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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Hamm Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt im Q3 2025 ein differenziertes Bild: Während Kaufpreise für Häuser und Wohnungen gegenüber dem Vorquartal leicht nachgaben, verzeichnen beide Segmente im Jahresvergleich deutliche Zuwächse. Der Mietmarkt entwickelt sich gegensätzlich und setzt seinen Aufwärtstrend sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen fort. Angebotsseitige Engpässe und eine strukturell stabile Nachfrage prägen alle Marktsegmente gleichermaßen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.700 € – 3.200 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.452 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-2,46% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Hamm sind im dritten Quartal 2025 gegenüber dem Vorquartal leicht gesunken. Das Angebot wächst marginal, während die Vermarktungszeiten leicht zunehmen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,09% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Hauspreise in Hamm einen deutlichen Anstieg von rund 6 Prozent. Die positive Jahresentwicklung steht damit im Kontrast zur kurzfristigen Quartalskorrektur.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Hamm zeigt im Q3 2025 eine leicht rückläufige Preisentwicklung gegenüber dem Vorquartal. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt zwischen 2.452 und 2.626 Euro, abhängig von der Datenquelle. Die Anzahl der Angebote blieb weitgehend stabil, jedoch deuten längere Vermarktungszeiten auf eine leichte Abschwächung der Nachfrage hin. Makroökonomische Faktoren wie das Zinsniveau wirken dämpfend.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb von Hamm bestehen deutliche Preisunterschiede je nach Lage und Baujahr. Zentrale und bevorzugte Stadtteile mit neueren Objekten ab Baujahr 2000 erzielen Preise bis zu 3.200 Euro pro Quadratmeter, während einfachere Objekte in Randlagen für 1.700 bis 1.900 Euro gehandelt werden. Zentrale Lagen zeigen sich trotz des allgemeinen Quartalsrückgangs preisstabil.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für das kommende Quartal eine Seitwärtsbewegung bis leichte Erholung der Hauspreise in Hamm. Das anhaltend hohe Zinsniveau sowie zunehmende Neubauaktivitäten werden die Nachfrage weiterhin moderieren. Eine deutliche Trendumkehr ist kurzfristig nicht zu erwarten, langfristig stützen Nachfrageüberhang und demografische Faktoren das Preisniveau.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.550 € – 2.794 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.116 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-1,71% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Wohnungen verzeichneten im Q3 2025 einen leichten Rückgang gegenüber dem Vorquartal. Das Angebot bleibt angespannt, während saisonale Schwankungen und Zinsunsicherheiten die Nachfrage kurzfristig dämpfen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,35% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Wohnungspreise in Hamm um rund 2,7 bis 4 Prozent. Die mittelfristige Aufwärtstendenz bleibt trotz des kurzfristigen Quartalsrückgangs intakt.
Marktdynamik
Der Wohnungskaufmarkt in Hamm zeigt im Q3 2025 einen leichten Preisrückgang gegenüber dem Vorquartal bei gleichzeitig stabiler Nachfrage. Die Angebotslage bleibt angespannt, Leerstände sind gering. Neubauprojekte im Stadtgebiet können den Bedarf nicht vollständig decken. Der Rückgang wird teilweise auf Zins- und Inflationsängste bei Kaufinteressenten zurückgeführt, die Entscheidungen verzögern.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen und beliebte Stadtteile in Hamm erzielen Quadratmeterpreise von bis zu 2.794 Euro, während Stadtrandlagen mit rund 1.550 Euro deutlich günstiger sind. Hochwertige Neubauwohnungen können in Toplagen bis zu 3.000 Euro pro Quadratmeter erreichen. Die Preisspreizung zwischen zentralen und peripheren Lagen bleibt damit erheblich und stabil.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für den Wohnungskaufmarkt in Hamm eine moderate Fortsetzung der Preisentwicklung mit saisonalen Schwankungen. Die Nachfrage bleibt strukturell stabil, kurzfristige Rückgänge werden als vorübergehend eingestuft. Mittelfristig stützen knappes Angebot und anhaltende Nachfrage das Preisniveau, eine signifikante Korrektur gilt als unwahrscheinlich.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,00 € – 10,00 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,54 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+3,36% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Hamm sind im Q3 2025 gegenüber dem Vorquartal spürbar gestiegen. Die gestiegene Nachfrage infolge von Kaufzurückhaltung trägt wesentlich zu diesem Aufwärtsdruck bei.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+9,50% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich legten die Mietpreise für Häuser in Hamm um rund 9 bis 10 Prozent zu. Dieser starke Anstieg spiegelt die zunehmende Nachfrage nach Mietobjekten bei gleichzeitig eingeschränktem Angebot wider.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Hamm ist im Q3 2025 durch steigende Preise und eine robuste Nachfrage geprägt. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,54 Euro pro Quadratmeter und ist gegenüber dem Vorquartal um rund 3,36 Prozent gestiegen. Mietangebote sind begrenzt, Leerstände bleiben auf niedrigem Niveau. Die Kaufzurückhaltung infolge hoher Zinsen treibt zusätzliche Nachfrage in den Mietmarkt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Stadtteilen von Hamm werden Mietpreise von über 10 Euro pro Quadratmeter erzielt, während Randgebiete mit rund 8 Euro pro Quadratmeter günstiger sind. Zentrale Lagen verzeichnen dabei stärkere Mietpreissteigerungen als periphere Stadtteile. Die Nachfrage konzentriert sich besonders auf gut erschlossene und infrastrukturell attraktive Wohngebiete.
Prognose und Ausblick
Experten bewerten den weiteren Aufwärtsdruck bei den Mietpreisen für Häuser als marktkonform und erwarten eine Fortsetzung der moderaten Steigerungen. Solange Kaufoptionen durch hohes Zinsniveau eingeschränkt bleiben, wird der Druck auf den Mietmarkt anhalten. Eine kurzfristige Entspannung des Angebots ist nicht absehbar, da Neubauprojekte nur langsam zur Marktentlastung beitragen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,00 € – 10,00 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,71 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,91% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen in Hamm sind im Q3 2025 gegenüber dem Vorquartal leicht gestiegen. Der Anstieg fällt moderat aus, das Angebot bleibt weiterhin knapp bei stabiler Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,05% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen in Hamm um rund 4 Prozent. Die kontinuierliche Aufwärtsentwicklung wird durch steigende Baukosten und anhaltende Nachfrage gestützt.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Hamm zeigt im Q3 2025 eine stabile Entwicklung mit leicht steigenden Preisen. Der Durchschnittspreis stieg von 7,64 Euro im Q2 auf 7,71 Euro pro Quadratmeter im Q3 2025. Das Angebot bleibt knapp, Leerstände sind gering. Neubauprojekte tragen nur marginal zur Entlastung bei, sodass die Anspannung am Markt weiter anhält.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen und beliebten Stadtteilen Hamms werden Mietpreise von über 8 Euro pro Quadratmeter erzielt. Stadtrandlagen sind mit Preisen zwischen 6,50 und 7 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger. Die Nachfrage konzentriert sich auf zentrale und gut angebundene Lagen, was die Preisspreizung zwischen den Stadtteilen weiter verstärkt.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für den Mietwohnungsmarkt in Hamm moderate weitere Preissteigerungen. Steigende Baukosten und anhaltende Nachfrage erzeugen strukturellen Aufwärtsdruck. Eine Entspannung des Angebots ist kurzfristig nicht zu erwarten, da Neubauprojekte den Bedarf nicht decken. Die Vermietbarkeit von Wohnungen bleibt auf hohem Niveau.
