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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Krefeld Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Krefelder Wohnimmobilienmarkt präsentiert sich im Q2 2025 insgesamt stabil mit moderaten Preis- und Mietsteigerungen in allen vier Segmenten. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen steigen im Jahresvergleich um rund 3 bis 5 Prozent, während Mietpreise eine moderatere Steigerung von rund 2,5 Prozent verzeichnen. Das Angebot bleibt in allen Segmenten eng, da Neubauaktivität durch hohe Baukosten und Genehmigungshürden gedämpft wird. Energieeffizienz und Infrastrukturanbindung entwickeln sich zu entscheidenden Werttreibern für alle Immobilienklassen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.100 € – 3.559 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.280 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Häuser zum Kauf zeigen sich gegenüber dem Vorquartal stabil bis moderat steigend. Größere Preissprünge wurden im Markt nicht verzeichnet.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Kaufpreise für Häuser in Krefeld um rund 4 bis 5 Prozent gestiegen. Als Vergleichswert dient der Anstieg von ca. 3.395 €/m² im Q3 2024 auf rund 3.559 €/m² im Q3 2025.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Krefeld zeigt im Q2 2025 eine stabile Entwicklung mit leicht steigenden Preisen. Die Nachfrage bei Familienhäusern in familienfreundlichen Stadtteilen bleibt gut, während die Neubauaktivität aufgrund steigender Baukosten und regulatorischer Hürden stagniert bis leicht rückläufig ist. Das noch erhöhte Zinsniveau gegenüber der Vor-Corona-Zeit dämpft die Nachfrage moderat.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen sowie der Stadtteil Krefeld-Oppum verzeichnen leicht überdurchschnittliche Kaufpreise, begünstigt durch laufende Infrastrukturentwicklungen. Stadtrandlagen und weniger zentrale Gebiete bieten günstigere Einstiegspreise, weisen jedoch ebenfalls eine moderate Preissteigerungstendenz auf.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten ein moderates Preiswachstum, gestützt durch stabile Nachfrage und regionale Entwicklungsprojekte wie die Bahnhofsmodernisierung und neue Wohnquartiere. Energieeffizienz gewinnt als Werttreiber zunehmend an Bedeutung; unsanierte Altbauten könnten mittelfristig an Marktattraktivität einbüßen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.855 € – 2.719 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.680 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q1 zu Q2 2025)
Gegenüber dem Vorquartal sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen leicht gestiegen. Der Markt entwickelt sich stabil nach oben, ohne ausgeprägte Volatilität.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet das Segment der Eigentumswohnungen in Krefeld ein Preiswachstum von rund 3 Prozent. Besonders energieeffiziente und gut geschnittene Wohnungen treiben diesen Anstieg.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Krefeld zeigt im Q2 2025 solide Nachfrage, insbesondere für gut geschnittene und energieeffiziente Einheiten. Das Angebot steigt leicht durch vereinzelte Neubauprojekte, bleibt jedoch insgesamt begrenzt, da Baukosten und langwierige Genehmigungsprozesse die Neubauaktivität hemmen. Leerstände sind auch in weniger zentralen Lagen gering.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Wohnungen im Stadtzentrum und in infrastrukturstarken Stadtteilen wie Krefeld-Oppum erzielen zunehmend höhere Quadratmeterpreise. Randlagen bieten günstigere Kaufpreise, gewinnen jedoch an Nachfrage und verzeichnen ebenfalls langsam steigende Preise.
Prognose und Ausblick
Der Ausblick für Eigentumswohnungen in Krefeld ist positiv, mit stabil bis leicht steigenden Preisen. Modernisierungsprojekte und Infrastrukturverbesserungen stärken die Attraktivität des Standorts. Neubauprojekte starten vielfach verzögert, was das Angebot mittelfristig knapp halten und Preise stützen dürfte.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8 € – 11 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,50 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Krefeld zeigen sich im Vergleich zum Vorquartal stabil bis leicht steigend. Das Angebot bleibt eng, da kaum neue Mietobjekte auf den Markt kommen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mieten für Häuser moderat gestiegen, getrieben durch stabile Nachfrage von Familien und Berufspendlern bei gleichzeitig knappem Angebot.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Krefeld ist im Q2 2025 durch ein begrenztes Angebot und eine stabile bis hohe Nachfrage geprägt. Familien und Berufspendler fragen familienfreundliche Mietobjekte kontinuierlich nach. Neubauten zur Miete sind selten, da Investoren das Kaufsegment bevorzugen, was das Mietangebot strukturell knapp hält.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In bevorzugten Stadtteilen wie dem Zentrum und Krefeld-Oppum liegen die Mietpreise für Häuser am oberen Ende der Preisspanne. Stadtrandlagen bieten günstigere Mieten, werden jedoch zunehmend nachgefragt, was auch dort zu einem moderaten Preisanstieg führt.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten einen anhaltend moderaten Mietpreisanstieg im Segment der Mietobjekte, insbesondere für familienfreundliche Häuser. Da die Neubautätigkeit im Mietsegment verhalten bleibt, ist keine wesentliche Entspannung des Angebots in absehbarer Zeit zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8 € – 11 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,50 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mieten für Wohnungen in Krefeld entwickeln sich im Vergleich zum Vorquartal stabil mit leicht steigender Tendenz. Die Nachfrage übersteigt in vielen Wohnlagen das verfügbare Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen moderat gestiegen. Besonders energetisch moderne und gut angebundene Wohnungen verzeichnen überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Krefeld zeigt im Q2 2025 eine stabile bis leicht steigende Entwicklung. Die Nachfrage übersteigt in zentralen und familienfreundlichen Lagen das verfügbare Angebot, was zu niedrigen Leerständen führt. Neubauwohnungen auf dem Mietmarkt sind begrenzt, da die Neubauaktivität insgesamt verhalten bleibt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtlagen, Krefeld-Oppum und weitere infrastrukturstarke Stadtteile weisen die höchsten Mietpreise auf. Stadtrandwohnungen sind preislich günstiger, erfahren jedoch wachsende Nachfrage und entsprechend einen langsamen Preisanstieg.
Prognose und Ausblick
Die Mieten für Wohnungen in Krefeld werden voraussichtlich weiter leicht ansteigen, insbesondere für energetisch moderne und gut angebundene Objekte. Solange die Neubautätigkeit begrenzt bleibt und die Nachfrage stabil hoch ist, dürfte sich die Angebots-Nachfrage-Lücke nicht wesentlich verringern.
