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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Potsdam Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Potsdamer Immobilienmarkt zeigt in Q2 2025 eine weitgehend stabile bis leicht positive Entwicklung in allen Segmenten. Kauf- und Mietpreise steigen moderat, wobei Toplagen wie Babelsberg, das Stadtzentrum und die Berliner Vorstadt überdurchschnittliche Preisniveaus aufweisen. Das wachsende Angebot, insbesondere bei vermieteten Eigentumswohnungen, gibt Käufern und Mietern mehr Auswahl, ohne den grundlegenden Aufwärtstrend zu brechen. Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien gewinnen als Investitionsobjekte zunehmend an Bedeutung.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.400 € – 13.860 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
6.354 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,35% (Q1 zu Q2 2025)
Zum Vorquartal Q1 2025 setzt sich der moderate Preisanstieg fort. Der Markt zeigt Anzeichen einer Stabilisierung nach volatilen Vorjahren.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,26% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Markt für Häuser zum Kauf in Potsdam einen leichten Preisanstieg von rund 1,26 %. Besonders Toplagen wie Babelsberg und das Stadtzentrum zeigen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung.
Marktdynamik
Der Markt für Hauskäufe in Potsdam stabilisiert sich in Q2 2025 nach einer volatilen Phase. Die Nachfrage ist gestiegen, insbesondere in bevorzugten Lagen wie Babelsberg und dem Zentrum. Gleichzeitig verlängern sich die Vermarktungszeiten, da das Angebot wächst und Käufer über mehr Auswahl verfügen. Die Neubautätigkeit bleibt durch hohe Baukosten und Bauzinsen eingeschränkt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Preise variieren in Potsdam erheblich je nach Lage. Spitzenpreise von bis zu 13.860 €/qm werden in Toplagen wie Babelsberg, dem Zentrum und der Berliner Vorstadt erzielt. In einfacheren Wohnlagen und am Stadtrand liegen die Quadratmeterpreise deutlich niedriger, teilweise bei rund 3.400 €/qm, was eine erhebliche Bandbreite im Stadtgebiet widerspiegelt.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für Potsdam einen moderaten, kontinuierlichen Preisanstieg mit besonderem Fokus auf energieeffiziente und nachhaltige Immobilien in Toplagen. Die Stadt zählt zu den Top-10-Städten mit erwarteter realer Wertsteigerung bis 2035 von rund 0,9 % p.a. Käufer sollten verstärkt auf Objektzustand und professionelle Vermarktung achten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.800 € – 6.000 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
5.177 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,35% (Q1 zu Q2 2025)
Im Quartalsvergleich von Q1 zu Q2 2025 zeigen sich leichte Preissteigerungen oder eine Seitwärtsbewegung. Das wachsende Angebot an vermieteten Eigentumswohnungen dämpft den Preisanstieg in diesem Teilsegment.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,6% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Auf Jahresbasis sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Potsdam um rund 3,6 % bis 6,4 % gestiegen. Die Talsohle gilt als durchschritten, und der Markt befindet sich in einer moderaten Erholungsphase.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Potsdam zeigt in Q2 2025 eine stabile bis leicht steigende Tendenz. Die Nachfrage bleibt in gefragten Stadtteilen hoch, während das Angebot – insbesondere an vermieteten Eigentumswohnungen – zunimmt. Dies führt im letztgenannten Segment zu einem leichten Preisdruck. Neubauwohnungen sind weiterhin teurer als Bestandsobjekte, die Neubautätigkeit bleibt insgesamt begrenzt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In attraktiven Lagen wie Babelsberg und dem Stadtzentrum werden Quadratmeterpreise von teilweise über 6.000 €/qm erzielt. Stadtrandregionen sind deutlich günstiger und bewegen sich zwischen 3.800 € und 5.000 €/qm. Diese Spreizung spiegelt die anhaltend hohe Nachfrage nach innerstädtischen und infrastrukturell gut angebundenen Wohnlagen wider.
Prognose und Ausblick
Experten sehen die Talsohle im Wohnungskaufmarkt als überwunden an und erwarten moderate Preissteigerungen. Zinssenkungstendenzen und ein verbessertes Angebot könnten die Nachfrage zusätzlich beleben. Besonders energieeffiziente Neubauten in Toplagen dürften überproportional von der positiven Marktentwicklung profitieren.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
13,19 € – 18,93 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,19 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser steigen in Q2 2025 moderat weiter an. Der kontinuierliche Aufwärtstrend seit 2024 setzt sich fort, gestützt durch ein weiterhin begrenztes Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Auf Jahresbasis verzeichnen die Angebotsmieten für Häuser in Potsdam einen stetigen Anstieg. Neubauten treiben das Mietpreisniveau mit rund 18,93 €/qm deutlich nach oben.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Potsdam ist durch ein knappes Angebot und eine stabile bis steigende Nachfrage geprägt. Bestandsimmobilien erzielen durchschnittlich rund 13,19 €/qm, während Neubauten mit etwa 18,93 €/qm deutlich teurer sind. Die begrenzte Neubautätigkeit infolge hoher Baukosten verschärft das Angebotsproblem weiter und stützt das Mietniveau nachhaltig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Wie im Kaufmarkt zeigen sich auch bei den Mietpreisen erhebliche Lageunterschiede. Zentrum, Babelsberg und die Berliner Vorstadt weisen die höchsten Mietpreise auf, getragen von guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Am Stadtrand sind die Mieten günstiger, jedoch steigt auch dort die Nachfrage zunehmend, was mittelfristig weiteren Preisdruck erzeugen dürfte.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten einen Fortgang des Mietpreisanstiegs, insbesondere bei energieeffizienten Neubauten. Das strukturell knappe Angebot in Kombination mit der Nähe Potsdams zu Berlin sichert eine anhaltend hohe Nachfrage. Eine spürbare Entspannung des Mietmarktes für Häuser ist kurzfristig nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
13,19 € – 18,93 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,19 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stabilisieren sich in Q2 2025 mit leicht steigender Tendenz. Ein wachsendes Angebot an vermieteten Eigentumswohnungen dämpft den Anstieg in diesem Teilsegment geringfügig.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich setzen sich die leichten Mietsteigerungen aus 2024 auch in Q2 2025 fort. Die hohe Nachfrage, insbesondere in Berlinnähe und in begehrten Stadtteilen, stützt das Mietniveau.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Potsdam zeigt in Q2 2025 eine Stabilisierung bei leicht steigenden Preisen. Das Angebot an vermieteten Eigentumswohnungen wächst, was zu einer moderaten Preisdämpfung in diesem Segment führt. Insgesamt bleibt die Nachfrage jedoch hoch, besonders bedingt durch die Nähe zu Berlin und die Attraktivität der Stadt als Wohnstandort.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrum, Babelsberg und die Berliner Vorstadt sind weiterhin die teuersten Mietlagen der Stadt. Stadtrandlagen sind günstiger, verzeichnen jedoch eine zunehmende Nachfrage. Die Spreizung zwischen innerstädtischen Toplagen und peripheren Bereichen bleibt ein prägendes Merkmal des Potsdamer Mietwohnungsmarktes.
Prognose und Ausblick
Für den Mietwohnungsmarkt in Potsdam erwarten Experten eine Stabilisierung mit leicht steigender Tendenz. Mögliche Zinssenkungen und ein verbessertes Angebot könnten die Marktdynamik positiv beeinflussen. Energieeffiziente Neubauten werden voraussichtlich überproportional nachgefragt und höhere Mietpreise erzielen als der Bestandsdurchschnitt.
