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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Ingolstadt Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Ingolstädter Wohnimmobilienmarkt zeigt sich im dritten Quartal 2025 insgesamt stabil auf hohem Niveau. Während die Kaufpreise für Häuser leicht unter dem Vorjahreswert liegen, verzeichnen Eigentumswohnungen im Jahresvergleich ein deutliches Plus von rund 4,8 %. Im Mietsegment setzen sich die Preissteigerungen sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen fort, angetrieben durch strukturelle Angebotsknappheit und anhaltend hohe Nachfrage. Eine spürbare Marktentspannung ist kurzfristig nicht zu erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.316 € – 6.158 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.737 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q2 zu Q3 2025)
Der Kaufpreis für Häuser in Ingolstadt hat sich im Vergleich zum Vorquartal nicht verändert und verbleibt stabil bei 4.737 €/m². Der Markt befindet sich in einer Konsolidierungsphase auf hohem Preisniveau.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,6% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser leicht von 4.766 € auf 4.737 € gesunken, was einem Rückgang von rund 0,6 % entspricht. Dies deutet auf eine moderate Marktberuhigung nach einer Phase starker Preissteigerungen hin.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Ingolstadt zeigt sich im dritten Quartal 2025 stabil. Die Nachfrage bleibt anhaltend hoch, während das Angebot weiterhin knapp ist. Der Leerstand liegt unter 1 %, und die Neubauaktivität stagniert auf niedrigem Niveau. Die Preise haben sich nach einer Phase starker Steigerungen auf hohem Niveau konsolidiert, ohne signifikante Bewegung zum Vorquartal.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Ingolstadts bestehen deutliche Preisunterschiede je nach Lage. Zentrale und besonders begehrte Stadtteile wie die Altstadt, Südwest und Nord weisen deutlich höhere Quadratmeterpreise auf als periphere Lagen. Außenbezirke wie Manching und Weichering bieten vergleichsweise günstigere Kaufpreise, profitieren jedoch von einer geringeren Infrastrukturanbindung.
Prognose und Ausblick
Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage und des strukturell knappen Angebots ist kurzfristig keine spürbare Preiskorrektur zu erwarten. Die stagnierende Neubautätigkeit wird den Preisdruck mittelfristig aufrechterhalten. Experten gehen von einer weiteren Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau aus, solange sich die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen nicht wesentlich ändern.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.457 € – 6.421 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.939 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q2 zu Q3 2025)
Der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Ingolstadt ist im Vergleich zum Vorquartal unverändert geblieben und liegt stabil bei 4.939 €/m². Der Markt zeigt eine klare Seitwärtsbewegung ohne nennenswerte Ausschläge.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,8% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen von 4.712 € auf 4.939 € gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,8 % entspricht. Damit zeigt das Segment der Eigentumswohnungen eine deutlich positivere Preisentwicklung als das Haussegment.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Ingolstadt ist im dritten Quartal 2025 weiterhin dynamisch. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot deutlich, wobei der jährliche Wohnungsbedarf auf rund 1.000 Einheiten geschätzt wird, tatsächlich jedoch nur 700 bis 800 Einheiten fertiggestellt werden. Dies stützt das Preisniveau nachhaltig und sorgt für anhaltenden Preisdruck trotz zuletzt stabiler Quartalswerte.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Auch bei Eigentumswohnungen sind die Preisunterschiede innerhalb Ingolstadts erheblich. Zentral gelegene Stadtteile wie die Altstadt sowie die Viertel Südwest und Nord verzeichnen signifikant höhere Quadratmeterpreise. Randlagen und Außenbezirke wie Manching und Weichering sind günstiger, sprechen aber vor allem preissensible Käufer an, die Kompromisse bei der Lage akzeptieren.
