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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Oberhausen Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Oberhausen zeigt sich in Q3 2025 insgesamt robust, mit stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen für Häuser (+0,31% gegenüber Q2) und Eigentumswohnungen (+0,27% gegenüber Q2). Der Mietmarkt steht unter stärkerem Druck: Wohnungsmieten stiegen im Jahresvergleich um 4,46 Prozent, mit bundesweit überdurchschnittlichen Spitzenwerten von bis zu 12,3 Prozent. Begrenzte Neubautätigkeit, hohe Baukosten und anhaltende Nachfrage lassen für alle Marktsegmente auch in den nächsten 12 bis 24 Monaten weitere Preissteigerungen erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.029 € – 3.830 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.899 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,31% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser stieg von 2.890 € in Q2 2025 auf 2.899 € in Q3 2025 minimal an. Der Markt zeigt sich stabil mit einer leichten Aufwärtsbewegung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+8,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg der Quadratmeterpreis von 2.683 € in Q3 2024 auf 2.899 € in Q3 2025 deutlich an. Die Preisentwicklung spiegelt die anhaltende Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot wider.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Oberhausen ist weiterhin angespannt. Bundesweit stiegen die Baugenehmigungen in Q2 2025 um 4,9 Prozent, jedoch sanken die tatsächlichen Baubeginne um 73 Prozent gegenüber 2022. Dies führt zu einer eingeschränkten Baulandauslastung in Oberhausen und erhöht den Druck auf die bestehenden Immobilienpreise zusätzlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Konkrete stadtteilbezogene Kaufpreisunterschiede für Häuser sind für Q3 2025 nicht explizit ausgewiesen. Generell ist davon auszugehen, dass zentral gelegene und infrastrukturell gut angebundene Lagen höhere Quadratmeterpreise aufweisen als Randlagen, was dem allgemeinen Stadtentwicklungsmuster in mittelgroßen Ruhrgebietsstädten entspricht.
Prognose und Ausblick
Für die nächsten 12 bis 24 Monate werden moderate Preissteigerungen erwartet. Treiber sind die begrenzte Neubautätigkeit aufgrund hoher Baukosten und regulatorischer Anforderungen sowie anhaltende Urbanisierungstrends. Eine deutliche Entspannung des Marktes ist kurzfristig nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.383 € – 2.568 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.975 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,27% (Q2 zu Q3 2025)
Das Preisniveau für Eigentumswohnungen blieb im Vergleich zu Q2 2025 nahezu stabil bei 1.975 € pro Quadratmeter. Der minimale Anstieg von 0,27 Prozent deutet auf eine Konsolidierungsphase hin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,7% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichneten Eigentumswohnungen einen Preisanstieg von etwa 5,7 Prozent. Die Jahresentwicklung von Q2 2024 zu Q2 2025 lag vergleichbar bei 5 bis 7 Prozent und bestätigt den stabilen Aufwärtstrend.
Marktdynamik
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Oberhausen bleibt auf hohem Niveau, während das Angebot besonders in beliebten Stadtvierteln begrenzt ist. Hohe Baukosten und zunehmende regulatorische Anforderungen dämpfen die Neubauaktivität spürbar. Qualitativ hochwertige Objekte werden schnell verkauft, was den Wettbewerb unter Kaufinteressenten erhöht. Steigende Mietpreise verstärken zusätzlich den Anreiz zum Eigentumserwerb.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Im Stadtteil Altstadt-Mitte liegen die Mietpreise bei durchschnittlich 7,86 € pro Quadratmeter und damit etwa 4 Prozent unter dem Stadtdurchschnitt von 8,18 €. Dies lässt auf ähnliche relative Unterschiede auch im Kaufsegment schließen, wobei zentrale und gut erschlossene Lagen erfahrungsgemäß höhere Kaufpreise erzielen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für die nächsten 12 bis 24 Monate moderate Preissteigerungen von 3 bis 5 Prozent jährlich. Treibende Faktoren sind anhaltende Urbanisierung, der Trend zu kleineren Haushalten sowie die begrenzte Neubautätigkeit. Eine grundlegende Marktentspannung ist innerhalb dieses Zeitraums nicht zu erwarten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
5,73 € – 10,63 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
Spezifische Quartalsdaten für Mietpreise von Häusern sind für Q3 2025 nicht ausgewiesen. Die allgemeine Marktentwicklung deutet auf deutliche Preissteigerungen hin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
Mietpreise für Häuser stiegen zwischen 2020 und 2025 um etwa 38 Prozent, während Kaufpreise im gleichen Zeitraum um rund 18 Prozent zulegten. Mietpreise haben sich damit proportional deutlich stärker verteuert als Kaufpreise.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Oberhausen wird von anhaltender Wohnraumknappheit geprägt. Landesweite Trends deuten auf bedeutende Mietanstiege hin, die sich auch lokal bemerkbar machen. Zwischen 2020 und 2025 stiegen Mietpreise für Häuser um etwa 38 Prozent, während Kaufpreise nur um rund 18 Prozent zulegten – ein Zeichen für strukturell knappes Mietangebot.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Konkrete stadtteilspezifische Mietpreisdaten für Häuser liegen für Q3 2025 nicht vor. Analog zum Wohnungsmietmarkt ist jedoch davon auszugehen, dass zentrale Stadtteile wie Altstadt-Mitte tendenziell geringere Mieten aufweisen als der Stadtdurchschnitt, während gefragte Wohnlagen höhere Preise erzielen.
Prognose und Ausblick
Angesichts der anhaltenden Wohnraumknappheit und der gedämpften Neubautätigkeit ist auch für den Mietmarkt bei Häusern mit weiter steigenden Preisen zu rechnen. Der strukturelle Angebotsengpass wird kurzfristig nicht behoben werden können, was den Aufwärtsdruck auf die Mietpreise aufrechterhält.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
5,73 € – 10,63 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,18 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,86% (Q2 zu Q3 2025)
Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen stieg von 8,11 € in Q2 2025 auf 8,18 € in Q3 2025. Der Anstieg fällt moderat aus, bestätigt jedoch den anhaltenden Aufwärtstrend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,46% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg der Mietpreis von 7,83 € in Q3 2024 auf 8,18 € in Q3 2025. Oberhausen zählt mit einer der höchsten Steigerungsraten bundesweit zu den angespannten Mietmärkten.
Marktdynamik
Oberhausen verzeichnet mit einem Mietpreisanstieg von bis zu 12,3 Prozent im Jahresvergleich eine der höchsten Steigerungsraten bundesweit. Ursächlich sind anhaltende Wohnraumknappheit, steigende Nachfrage nach Wohneigentum sowie ein strukturell begrenztes Mietangebot. Die Kombination dieser Faktoren hält den Druck auf die Mietpreise dauerhaft aufrecht.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Im Stadtteil Altstadt-Mitte liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 7,86 € pro Quadratmeter und damit etwa 4 Prozent unter dem Stadtdurchschnitt von 8,18 €. Die jährliche Steigerung in Altstadt-Mitte betrug 4,8 Prozent (von 7,50 € auf 7,86 €), was leicht über der stadtweiten Jahresrate von 4,46 Prozent liegt.
Prognose und Ausblick
Der Wohnungsmietmarkt in Oberhausen wird weiterhin von knappem Angebot und hoher Nachfrage geprägt sein. Eine Entspannung ist kurzfristig nicht absehbar, da Neubauaktivitäten durch hohe Baukosten und regulatorische Hürden gebremst werden. Weitere moderate bis deutliche Mietpreisanstiege sind für die kommenden Quartale wahrscheinlich.
