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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Darmstadt Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Darmstädter Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 über alle vier Segmente hinweg eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen steigen moderat, getragen von hoher Nachfrage und knappem Angebot infolge stark rückläufiger Neubauaktivität. Auch der Mietmarkt bleibt angespannt, mit geringen Leerstandsquoten und kontinuierlich steigenden Preisen. Mittelfristig ist ohne wesentliche Belebung der Bautätigkeit von einer Fortsetzung dieser Entwicklung auszugehen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.219 € – 5.977 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.598 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q1 zu Q2 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal stiegen die Kaufpreise für Häuser in Darmstadt um rund 2,0 %. Dieser Anstieg entspricht dem deutschlandweiten Trend bei Einfamilienhäusern im Q2 2025.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichneten Häuser in Darmstadt einen Preisanstieg von rund 3,7 %. Dies entspricht der deutschlandweiten Entwicklung bei Einfamilienhäusern gemäß GREIX-Index.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Darmstadt zeigt sich im Q2 2025 robust. Die Nachfrage bleibt hoch, wobei rund 86 % der Käufer bereits ihren Wohnsitz in Darmstadt haben. Das Angebot ist durch stark rückläufige Bauanfänge – bundesweit minus 73 % gegenüber 2022 – weiterhin knapp, was die moderaten Preissteigerungen stützt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Besonders hohe Quadratmeterpreise werden in zentralen Stadtteilen wie Bessungen und Martinsviertel sowie in der Innenstadt erzielt. Stadtrandlagen weisen geringfügig niedrigere Preise auf. Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Darmstadt bestätigen diese stark differenzierte Lagenstruktur innerhalb des Stadtgebiets.
Prognose und Ausblick
Aufgrund der anhaltend gedämpften Neubauaktivität und hoher Baukosten ist mittelfristig von weiteren moderaten Preissteigerungen auszugehen. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger investieren weiterhin bevorzugt in Einfamilienhäuser. Die Angebotssituation dürfte sich in absehbarer Zeit nicht wesentlich entspannen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.028 € – 5.623 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.325 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen stiegen im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal um rund 0,7 %. Der Anstieg fällt damit moderater aus als im Segment der Häuser.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Darmstadt um rund 2,7 % zu. Dieser Wert entspricht dem deutschlandweiten Trend gemäß GREIX-Index für das zweite Quartal 2025.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Darmstadt verzeichnet im Q2 2025 einen leichten, aber kontinuierlichen Preisanstieg. Neubauwohnungen werden zunehmend überregional vermarktet, mit einem Anstieg von über 38 Prozentpunkten beim Vertrieb außerhalb Darmstadts. Das Gesamtangebot bleibt aufgrund geringer Neubauaktivität auf moderatem Niveau.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentral gelegene Wohnungen in der Innenstadt und im Westend erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise als Objekte am Stadtrand. Ausbaugebiete an der Peripherie weisen noch vergleichsweise moderate Preise auf, verzeichnen jedoch ebenfalls steigende Nachfrage seitens Eigennutzern und Kapitalanlegern.
Prognose und Ausblick
Angesichts hoher Baukosten und knapper Grundstücksverfügbarkeit ist der Markt weiterhin angespannt. Moderate Wertsteigerungen sind auch künftig zu erwarten, da Neubauten nur langsam auf den Markt kommen. Eigennutzer und Investoren dürften das Segment weiter stützen, solange das Zinsniveau stabil bleibt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8 € – 17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser stiegen im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal moderat um rund 1,0 %. Das Wachstum liegt damit signifikant unterhalb der allgemeinen Inflationsrate.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
Für den Jahresvergleich liegen keine spezifischen Daten für den Darmstädter Mietmarkt für Häuser vor. Bundesweit ist von einer moderaten Mietsteigerung auszugehen, die durch geringe Neubauaktivität gestützt wird.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Darmstadt zeigt im Q2 2025 eine leichte Preissteigerung bei gesunder Nachfrage. Das verfügbare Angebot an Mietimmobilien ist begrenzt, der Leerstand gering. Bundesweit lagen die Mietsteigerungen bei Einfamilienhäusern im Quartalsvergleich bei rund 1 %, unterhalb der Inflationsrate.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Ähnlich wie im Kaufmarkt sind zentrale Stadtteile beim Mietniveau für Häuser deutlich teurer und weisen eine höhere Auslastung auf. Stadtrandgebiete bieten etwas günstigere Mietpreise bei vergleichsweise etwas größerer Verfügbarkeit. Regionale Schwankungen innerhalb des Stadtgebiets sind ausgeprägt.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise für Häuser in Darmstadt werden durch die anhaltende Knappheit und geringe Neubauaktivität weiter gestützt. Experten erwarten einen moderaten und nachhaltigen Preisanstieg. Solange keine signifikante Belebung der Bautätigkeit einsetzt, bleibt das Angebot eng und die Nachfrage stabil.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8 € – 17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% – +1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen im Q2 2025 je nach Lage um geschätzte 0,5 bis 1,0 % gegenüber dem Vorquartal. Der Anstieg ist moderat, aber kontinuierlich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
Konkrete Jahresdaten für Darmstädter Mietwohnungen liegen nicht vor. Die Nachfrage blieb im Jahresvergleich auf hohem Niveau, da die Zuwanderung sich zwar abschwächt, aber weiter anhält und das knappe Angebot zusätzlich belastet.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Darmstadt bleibt im Q2 2025 angespannt. Die Leerstandsquote ist niedrig, das Angebot durch die bundesweit stark rückläufigen Baustarts weiterhin knapp. Die Nachfrage bleibt konstant hoch, getragen durch Zuzug und eine weiterhin lebhafte Nachfrage aus der Bevölkerung. Neubau-Mietwohnungen tendieren zu höheren Preislagen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Besonders stark nachgefragt und preisintensiv sind Wohnungen in der Innenstadt sowie in beliebten Vierteln wie Bessungen und Martinsviertel. Am Stadtrand sind Mietpreise moderater und die Verfügbarkeit etwas größer. Diese Differenzierung bleibt ein stabiles Strukturmerkmal des Darmstädter Mietwohnungsmarktes.
Prognose und Ausblick
Trotz politischer Fördermaßnahmen und vereinzelter Neubauprojekte sind signifikante Angebotssprünge kurzfristig nicht zu erwarten. Experten prognostizieren weiterhin moderat steigende Mieten bei persistenter Anspannung. Regionale Unterschiede innerhalb der Stadt werden voraussichtlich bestehen bleiben oder sich weiter verstärken.
