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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Bremerhaven Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Bremerhavener Immobilienmarkt zeigt im Q3 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis leicht positive Entwicklung. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise legten gegenüber dem Vorquartal zu, wobei Eigentumswohnungen mit rund 8,5 % den stärksten kurzfristigen Anstieg verzeichneten. Das knappe Angebot bei gleichzeitig robuster Nachfrage und verhaltener Neubautätigkeit bleibt der zentrale Treiber der Preisentwicklung. Regionale Unterschiede, insbesondere der Preisrückgang in Mitte-Süd, verdeutlichen die zunehmende Segmentierung des Marktes nach Lage und Objektqualität.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.380 € – 2.563 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.971 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,1% (Q2 zu Q3 2025)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser stieg von ca. 1.950 €/m² im Q2 2025 auf ca. 1.971 €/m² im Q3 2025. Das verfügbare Angebot sank dabei um rund 3 %, während die Nachfrage nach Einfamilienhäusern weiterhin robust blieb.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,6% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Hauspreise in Bremerhaven von ca. 1.885 €/m² (Q3 2024) auf rund 1.971 €/m² (Q3 2025). Dieser moderate Anstieg spiegelt eine stabile Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot wider.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Bremerhaven zeigte im Q3 2025 eine stabile Aufwärtsbewegung. Der Durchschnittspreis stieg leicht auf rund 1.971 €/m², begleitet von einer um ca. 6 % gestiegenen Nachfrage nach Einfamilienhäusern gegenüber Q1 2025. Das verfügbare Bestandsangebot sank gleichzeitig um rund 3 %, was den moderaten Preisdruck erklärt. Die Neubauaktivität bleibt verhalten, ohne konkrete Neubauzahlen für dieses Segment.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Bremerhavens zeigen sich deutliche Preisunterschiede je nach Stadtteil. In Mitte-Süd lagen die Hauspreise mit ca. 1.787 €/m² spürbar unter dem Stadtdurchschnitt und verzeichneten zudem einen Rückgang von rund 3,92 % gegenüber dem Vorquartal sowie -7,69 % gegenüber dem Vorjahr. In gehobeneren Lagen hingegen wurden Preise von bis zu 2.356 €/m² erzielt, was die ausgeprägte Segmentierung des Bremerhavener Hausmarktes belegt.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen für die kommenden Quartale mit weiterhin moderaten Preissteigerungen bei Häusern in Bremerhaven. Treibende Faktoren sind das knappe Angebot sowie eine anhaltend stabile Nachfrage. Die verhaltene Neubauaktivität lässt keine deutliche Entspannung auf der Angebotsseite erwarten, sodass die Preise voraussichtlich weiterhin leicht ansteigen werden.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.390 € – 2.582 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.986 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+8,5% (Q2 zu Q3 2025)
Der Kaufpreis für Eigentumswohnungen stieg von rund 1.831 €/m² im Q2 2025 auf ca. 1.986 €/m² im Q3 2025, was einem Anstieg von rund 8,5 % entspricht. Gleichzeitig blieb der Leerstand mit 1,2 % sehr niedrig und das Angebot weiterhin knapp.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnete der Eigentumswohnungsmarkt in Bremerhaven einen Preisanstieg von rund 7 %. Dieser Trend wird durch knappes Angebot, niedrigen Leerstand und eine konstant hohe Nachfrage gestützt, während Baukosten und Materialengpässe den Neubau bremsen.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Bremerhaven entwickelte sich im Q3 2025 deutlich dynamischer als das Haussegment. Der Durchschnittspreis kletterte auf ca. 1.986 €/m², getrieben von einem Leerstand von lediglich 1,2 % und einer hohen Nachfrage. Von den 48 im Q2 2025 neu fertiggestellten Eigentumswohnungen befinden sich weitere 85 Einheiten noch im Bau, deren Fertigstellung sich verzögert.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und bevorzugte Stadtteile Bremerhavens erzielen Kaufpreise von rund 1.986 €/m² und mehr. Demgegenüber verzeichnete der Teilmarkt Mitte-Süd mit ca. 1.725 €/m² einen Preisrückgang von -4,14 % gegenüber Q2 2025 und -10,13 % gegenüber dem Vorjahr. Die regionale Differenzierung im Wohnungsmarkt ist damit ausgeprägter als im Haussegment.
