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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Düsseldorf Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Düsseldorfer Wohnimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 ein differenziertes Bild: Während die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen eine leichte Konsolidierung auf hohem Niveau verzeichnen, setzen sich die Mietpreissteigerungen in beiden Segmenten mit Zuwächsen von rund 2 % gegenüber dem Vorquartal und über 6 % im Jahresvergleich fort. Das Angebot bleibt sowohl im Kauf- als auch im Mietbereich strukturell knapp, insbesondere in den gefragten Core-Quartieren. Langfristig wird die Preisentwicklung als positiv eingeschätzt, kurzfristige Schwankungen gelten als gesunde Marktanpassung.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.814 € – 7.628 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
5.868 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-2,1% (Q2 zu Q3 2025)
Der Medianpreis für Häuser zum Kauf ist im Vergleich zum Vorquartal leicht um 2,1 % zurückgegangen, während der Durchschnittspreis um 2,4 % gestiegen ist. Der Markt befindet sich in einer Konsolidierungsphase mit preissensiblen Käufern.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist der Medianpreis um 4,0 % und der Durchschnittspreis um 6,6 % gestiegen. Die langfristige Preisentwicklung bleibt damit deutlich positiv.
Marktdynamik
Der Düsseldorfer Markt für Häuser zum Kauf befindet sich im dritten Quartal 2025 in einer moderaten Konsolidierungsphase. Der Medianpreis liegt bei 5.448 €/m², der Durchschnittspreis bei 5.868 €/m². Die Nachfrage ist qualifiziert und preissensibel, während Objekte mit realistischen Preisvorstellungen weiterhin zügig vermarktet werden. Die Neubauaktivität stützt das Angebot, reicht jedoch nicht aus, um den Nachfrageüberhang vollständig auszugleichen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zwischen gefragten Core-Quartieren wie Oberkassel, Carlstadt, Pempelfort, Düsseltal und Golzheim und peripheren Lagen bestehen deutliche Preisunterschiede. In Premiumlagen zeigen sich die Preise stabil, während außerhalb dieser bevorzugten Stadtteile leichte Preiskorrekturen zu beobachten sind. Die Lagequalität bleibt ein entscheidender Werttreiber.
Prognose und Ausblick
Experten bewerten die aktuellen Preiskorrekturen als gesunde Marktanpassung nach den Steigerungen der Vormonate. Die langfristige Entwicklung wird positiv eingeschätzt, kurzfristige Schwankungen gelten als vorübergehend. Bei anhaltend knappem Angebot und stabiler Nachfrage ist mittelfristig mit einer Stabilisierung auf hohem Niveau zu rechnen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.360 € – 6.752 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
5.194 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-1,2% (Q2 zu Q3 2025)
Der Medianpreis für Eigentumswohnungen ist gegenüber dem Vorquartal leicht um 1,2 % gesunken, der Durchschnittspreis hingegen um 3,1 % gestiegen. Der Markt zeigt eine selektive Entwicklung abhängig von Lage und Objektqualität.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,8% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich legte der Medianpreis um 1,8 % und der Durchschnittspreis um 4,1 % zu. Die Preissteigerungen fallen damit moderater aus als im Segment der Häuser zum Kauf.
Marktdynamik
Der Düsseldorfer Markt für Eigentumswohnungen verzeichnet im dritten Quartal 2025 einen Medianpreis von 4.800 €/m² und einen Durchschnittspreis von 5.194 €/m². Die Nachfrage ist qualifiziert und preissensibel, Kaufentscheidungen fallen tendenziell schnell. Das Angebot ist stabil, aber nach Lage und Objektqualität differenziert. Neubaufertigstellungen stützen das Angebot, ohne die Nachfrage vollständig zu befriedigen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Auch im Wohnungssegment zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen den begehrten Core-Quartieren wie Oberkassel, Carlstadt, Pempelfort, Düsseltal und Golzheim und den peripheren Stadtlagen. In Premiumlagen bleiben die Preise stabil, während außerhalb dieser Lagen leichte Korrekturen beobachtbar sind. Die Objektqualität beeinflusst die Preisfindung zusätzlich.
