger stark nachgefragt. Energieeffiziente Neubauwohnungen erzielen aufgrund wachsender Nachfrage nach modernem Wohnstandard zunehmend Preisaufschläge gegenüber Bestandsbauten.
Prognose und Ausblick
Experten gehen davon aus, dass die Mietpreise für Wohnungen in Mülheim weiter moderat steigen werden. Die leicht rückläufigen Baugenehmigungen dürften das Angebot mittelfristig weiter verknappen. Investoren betrachten Mietwohnungen als zunehmend attraktive Kapitalanlage, da Mietrenditen steigen und die Nachfrage strukturell hoch bleibt.
