.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Halle Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Halle (Saale) zeigt im Q3 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis leicht positive Entwicklung. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen steigen moderat, während der Mietmarkt durch strukturelle Angebotsknappheit und anhaltende Nachfrage ebenfalls leicht anzieht. Zentrumsnahe und universitätsnahe Lagen bleiben die treibenden Kräfte der Preisentwicklung, während Randlagen aufholen. Experten erwarten mittelfristig jährliche Preissteigerungen von 1–4 % ohne deutliche Marktkorrektur.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.923 € – 3.571 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.747 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+3,5% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser stieg im Vergleich zum Vorquartal um ca. 3–4 %. Die Nachfrage bleibt strukturell hoch bei gleichzeitig geringem Neubauvolumen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,7% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Ausgehend von ca. 2.648 €/m² im Q3 2024 zeigt sich ein moderater Anstieg auf 2.747 €/m² im Q3 2025. Zentrumsnahe Lagen verzeichnen dabei stabilere oder leicht rückläufige Preise, während Randlagen zulegen.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser in Halle (Saale) zeigt sich im Q3 2025 robust mit einem moderaten Preisanstieg von ca. 3–4 % gegenüber dem Vorquartal. Angebotsknappheit durch strukturell geringes Neubauvolumen und gestiegene Bau- sowie Finanzierungskosten prägen das Marktgeschehen. Die Nachfrage bleibt durch den Bildungs- und Wirtschaftsstandort Halle stabil auf hohem Niveau.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Lagen wie die Innenstadt zeigen mit ca. 2.268 €/m² stabile bis leicht rückläufige Preise gegenüber dem Vorjahr. Randlagen hingegen erleben teils deutlicheren Aufschwung. Die Schere zwischen beliebten innerstädtischen Vierteln und peripheren Lagen bleibt ein kennzeichnendes Merkmal des Halleschen Häusermarkts.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung des moderaten Wachstums mit jährlichen Preissteigerungen von ca. 1–3 % in den kommenden 12–24 Monaten. Trotz gestiegener Finanzierungskosten stützt die strukturelle Angebotsknappheit das Preisniveau. Eine deutliche Marktkorrektur ist auf Basis aktueller Daten nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.643 € – 3.051 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.347 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Wohnungen legten im Vergleich zum Vorquartal leicht um ca. 1–3 % zu. Die Stabilisierung nach den Preiskorrekturen des Vorjahres setzt sich fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+12,58% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Besonders die nördliche Innenstadt verzeichnet mit +12,58 % einen überdurchschnittlichen Preisanstieg im Jahresvergleich. Stadtweit zeigt sich eine moderate Erholung nach den Korrekturen des Vorjahres.
Marktdynamik
Der Wohnungskaufmarkt in Halle (Saale) befindet sich im Q3 2025 in einer Stabilisierungs- und leichten Erholungsphase nach den Preiskorrekturen des Vorjahres. Mit einem stadtweiten Durchschnitt von ca. 2.347 €/m² und quartalsweisen Zuwächsen von 1–3 % zeigt der Markt eine positive Grundtendenz bei weiterhin hoher Nachfrage und knappem Angebot.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und universitätsnahe Stadtteile wie die nördliche Innenstadt (ca. 2.678 €/m²) und die Innenstadt (ca. 2.491 €/m²) liegen deutlich über dem städtischen Durchschnitt. Stadtrandlagen wachsen langsamer und weisen niedrigere Preisniveaus auf, was Käufern mit begrenztem Budget Ausweichmöglichkeiten bietet.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten moderate Preissteigerungen von jährlich 1–3 %, wobei Neubauobjekte überdurchschnittlich wachsen dürften. Die strukturell niedrige Neubauaktivität und anhaltend hohe Nachfrage in universitätsnahen Lagen sprechen für eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung in den kommenden Quartalen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
5,29 € – 9,83 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,56 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,34% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser entwickeln sich analog zum allgemeinen Wohnmietmarkt mit einem leichten Anstieg von ca. 1–4 % bei Neuverträgen. Die Angebotsknappheit bleibt ein bestimmender Faktor.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnhäuser um ca. 3 %, entsprechend dem allgemeinen Trend am Halleschen Mietmarkt. Strukturelle Engpässe durch steigende Baukosten und Zuzug treiben die Preise kontinuierlich an.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Halle (Saale) zeigt im Q3 2025 eine anhaltende Anspannung. Konkrete segmentspezifische Quadratmetermietpreise für Häuser sind begrenzt verfügbar, jedoch entwickelt sich das Segment analog zum allgemeinen Wohnmietmarkt mit Anstiegen von ca. 1–4 % bei Neuverträgen. Hohe Baukosten und gestiegene Nachfrage durch Zuzug verstärken den Preisdruck.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe und universitätsnahe Lagen verzeichnen erwartungsgemäß höhere Mietpreise als Randlagen. Die Innenstadt sowie universitätsnahe Viertel sind besonders nachgefragt, was das dortige Mietniveau spürbar über dem städtischen Durchschnitt hält. Periphere Lagen bieten vergleichsweise günstigere Mietkonditionen.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren eine Fortsetzung der Mietpreisanstiege von 3–4 % jährlich, da strukturelle Engpässe wie unzureichende Neubautätigkeit und anhaltender Zuzug nicht kurzfristig behoben werden können. Eine spürbare Entspannung des Mietmarkts ist für Häuser in Halle mittelfristig nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
5,29 € – 9,83 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,56 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,34% (Q2 zu Q3 2025)
Die Durchschnittsmiete stieg von 7,46 €/m² in Q2 2025 auf 7,56 €/m² in Q3 2025, ein Anstieg von ca. 1,34 %. Das angespannte Marktumfeld setzt sich fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich legten die Wohnungsmieten in Halle um ca. 3 % zu. Die geringe Neubauaktivität und stabile Nachfrage durch universitätsnahe Bevölkerungsgruppen treiben das Mietniveau kontinuierlich nach oben.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Halle (Saale) zeigt im Q3 2025 einen moderaten, aber kontinuierlichen Preisanstieg. Die Durchschnittsmiete liegt bei 7,56 €/m² und stieg gegenüber Q2 2025 um 1,34 %. Hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringer Neubauaktivität und niedrigem Leerstand kennzeichnen das angespannte Marktumfeld.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe und universitätsnahe Quartiere verzeichnen die höchsten Mietpreise und die stärkste Nachfrage. Diese Lagen profitieren besonders von der Studierenden- und Fachkräftenachfrage. Stadtrandlagen weisen niedrigere Mietniveaus auf, sind jedoch ebenfalls von steigender Nachfrage betroffen, da günstigere Alternativen zur Innenstadt gesucht werden.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung der jährlichen Mietpreissteigerungen von 3–4 % ohne absehbare Trendumkehr. Strukturelle Faktoren wie mangelnde Neubautätigkeit, steigende Baukosten und anhaltender Zuzug sichern die Nachfrage langfristig. Eine Entspannung des Wohnungsmietmarkts in Halle ist auf Sicht der nächsten 12–24 Monate nicht zu erwarten.
