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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Wolfsburg Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Wolfsburger Immobilienmarkt zeigt im Q3 2025 eine leichte Stabilisierung nach einer Phase moderater Preisrückgänge. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen erholen sich geringfügig gegenüber dem Vorquartal, liegen jedoch noch unter den Vorjahresniveaus. Der Mietmarkt bleibt sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen stabil mit marginalen Anstiegen. Begrenztes Angebot durch rückläufige Neubautätigkeit und stabile Nachfrage prägen alle vier Segmente gleichermaßen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
228.869 € – 442.682 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.544 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,77% (Q2 zu Q3 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal Q2 2025 zeigt sich eine leichte Preissteigerung von rund 2,77 %. Der Markt stabilisiert sich nach einer Phase leichter Rückgänge.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-2,2% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis von rund 2.600 €/m² auf 2.544 €/m² leicht gesunken. Der Markt befindet sich noch unterhalb der langjährigen Höchststände.
Marktdynamik
Der Wolfsburger Markt für Häuser zum Kauf verzeichnet im Q3 2025 eine leichte Erholung gegenüber dem Vorquartal. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 2.544 €/m², was einem Quartalsanstieg von ca. 2,77 % entspricht. Das Angebot bleibt durch begrenzte Baulandverfügbarkeit und hohe Baukosten eingeschränkt, während die Nachfrage durch stabile Bevölkerungs- und Einkommensentwicklung weiterhin solide ist.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In der Innenstadt liegen die Quadratmeterpreise bei ca. 2.557 €/m² und damit leicht unter dem Vorjahreswert von 2.626 €/m². Am Stadtrand sind die Preise tendenziell geringer, während besonders gefragte Segmente Preise zwischen 2.500 und 3.000 €/m² erzielen. Das Ein- und Zweifamilienhaussegment dominiert das Angebot in Wolfsburg.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für die kommenden Quartale eine moderate Preissteigerung oder Stagnation. Das Angebot bleibt durch Baukosten und Zinsniveau begrenzt, die Nachfrage soll stabil bleiben. Starke Preissprünge werden nicht erwartet; eine graduelle Erholung in Richtung früherer Höchststände ist mittelfristig möglich, aber nicht gesichert.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.754 € – 3.171 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.365 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,25% (Q2 zu Q3 2025)
Gegenüber Q2 2025 ist ein leichter Preisanstieg von ca. 0,25 % bis 1 % zu verzeichnen. Der Markt befindet sich in einer Phase der Preisstabilisierung nach mehrjährigem Rückgang.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-2,26% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Preise für Eigentumswohnungen um rund 2,26 % bis 4 % gesunken, je nach Quelle. Die gedrosselte Neubautätigkeit und gestiegene Finanzierungskosten haben die Nachfrage gedämpft.
Marktdynamik
Der Wolfsburger Markt für Eigentumswohnungen zeigt im Q3 2025 eine leichte Stabilisierung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt zwischen 2.365 €/m² und 2.516 €/m², je nach Quelle. Die Neubauaktivität bleibt schwach, das Angebot ist leicht rückläufig. Gestiegene Finanzierungskosten haben die Nachfrage im Vergleich zu früheren Jahren moderat gedämpft.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtwohnungen erzielen durchschnittlich ca. 2.487 €/m², während Stadtrandlagen günstiger bei 1.754 bis 2.500 €/m² liegen. In besonders begehrten Vierteln sind Preise von über 3.000 €/m² möglich. Wohnungen in höheren Stockwerken tendieren laut Marktdaten leicht zu günstigeren Quadratmeterpreisen.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einer stabilen Nachfrage bei gleichzeitig zurückhaltender Bautätigkeit. Signifikante Preissprünge sind nicht zu erwarten. Finanzierungskosten bleiben ein zentraler Einflussfaktor für Kaufentscheidungen. Mittelfristig ist eine leichte Preisstabilisierung oder moderater Anstieg wahrscheinlich, sofern das Zinsniveau nicht weiter steigt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
6,21 € – 11,53 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,87 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,45% (Q2 zu Q3 2025)
Die Nettokaltmiete für Häuser stieg von 8,83 €/m² in Q2 2025 auf 8,87 €/m² in Q3 2025, ein marginaler Anstieg von ca. 0,45 %. Der Markt bleibt weitgehend stabil.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
0,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich kaum eine Veränderung; die Mieten für Häuser liegen in Q3 2025 auf dem gleichen Niveau wie in Q3 2024. Das begrenzte Angebot und stabile Nachfrage halten die Preise konstant.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Wolfsburg zeigt sich im Q3 2025 stabil mit einem marginalen Anstieg von 0,45 % gegenüber dem Vorquartal. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei 8,87 €/m². Das Angebot an Miethaus-Objekten ist begrenzt, da das Eigentumssegment in Wolfsburg dominiert. Der Leerstand ist gering bei moderat steigender Nachfrage.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In der Innenstadt liegen die Mietpreise für Häuser tendenziell höher als in Randlagen. Stadtrandgebiete sind besonders bei Familien beliebt und bieten leicht günstigere Mietkonditionen. Die genauen Preisspannen variieren je nach Ausstattung, Lage und Objektzustand innerhalb der einzelnen Stadtteile.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten, dass die Mietpreise für Häuser in Wolfsburg angesichts stabiler Nachfrage und begrenztem Neubau weitgehend konstant bleiben. Leichte moderate Steigerungen sind möglich, jedoch keine starken Preissprünge. Das knappe Angebot im Miethaussegment dürfte die Preise weiterhin auf dem aktuellen Niveau halten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
6,21 € – 11,53 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,87 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,45% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen sind gegenüber Q2 2025 leicht um 0,45 % gestiegen. Der Markt zeigt kaum volatile Veränderungen und bleibt insgesamt stabil.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
0,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Vergleich zu Q3 2024 sind die Mietpreise für Wohnungen unverändert geblieben. Die Kombination aus geringer Neubautätigkeit und robuster Nachfrage verhindert sowohl deutliche Anstiege als auch Rückgänge.
Marktdynamik
Der Wolfsburger Mietmarkt für Wohnungen präsentiert sich im Q3 2025 stabil mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 8,87 €/m². Das Angebot ist knapp bei geringem Leerstand, die Neubauaktivität bleibt schwach. Die Nachfrage ist besonders in zentralen und attraktiven Lagen hoch, was die Preise in diesen Bereichen stützt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtmieten können bis zu 10 €/m² erreichen, während Stadtrandlagen mit 7 bis 8 €/m² günstiger sind. Beliebte Viertel wie das Brandenburger Viertel oder Fallersleben tendieren zu höheren Mietpreisen. Die Ausstattung und der Zustand der Wohnung beeinflussen die Mietpreise zusätzlich erheblich.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreisentwicklung für Wolfsburger Wohnungen dürfte voraussichtlich stabil bleiben mit leichten Steigerungstendenzen. Die anhaltend geringe Neubauaktivität bleibt der limitierende Faktor für eine deutlich stärkere Mietpreisentwicklung. Eine robuste Nachfrage, insbesondere in zentralen Lagen, wird die Preise weiterhin auf dem aktuellen Niveau stabilisieren.
