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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Salzgitter Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Salzgitteraner Wohnimmobilienmarkt im Q2 2025 zeigt ein differenziertes Bild: Während Eigentumswohnungen mit einem Jahresanstieg von rund 16 bis 17 Prozent das dynamischste Segment darstellen, verzeichneten Kaufhäuser einen leichten Preisrückgang von etwa 1 bis 2 Prozent. Der Mietmarkt entwickelte sich segmentübergreifend moderat positiv mit Jahressteigerungen von 2 bis 5 Prozent. Begrenztes Angebot, hohe Baukosten und eine selektive Nachfrage prägen das Marktgeschehen, während die Lage innerhalb der Stadt ein entscheidender Differenzierungsfaktor bleibt.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.344 € – 2.496 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.920 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Der Markt für Kaufhäuser zeigte sich im Q2 2025 stabil bis leicht rückläufig. Die Käufer- und Verkäuferseite agierte weiterhin zurückhaltend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-1,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Quadratmeterpreise für Häuser leicht gesunken, was auf eine gedämpfte Nachfrage und makroökonomische Einflussfaktoren wie Zinsniveau und gestiegene Baukosten zurückzuführen ist.
Marktdynamik
Der Markt für Kaufhäuser in Salzgitter präsentierte sich im Q2 2025 insgesamt stabil mit einer leicht rückläufigen Preistendenz. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei rund 1.920 €. Die verhaltene Neubauaktivität sowie regulatorische Hürden und hohe Baukosten begrenzten das verfügbare Angebot, was den Preisrückgang teilweise abfederte.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In der Innenstadt sowie in gefragten Lagen wie Lebenstedt zeigten sich die Preise stabiler als in Randgebieten. Stadtrandlagen verzeichneten einen leichten Nachfragedruck, der sich in etwas niedrigeren Preisen widerspiegelte. Konkrete stadtteilspezifische Zahlen lagen nicht separat vor.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den weiteren Jahresverlauf eine moderate Preiskorrektur oder Seitwärtsbewegung bei Kaufhäusern in Salzgitter. Die anhaltend hohen Zinsen und Baukosten sowie eine zurückhaltende Nachfrage dürften die Marktdynamik weiterhin dämpfen. Ein starker Preisanstieg ist im aktuellen Umfeld nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.330 € – 2.470 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.900 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q1 zu Q2 2025)
Eigentumswohnungen verzeichneten im Q2 2025 eine moderate Preissteigerung gegenüber dem Vorquartal. Die Nachfrage durch Eigennutzer und Kapitalanleger blieb stabil bis steigend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+16,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Salzgitter deutlich um rund 16 bis 17 Prozent an. Dieses Wachstum ist auf eine anhaltend starke Nachfrage bei gleichzeitig limitiertem Neubauangebot zurückzuführen.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Salzgitter zeigte im Q2 2025 eine klare Aufwärtsdynamik. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei rund 1.900 € und damit deutlich über dem Vorjahresniveau. Die stabile bis steigende Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern sowie das begrenzte Neubauangebot stützten die Preisentwicklung nachhaltig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Wohnungen im Stadtzentrum und in attraktiven Stadtteilen verzeichneten die stärksten Preiszuwächse und sind besonders begehrt. In Stadtrandlagen fielen die Preissteigerungen moderater aus, und das Preisniveau liegt dort weiterhin unter dem städtischen Durchschnitt. Die Lage bleibt ein entscheidender Werttreiber.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für Eigentumswohnungen in Salzgitter weiterhin leicht steigende Preise. Der anhaltende Nachfrageüberhang bei gleichzeitig knappem Angebot und begrenzter Neubautätigkeit dürfte die Preise auf hohem Niveau halten. Eine Abschwächung des Wachstumstempos ist möglich, ein Rückgang jedoch kurzfristig unwahrscheinlich.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8 € – 10 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,00 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser stiegen im Q2 2025 leicht gegenüber dem Vorquartal. Das knappe Angebot bei stabiler Nachfrage begünstigte diesen moderaten Aufwärtstrend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Häuser in Salzgitter moderat um rund 3 bis 5 Prozent. Gestiegene Bau- und Betriebskosten sowie ein knappes Angebot trugen zu dieser Entwicklung bei.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Salzgitter zeigte sich im Q2 2025 stabil mit leicht steigender Tendenz. Die durchschnittlichen Mietpreise lagen im Bereich von 8 bis 10 € pro Quadratmeter. Das knappe Angebot und geringe Leerstandsquoten stützten die Mietpreisentwicklung, während die Neubau- und Umnutzungsaktivität für Mietobjekte weiterhin limitiert blieb.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In den Stadtzentren und zentralen Lagen wurden höhere Mietpreise erzielt als in Randgebieten und weniger gefragten Stadtvierteln. Diese Differenzierung nach Lage ist typisch für den Salzgitteraner Mietmarkt und spiegelt die unterschiedliche Nachfrageintensität in den jeweiligen Quartieren wider.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einer Fortsetzung des moderaten Mietpreisanstiegs bei Häusern. Begrenzend wirken dabei die Zahlungsfähigkeit der Mieter sowie das allgemeine wirtschaftliche Umfeld. Solange das Angebot knapp bleibt und die Nachfrage stabil ist, sind weitere leichte Mietsteigerungen im Jahresverlauf 2025 wahrscheinlich.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8 € – 10 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,00 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen blieben im Q2 2025 stabil bis leicht steigend gegenüber dem Vorquartal. Die hohe Nachfrage, insbesondere in gut angebundenen Innenstadtlagen, stützte das Preisniveau.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen in Salzgitter moderat um rund 2 bis 4 Prozent. Treiber waren die anhaltend hohe Nachfrage und das unzureichende Neubauangebot.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Salzgitter zeigte sich im Q2 2025 insgesamt stabil mit einer tendenziell leicht steigenden Preisentwicklung. Die Mietpreise lagen durchschnittlich zwischen 7 und 9 € pro Quadratmeter. Die Nachfrage blieb hoch, während das Angebot durch eine begrenzte Neubautätigkeit nicht ausreichend ausgeweitet wurde, um den Bedarf vollständig zu decken.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Wohnungen in zentralen und gut angebundenen Stadtteilen erzielten höhere Mietpreise als Objekte in Randlagen. Die Lage bleibt ein entscheidender Faktor für das Mietpreisniveau. In weniger gefragten Stadtrandvierteln sind die Mieten spürbar günstiger, der Leerstand dort ist moderat höher als im Zentrum.
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Jahresverlauf 2025 erwarten Experten leichte weitere Mietsteigerungen bei Wohnungen in Salzgitter. Geplante Neubauprojekte dürften die Nachfrage mittelfristig nur teilweise entlasten. Die Mietpreissteigerungen bleiben durch die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Mieter begrenzt, eine starke Beschleunigung ist nicht zu erwarten.
