.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Kiel Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Kieler Immobilienmarkt zeigt sich im Q2 2025 insgesamt stabil mit moderaten Preissteigerungen in allen Segmenten. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise entwickeln sich graduell aufwärts, getragen von einer anhaltend hohen Nachfrage und einem knappen Angebot, besonders in zentralen und attraktiven Lagen. Die Transaktionsaktivität im Kaufsegment ist spürbar gestiegen, während der Mietmarkt durch kurze Vermarktungszeiten und niedrigen Leerstand geprägt bleibt. Große Preissprünge oder abrupte Korrekturen werden von Experten nicht erwartet.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
252.000 € – 468.000 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
360.000 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Kiel stiegen im zweiten Quartal 2025 moderat um rund 2,0 % gegenüber dem Vorquartal. Die Vermarktungszeiten gehen dabei spürbar zurück, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage hindeutet.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Kaufpreise für Einfamilienhäuser um etwa 3,7 % zu. Die Transaktionsanzahl stieg im gleichen Zeitraum um rund 9 %, was eine deutlich belebte Marktaktivität signalisiert.
Marktdynamik
Der Markt für Einfamilienhäuser in Kiel zeigt sich im Q2 2025 mit einem moderaten Preiszuwachs bei gleichzeitig steigender Transaktionsaktivität. Das Angebot bleibt knapp, während die Nachfrage stabil bis leicht steigend ist. Verkaufszeiten verkürzen sich, insbesondere in bevorzugten Lagen, was auf einen klaren Nachfrageüberhang hindeutet. Neubauaktivitäten spielen bei der Angebotserweiterung bislang nur eine untergeordnete Rolle.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Hochpreisige Stadtteile wie Düsternbrook und Ravensberg verzeichnen besonders starke Nachfrage und schnellere Preiszuwächse. In diesen Toplagen übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich. Stadtrandgebiete hingegen entwickeln sich moderater und zeigen eine weniger volatile Preisentwicklung, bieten jedoch ebenfalls einen leichten Aufwärtstrend.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den weiteren Jahresverlauf eine graduelle, moderate Preisentwicklung ohne abrupte Sprünge. Die stabile Nachfrage und das knappe Angebot dürften weiterhin als Preistreiber wirken. Große Verwerfungen oder ein deutlicher Preisrückgang gelten als unwahrscheinlich; vielmehr wird eine kontinuierliche Konsolidierung auf dem aktuellen Niveau prognostiziert.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.700 € – 4.500 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.100 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen stiegen im Q2 2025 leicht um 0,7 % gegenüber dem Vorquartal. Der Markt zeigt eine Stabilisierung auf hohem Preisniveau bei weiterhin kurzen Vermarktungsdauern.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Kaufpreise für Eigentumswohnungen um rund 2,7 % zu. Die Transaktionszahlen stiegen im gleichen Zeitraum deutlich um etwa 16 %, was ein erhebliches Nachfrageplus widerspiegelt.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Kiel ist im Q2 2025 durch hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot geprägt. Neubauwohnungen erzielen Preise von über 5.500 Euro pro Quadratmeter, während Bestandswohnungen je nach Lage und Zustand zwischen 3.700 und 4.500 Euro pro Quadratmeter notieren. Leerstand ist kaum vorhanden, und Inserate werden sehr schnell vermarktet. Die Transaktionszahlen stiegen im Jahresvergleich deutlich an.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Besonders gefragte Lagen wie Düsternbrook, Ravensberg, Schilksee und die Kieler Förde-Nähe weisen die höchsten Preise und die stärkste Nachfrage auf. Im Stadtzentrum sind Preise und Dynamik ebenfalls überdurchschnittlich. Stadtrandbereiche sind günstiger und zeigen geringere Preissteigerungsraten, profitieren aber ebenfalls vom allgemeinen Aufwärtstrend.
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Verlauf des Jahres 2025 erwarten Marktexperten eine moderate, graduelle Preissteigerung bei Eigentumswohnungen. Sowohl Eigenbedarfsnachfrage als auch Investoreninteresse bleiben auf hohem Niveau. Außergewöhnliche Preissprünge werden nicht erwartet; die Marktentwicklung dürfte sich weiterhin stabil und kontinuierlich gestalten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,50 € – 13,00 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,75 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser stiegen im Q2 2025 nominal leicht um rund 0,7 % gegenüber dem Vorquartal. Inflationsbereinigt zeigt sich die Entwicklung stabil bis leicht rückläufig.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser nominal nahezu unverändert geblieben. Real, also inflationsbereinigt, ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen, während die Nachfrage weiterhin hoch bleibt.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Kiel ist im Q2 2025 durch eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Leerstand gekennzeichnet. Vermarktungsdauern sind kurz, Neuvermietungen erfolgen schnell. Nominal stiegen die Mieten leicht, real blieben sie durch die Inflation weitgehend stabil. Der Neubau von Mietobjekten ist zu gering, um den Nachfragedruck spürbar zu entlasten.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Stadtteile und beliebte Viertel wie Schilksee erzielen die höchsten Mietpreise für Häuser. In Stadtrandgebieten liegen die Mieten etwas unterhalb des städtischen Mittels, folgen jedoch ebenfalls einem leicht steigenden Trend. Die Lageprämie für attraktive und gut angebundene Viertel ist deutlich ausgeprägt.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit weiterhin moderaten Mietpreissteigerungen bei Häusern. Der anhaltende Nachfragedruck und der geringe Leerstand sprechen für eine stabile bis leicht positive Preisentwicklung. Plötzliche starke Schwankungen nach oben oder unten werden nicht erwartet; der Markt dürfte sich graduell weiterentwickeln.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,50 € – 13,00 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,75 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q1 zu Q2 2025)
Die Angebotsmieten für Wohnungen stiegen im Q2 2025 nominal um rund 0,7 % gegenüber dem Vorquartal. Inflationsbereinigt ergibt sich eine leicht rückläufige Entwicklung von etwa -0,2 %.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen nominal praktisch stabil geblieben. Real zeigt sich durch die Inflation ein leicht negativer Trend, während die Nachfrage unvermindert hoch ist.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Kiel ist im Q2 2025 sehr angespannt. Die Nachfrage ist hoch, Inserate werden außerordentlich schnell vermietet, und der Leerstand ist niedrig. Trotz nominaler Mietsteigerungen liegt die reale Entwicklung inflationsbereinigt leicht im Minus. Die Neubautätigkeit kann die hohe Nachfrage nicht vollständig kompensieren, was das Preisniveau stützt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentral gelegene Stadtteile wie Düsternbrook sowie strandnahe und beliebte Viertel wie Schilksee und Strande verzeichnen die höchsten Mietpreise. Im Stadtzentrum ist die Nachfrage besonders intensiv. Stadtrandbereiche bieten günstigere Alternativen, folgen jedoch ebenfalls dem allgemeinen Aufwärtstrend, wenn auch in abgeschwächter Form.
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Jahresverlauf erwarten Experten eine moderate Stabilisierung der Mietpreise auf hohem Niveau. Die anhaltend hohe Nachfrage und das knappe Angebot dürften weitere nominale Steigerungen begünstigen. Eine deutliche Marktentspannung ist ohne signifikante Neubautätigkeit in gefragten Lagen nicht zu erwarten.