Prognose und Ausblick
Experten sehen den Markt in einer Phase moderater Konsolidierung mit positiver Langzeittendenz. Die kurzfristigen Preisschwankungen werden als normale Marktanpassung gewertet. Mittelfristig ist bei weiterhin knappem Angebot und qualifizierter Nachfrage von einer Stabilisierung auf dem aktuellen Preisniveau auszugehen, mit leichten Aufwärtstendenzen in gefragten Lagen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,89 € – 16,51 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,70 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q2 zu Q3 2025)
Die Durchschnittsmiete für Häuser ist gegenüber dem Vorquartal um 2,0 % auf 12,70 €/m² gestiegen. Das Angebot bleibt knapp, insbesondere in zentralen und gefragten Stadtteilen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,3% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser um 6,3 % gestiegen. Der Mietmarkt bleibt damit deutlich angespannt, mit einem anhaltend starken Nachfrageüberhang gegenüber dem verfügbaren Angebot.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Düsseldorf ist im dritten Quartal 2025 weiterhin stark angespannt. Die Durchschnittsmiete beträgt 12,70 €/m² und hat sich gegenüber dem Vorquartal um 2,0 % erhöht. Die Nachfrage ist hoch mit vielen Interessenten pro Objekt, während das Angebot knapp bleibt. Neubaufertigstellungen leisten einen Beitrag zur Angebotserweiterung, können den Nachfrageüberhang jedoch nicht ausgleichen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zwischen den zentralen Core-Quartieren und den peripheren Stadtlagen bestehen ausgeprägte Mietpreisunterschiede. In bevorzugten Lagen zeigen sich stabile bis leicht steigende Mieten, während in Randlagen vereinzelt moderate Korrekturen zu beobachten sind. Die Verfügbarkeit von Mietobjekten in attraktiven Stadtteilen ist besonders gering.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine anhaltende Anspannung des Mietmarktes für Häuser in Düsseldorf. Bei minimalem Leerstand und weiter steigender Nachfrage ist kurzfristig keine spürbare Entspannung zu erwarten. Mittelfristig könnten verstärkte Neubauaktivitäten eine leichte Entlastung bringen, ohne jedoch das strukturelle Angebotsdefizit vollständig zu beheben.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,89 € – 16,51 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,95 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,1% (Q2 zu Q3 2025)
Die Durchschnittsmiete für Wohnungen ist gegenüber dem Vorquartal um 2,1 % auf 11,95 €/m² gestiegen. Das knappe Angebot bei hoher Nachfrage treibt die Mietpreise weiter nach oben.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,2% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen um 6,2 % gestiegen. Die Marktanspannung hat sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum weiter verschärft, mit anhaltend hoher Nachfrage und minimalem Leerstand.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Düsseldorf bleibt im dritten Quartal 2025 extrem angespannt. Die Durchschnittsmiete liegt bei 11,95 €/m² und ist gegenüber dem Vorquartal um 2,1 % gestiegen. Auf jedes verfügbare Mietobjekt kommen zahlreiche Interessenten. Das Angebot ist knapp, besonders in zentralen und beliebten Stadtteilen, und die Neubautätigkeit kann die Nachfrage nicht vollständig bedienen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zwischen den Core-Quartieren und peripheren Lagen bestehen erhebliche Unterschiede im Mietpreisniveau. In den begehrten innerstädtischen Vierteln zeigen sich stabile bis steigende Mieten, während in Randlagen gelegentlich moderate Preiskorrekturen auftreten. Die Lage bleibt der dominierende Faktor bei der Mietpreisbildung.
Prognose und Ausblick
Angesichts des minimalen Leerstands und der strukturell hohen Nachfrage ist mittelfristig keine grundlegende Entspannung des Mietmarktes für Wohnungen in Düsseldorf zu erwarten. Experten rechnen mit weiter steigenden Mieten, insbesondere in gefragten Lagen. Eine spürbare Entlastung könnte nur durch eine deutliche Ausweitung des Neubauvolumens erreicht werden.
