.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Essen Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Essener Wohnimmobilienmarkt präsentiert sich im dritten Quartal 2025 insgesamt stabil mit segmentspezifischen Unterschieden. Während die Kaufpreise für Häuser leicht steigen und Eigentumswohnungen eine kurzfristige Korrektur verzeichnen, zeigen beide Mietmarktsegmente eine klare Aufwärtsdynamik. Das begrenzte Angebot bei anhaltend hoher Nachfrage sowie strukturelle Hemmnisse im Neubaubereich dürften die Preisentwicklung in allen Segmenten mittelfristig stützen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.437 € – 4.659 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.482 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,1% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Essen verzeichneten im dritten Quartal 2025 einen minimalen Anstieg gegenüber dem Vorquartal. Das Marktgeschehen bleibt stabil mit leicht aufwärtsgerichtetem Trend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,1% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zeigen sich die Hauspreise im Stadtkern nahezu unverändert. Die Stabilität deutet auf einen ausgeglichenen Markt mit anhaltendem Nachfrageüberhang hin.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Essen zeigt sich im dritten Quartal 2025 stabil mit einer leichten Aufwärtsbewegung. Das Angebot ist insbesondere bei großvolumigen Bestandsobjekten begrenzt, während die Nachfrage deutlich über dem Vorjahresniveau liegt. Neubauvorhaben werden durch Genehmigungsverzögerungen und steigende Grundstückspreise ausgebremst, was den Druck auf Bestandsimmobilien weiter erhöht.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Im Stadtkern werden mit rund 3.482 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise erzielt. Das Südostviertel bewegt sich auf vergleichbarem Niveau. Stadtrandlagen verzeichnen zwar geringere Preise, weisen jedoch ebenfalls eine steigende Tendenz auf, was auf eine zunehmende Nachfrage auch in peripheren Lagen hindeutet.
Prognose und Ausblick
Experten gehen von einer weiterhin stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung aus. Bestandshäuser gelten als attraktiver als Neubauten, da die Neubauaktivität durch strukturelle Hemmnisse gedämpft bleibt. Bei anhaltend hoher Nachfrage und begrenztem Angebot ist mittelfristig mit einem moderaten Preisanstieg zu rechnen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.943 € – 3.609 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.776 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-3,7% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Stadtkern sind im dritten Quartal 2025 gegenüber dem Vorquartal leicht zurückgegangen. Diese Korrektur steht im Kontrast zur allgemein stabilen Marktsituation.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-3,7% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich ebenfalls ein leichter Rückgang der Wohnungspreise im Stadtkern. Die Preise im gesamten Stadtgebiet liegen mit ca. 2.535 €/m² deutlich unter dem Stadtkern-Niveau und tendieren leicht aufwärts.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Essen zeigt im dritten Quartal 2025 eine differenzierte Entwicklung. Während das gesamtstädtische Preisniveau leicht steigt, verzeichnet der Stadtkern einen Rückgang von rund 3,7 % gegenüber dem Vorquartal. Das Angebot bleibt vor allem in attraktiven Lagen knapp, die Nachfrage übersteigt weiterhin das verfügbare Angebot deutlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Im Stadtkern werden mit ca. 2.776 €/m² die höchsten Preise für Eigentumswohnungen erzielt. Das Südostviertel liegt mit rund 2.474 €/m² spürbar darunter. Stadtrandlagen verzeichnen die niedrigsten Preise, weisen aber ebenfalls eine aufwärtsgerichtete Tendenz auf, was eine zunehmende Nachfrageverbreiterung signalisiert.
Prognose und Ausblick
Trotz des kurzfristigen Rückgangs im Stadtkern bleibt das fundamentale Marktumfeld stabil. Experten erwarten eine Stabilisierung der Preise, unterstützt durch anhaltend hohe Nachfrage und begrenztes Neubauangebot. Mittelfristig ist eine Rückkehr zu einem moderaten Wachstumspfad wahrscheinlich.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,88 € – 16,48 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,68 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+6,6% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser verzeichneten im dritten Quartal 2025 einen deutlichen Anstieg von rund 6,6 % gegenüber dem Vorquartal. Dieser Zuwachs liegt deutlich über dem üblichen saisonalen Schwankungsbereich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,6% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zeigen die Mietpreise für Häuser in Bedingrade einen gleichwertigen Anstieg. Das gesamtstädtische Mietpreisniveau lag zuletzt bei ca. 12,86 €/m², was die allgemeine Aufwärtsbewegung bestätigt.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Essen steht im dritten Quartal 2025 unter erheblichem Aufwärtsdruck. Ein Anstieg von rund 6,6 % gegenüber dem Vorquartal signalisiert eine deutliche Anspannung. Das begrenzte Angebot trifft auf eine Nachfrage, die klar über dem Vorjahresniveau liegt, was die Mietpreisentwicklung maßgeblich antreibt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Bedingrade werden mit ca. 12,68 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnet. Im Stadtkern und in Stadtrandlagen liegen die Preise darunter, zeigen jedoch ebenfalls eine steigende Tendenz. Die räumliche Streuung der Mietpreise spiegelt die unterschiedliche Attraktivität der Stadtteile wider.
Prognose und Ausblick
Angesichts des anhaltend begrenzten Angebots und der strukturellen Verzögerungen im Neubausegment ist auch mittelfristig mit steigenden Mietpreisen für Häuser zu rechnen. Experten sehen keine kurzfristige Entspannung des Marktes, da Genehmigungsverfahren und steigende Grundstückskosten den Bestand weiter verknappen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,88 € – 16,48 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,95 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,24% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen im dritten Quartal 2025 gegenüber dem Vorquartal um rund 1,24 %. Die Entwicklung verläuft moderat, aber kontinuierlich aufwärts.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,92% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich legten die Mietpreise für Wohnungen in Essen um knapp 5 % zu. Dieser Anstieg liegt deutlich über der allgemeinen Inflationsrate und unterstreicht die anhaltende Nachfragedynamik auf dem Essener Mietwohnungsmarkt.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Essen zeigt im dritten Quartal 2025 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Mit einem Anstieg von 1,24 % gegenüber dem Vorquartal und knapp 5 % im Jahresvergleich ist der Markt unter spürbarem Druck. Das Angebot bleibt vor allem in attraktiven Lagen knapp, und die Nachfrage liegt deutlich über dem Vorjahresniveau.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Im Stadtkern werden mit ca. 8,95 €/m² die höchsten Mietpreise für Wohnungen erzielt. Das Südostviertel sowie Stadtrandlagen liegen preislich darunter, verzeichnen aber ebenfalls steigende Tendenzen. Die Spreizung zwischen zentralen und peripheren Lagen bleibt ein charakteristisches Merkmal des Essener Mietwohnungsmarktes.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung des moderaten Mietpreisanstiegs im Wohnungssegment. Da Neubauvorhaben durch strukturelle Hemmnisse verzögert werden, bleibt das Angebot mittelfristig begrenzt. Bei gleichbleibend hoher Nachfrage ist eine weitere Verdichtung des Marktes und damit verbunden ein weiterer Preisanstieg wahrscheinlich.
