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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Ulm Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Ulmer Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 insgesamt eine moderate Preis- und Mietsteigerung über alle Segmente hinweg. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen steigen im Jahresvergleich um 3,0 % bzw. 2,0 %, während Mietpreise für Wohnungen bei bis zu 15,50 €/m² im Neubau liegen. Die Nachfrage bleibt in allen Bereichen hoch, das Angebot ist begrenzt und Neubauaktivitäten reichen noch nicht aus, um den Marktdruck deutlich zu reduzieren. Stabile Finanzierungsbedingungen und anhaltende Nachfrage lassen eine Fortsetzung dieser Entwicklung erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
350.000 € – 590.000 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
450.000 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen im Vergleich zu Q1 2025 um rund 1,2 %. Die Nachfrage nach Häusern in Ulm hat sich zu Beginn des Jahres 2025 spürbar belebt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Kaufpreise für Häuser um etwa 3,0 % zu. Die moderate Erholung wird durch stabilisierte Bauzinsen und eine anhaltende Nachfrage gestützt.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Ulm zeigt im Q2 2025 eine moderate Erholungstendenz. Die Nachfrage ist spürbar gestiegen, während das Angebot durch begrenzte Neubautätigkeit eingeschränkt bleibt. Im Jahr 2024 wurden in Ulm 61 Gebäude mit insgesamt 495 Wohnungen fertiggestellt, die Neubauaktivität ist leicht rückläufig gegenüber 2023. Die Finanzierungsbedingungen haben sich durch stabile Bauzinsen verbessert.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Besonders stark nachgefragt sind Neubauquartiere in Stadtteilen wie Eselsberg, Safranberg und Weststadt. Gute Wohnlagen verzeichnen tendenziell höhere Preissteigerungen als Randlagen. Innenstadtnahe Bereiche profitieren von einer erhöhten Nachfrage, die das Preisniveau in diesen Lagen stärker nach oben treibt als in peripheren Stadtteilen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung der moderaten Preissteigerungen, getragen durch eine stabile Zinssituation und anhaltende Nachfrage. Das städtische Umland gilt als zusätzlicher Preistreiber. Solange das Neubauangebot begrenzt bleibt, dürfte der Aufwärtsdruck auf die Kaufpreise für Häuser in Ulm anhalten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
210.000 € – 450.000 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
320.000 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,9% (Q1 zu Q2 2025)
Eigentumswohnungen verzeichneten bundesweit einen Preisanstieg von rund 1,9 % gegenüber Q1 2025. Der Kaufmarkt für Wohnungen in Ulm zeigt eine spürbare Belebung, insbesondere bei Bestandsobjekten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen um etwa 2,0 %. Die leichte Erholung wird durch erwartete stabile Finanzierungsbedingungen und eine anhaltend hohe Nachfrage getragen.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Ulm zeigt im Q2 2025 eine deutliche Belebung. Die Nachfrage nach Bestandswohnungen ist lebhaft, während das Neubauangebot begrenzt bleibt. Bundesweit stieg der Preis für Eigentumswohnungen um 1,9 % gegenüber dem Vorquartal. In Ulm deuten regionale Marktberichte auf moderate Preissteigerungen bei Bestandsobjekten hin, ohne dass das Angebot mit der Nachfrage Schritt halten kann.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und innenstadtnahe Lagen verzeichnen tendenziell höhere Preissteigerungen als Randlagen. Neubauquartiere in Stadtteilen wie Eselsberg und Safranberg sind besonders gefragt. In peripheren Bereichen sind die Preise stabiler, jedoch ebenfalls leicht gestiegen. Angebotsengpässe sind vor allem in innenstadtnahen Vierteln ausgeprägt.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einer Fortsetzung der leichten Kaufpreiserholung bei Eigentumswohnungen in Ulm. Stabile Finanzierungsbedingungen und eine anhaltend hohe Nachfrage stützen diese Entwicklung. Solange das Neubauangebot nicht wesentlich ausgeweitet wird, dürfte der moderate Preisanstieg im Wohnungskaufmarkt bestehen bleiben.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
1.100 € – 2.500 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.750 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q1 zu Q2 2025)
Mietpreise für Wohnimmobilien stiegen bundesweit um rund 0,8 % gegenüber dem Vorquartal. Diese Tendenz dürfte analog auch für Mietobjekte im Bereich Häuser in Ulm gelten, konkrete lokale Quartalsdaten liegen nicht vor.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Mietpreise für Wohnimmobilien bundesweit um etwa 3,8 % zu. Für Ulm ist eine vergleichbare Entwicklung anzunehmen, gestützt durch knappes Angebot und stabile Nachfrage.
Marktdynamik
Für den Mietmarkt bei Häusern in Ulm liegen im Q2 2025 keine spezifischen lokalen Preisdaten vor. Auf Basis bundesweiter Trends und der allgemeinen Marktlage in Ulm ist von einem moderaten Mietpreisanstieg auszugehen. Die Nachfrage im Wohnmietsektor bleibt stabil bis leicht steigend, während das Neubauangebot von Einfamilienhäusern primär auf Neubaugebiete wie Eselsberg beschränkt ist.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Tendenziell sind Mietpreise für Häuser in guten Wohnlagen und Neubauquartieren höher als in Randlagen. Neubaugebiete wie Eselsberg und Safranberg verzeichnen eine erhöhte Nachfrage. In weniger zentralen Stadtteilen sind die Mietpreise stabiler, spiegeln jedoch ebenfalls den allgemeinen Aufwärtstrend wider.
Prognose und Ausblick
Der Mietmarkt für Häuser in Ulm dürfte sich stabil bis leicht steigend entwickeln, getrieben durch Angebotsknappheit und anhaltende Nachfrage. Neubauaktivitäten in ausgewählten Stadtteilen können den Marktdruck langfristig etwas mildern. Kurzfristig ist jedoch keine deutliche Entspannung zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
1.100 € – 2.500 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
14,30 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q1 zu Q2 2025)
Die Neuvertragsmieten in Ulm stiegen im Frühjahr 2025 moderat: Altbau um +2,3 %, Bestand um +0,7 % und Neubau um +1,3 % gegenüber Herbst 2024. Bundesweit liegt der Quartalsanstieg bei 0,8 %.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Neuvertragsmieten bundesweit um rund 3,8 %. In Ulm bestätigen lokale Marktdaten diese Aufwärtsbewegung über alle Gebäudekategorien hinweg.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Ulm zeigt im Q2 2025 eine anhaltend moderate Dynamik. Neuvertragsmieten liegen im Altbau bei ca. 13,20 €/m², im Bestand bei ca. 14,30 €/m² und im Neubau bei ca. 15,50 €/m². Die Nachfrage ist hoch, während das Angebot in gefragten Lagen begrenzt bleibt. Neubauaktivitäten in Stadtteilen wie Safranberg und Eselsberg entlasten den Markt bislang nur geringfügig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen und innenstadtnahen Lagen sind die Mietpreise am höchsten, getrieben durch Angebotsengpässe. Neubaugebiete wie Eselsberg und Safranberg weisen ebenfalls überdurchschnittliche Mietpreise auf. Randlagen bieten günstigere Alternativen, verzeichnen aber ebenfalls einen Aufwärtstrend bei den Neuvertragsmieten.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten einen anhaltenden moderaten Mietpreisanstieg in Ulm, besonders in nachgefragten städtischen Lagen. Angebotsknappheiten begrenzen eine Preisberuhigung. Neue Bauprojekte können den Marktdruck langfristig mildern, sind aber im aktuellen Quartal noch nicht ausreichend, um eine spürbare Entlastung zu bewirken.