Prognose und Ausblick
Die Attraktivität von Eigentumswohnungen in Ingolstadt bleibt aufgrund des Wohnraumdefizits und der stabilen Nachfrage hoch. Da die Neubaufertigstellungen den Bedarf weiterhin nicht decken, ist mittelfristig von keiner Preiskorrektur auszugehen. Experten erwarten eine Fortsetzung des stabilen bis leicht steigenden Preisniveaus im Eigentumswohnungssegment für die kommenden Quartale.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,31 € – 17,29 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,30 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,7% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Ingolstadt zeigen im kurzfristigen Vergleich eine leichte Steigerungstendenz. Das Angebot bleibt deutlich hinter der Nachfrage zurück, was den Aufwärtstrend bei den Neuvertragsmieten weiter antreibt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,7% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Neuvertragsmieten für Häuser in Ingolstadt um rund 2,4 bis 2,7 % gestiegen. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern bei gleichzeitig knappem Angebot treibt diesen kontinuierlichen Anstieg.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Ingolstadt ist im dritten Quartal 2025 weiterhin angespannt. Die Nachfrage nach Mietobjekten übersteigt das verfügbare Angebot deutlich. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind stark nachgefragt. Die durchschnittliche Neuvertragsmiete für Neubauobjekte liegt bei 13,30 €/m² und spiegelt die anhaltend angespannte Marktlage wider.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Auch im Mietmarktsegment für Häuser bestehen innerhalb Ingolstadts spürbare Preisunterschiede. Zentral gelegene und beliebte Stadtteile erzielen deutlich höhere Mietpreise als Randlagen. In Außenbezirken wie Manching und Weichering sind Mietobjekte zwar günstiger verfügbar, jedoch ist auch hier das Angebot begrenzt und die Nachfrage konstant hoch.
Prognose und Ausblick
Angesichts des strukturellen Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage ist mittelfristig keine Entspannung auf dem Mietmarkt für Häuser zu erwarten. Die stagnierende Neubautätigkeit verschärft die Lage zusätzlich. Experten gehen davon aus, dass die Mietpreise für Häuser in Ingolstadt weiter moderat steigen werden, solange keine nennenswerten neuen Wohneinheiten auf den Markt kommen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,31 € – 17,29 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,44 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,89% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in Ingolstadt ist von 12,21 €/m² im zweiten Quartal auf 12,44 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, ein Plus von rund 1,89 %. Der Aufwärtstrend bei den Mietpreisen setzt sich damit kontinuierlich fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,45% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen von 11,91 €/m² auf 12,44 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 4,45 % entspricht. Dies verdeutlicht den anhaltenden Mietpreisdruck in Ingolstadt, der durch knappes Angebot und hohe Nachfrage befeuert wird.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Ingolstadt bleibt im dritten Quartal 2025 angespannt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich, insbesondere bei bezahlbaren Wohnungen sowie größeren Einheiten mit drei bis vier Zimmern. Die Kaltmiete ist sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich gestiegen und liegt nun bei durchschnittlich 12,44 €/m², was die anhaltend hohe Marktdynamik unterstreicht.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Ingolstadts variieren die Mietpreise für Wohnungen je nach Lage erheblich. Zentrale Stadtteile und begehrte Wohnviertel wie die Altstadt sowie die Viertel Südwest und Nord liegen preislich deutlich über dem Stadtdurchschnitt. Randlagen und Außenbezirke wie Manching und Weichering bieten günstigere Mietwohnungen, allerdings bei eingeschränkter Infrastruktur und Anbindung.
Prognose und Ausblick
Angesichts der strukturellen Angebotsknappheit und der anhaltend hohen Nachfrage nach Mietwohnungen ist in den kommenden Quartalen keine wesentliche Entspannung zu erwarten. Da die jährlichen Wohnungsfertigstellungen den Bedarf nicht decken, werden die Mietpreise voraussichtlich weiter moderat steigen. Besonders bezahlbare Wohnungen und größere Grundrisse werden weiterhin stark nachgefragt bleiben.