Prognose und Ausblick
Experten bewerten den Bremerhavener Eigentumswohnungsmarkt als stabil mit positiver Grundtendenz. Trotz steigender Baukosten und Materialengpässen wird eine moderate Preissteigerung erwartet, da das Angebot die Nachfrage voraussichtlich nicht ausreichend decken wird. Randlagen wie Mitte-Süd könnten jedoch weiterhin unter Druck bleiben.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
5,14 € – 9,56 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,35 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q2 zu Q3 2025)
Für den Mietmarkt bei Häusern liegen keine expliziten Q3-2025-Daten vor. Aus der allgemeinen Marktlage lässt sich ein leichter Mietpreisanstieg ableiten, da das Angebot an Mietobjekten im Vorquartal um ca. 5 % zurückgegangen ist und die Nachfrage stabil hoch bleibt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,7% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Basierend auf der allgemeinen Mietpreisentwicklung im Bremerhavener Markt und dem Wohnungsmietanstieg von rund 6,68 % im Jahresvergleich ist auch für Mietobjekte im Haussegment von einer ähnlichen Entwicklung auszugehen. Der Leerstand bei Mietwohnungen liegt bei lediglich 2,1 %, was auf eine anhaltend angespannte Angebotssituation hindeutet.
Marktdynamik
Für den Markt der Häuser zur Miete in Bremerhaven liegen für Q3 2025 keine spezifisch ausgewiesenen Mietpreisdaten vor. Aus den allgemeinen Marktindikatoren lässt sich jedoch schließen, dass die Nachfrage hoch geblieben ist, während das Angebot an Mietobjekten im Vergleich zum Vorquartal um rund 5 % zurückgegangen ist. Im Q2 2025 wurden lediglich zwei neue Mehrfamilienhäuser fertiggestellt, was den Angebotsdruck weiter erhöht.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Spezifische Daten zu Mietpreisen für Häuser nach Stadtteilen liegen nicht vor. Aus dem allgemeinen Marktbild ist jedoch anzunehmen, dass zentrale Lagen eine deutlich geringere Leerstandsquote aufweisen als periphere Stadtteile. Der Gesamtleerstand bei Mietobjekten in Bremerhaven liegt bei 2,1 %, wobei vor allem sanierungsbedürftige Altbauten betroffen sind.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise für Häuser in Bremerhaven dürften stabil bis leicht steigend bleiben, da die Nachfrage das Neubauangebot übersteigt und keine signifikante Ausweitung des Angebots erwartet wird. Die verhaltene Neubautätigkeit bei Mietobjekten wird diesen Trend voraussichtlich weiter verstärken, ohne dass kurzfristig eine deutliche Entspannung zu erwarten ist.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
5,14 € – 9,56 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,35 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,96% (Q2 zu Q3 2025)
Die Durchschnittsmiete für Wohnungen stieg von 7,28 €/m² im Q2 2025 auf 7,35 €/m² im Q3 2025, was einem Anstieg von rund 0,96 % entspricht. Die durchschnittliche Inseratsdauer von 21 Tagen unterstreicht die weiterhin hohe Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,7% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg die Durchschnittsmiete von 6,89 €/m² (Q3 2024) auf 7,35 €/m² (Q3 2025), was einem Anstieg von rund 6,68 % entspricht. Dieser deutliche Jahresanstieg spiegelt das strukturell knappe Angebot und die anhaltend starke Nachfrage wider.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Bremerhaven zeigte im Q3 2025 eine stabile und nachfragegetriebene Entwicklung. Die Durchschnittsmiete stieg auf 7,35 €/m², begleitet von einem Angebotsrückgang von rund 5 % gegenüber dem Vorquartal. Mit einer Inseratsdauer von nur 21 Tagen und einem Leerstand von lediglich 2,1 % – hauptsächlich bei sanierungsbedürftigen Altbauten – ist der Markt als angespannt zu charakterisieren. Neu fertiggestellt wurden lediglich zwei Mehrfamilienhäuser mit 36 Wohneinheiten im Q2 2025.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Detaillierte Quartierdaten für Mietwohnungen liegen nicht explizit vor. Aus dem allgemeinen Marktbild ist jedoch zu schließen, dass zentrale und gut angebundene Stadtteile Bremerhavens den stärksten Nachfragedruck verzeichnen und dort die geringsten Leerstände zu finden sind. Periphere Lagen weisen eine höhere Konzentration an sanierungsbedürftigen Altbauten und entsprechend höherem Leerstand auf.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine moderate Fortsetzung des Mietpreisanstiegs bei Wohnungen in Bremerhaven. Die begrenzte Neubautätigkeit sowie die strukturell hohe Nachfrage lassen keine kurzfristige Entspannung der Angebotssituation erwarten. Die Mietpreise dürften sich im Bereich von 7,35 €/m² bis leicht darüber stabilisieren und im kommenden Jahr weiter moderat ansteigen.
