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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Frankfurt Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Frankfurter Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 eine robuste, differenzierte Dynamik: Während der Kaufmarkt für Häuser mit einem Plus von 4,8 Prozent zum Vorquartal den stärksten Anstieg verzeichnet, konsolidiert sich der Markt für Eigentumswohnungen auf hohem Niveau. Sowohl der Mietmarkt für Häuser als auch für Wohnungen bleibt angespannt, mit moderat steigenden Preisen und niedrigen Leerstandsquoten in allen Segmenten. Das knappe Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage prägt sämtliche Marktsegmente, eine kurzfristige Entspannung ist nicht zu erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.912 € – 7.266 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
5.589 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+4,8% (Q2 zu Q3 2025)
Der Kaufmarkt für Häuser verzeichnete im Q3 2025 einen deutlichen Preisanstieg gegenüber dem Vorquartal. Das knappe Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage verstärkt den Preisdruck weiter.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,8% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Quadratmeterpreise für Häuser in Frankfurt um rund 4,8 Prozent. Der Markt zeigt eine robuste Aufwärtsdynamik, die sich über mehrere Quartale hinweg fortgesetzt hat.
Marktdynamik
Der Frankfurter Markt für Häuser zum Kauf ist im Q3 2025 durch ein sehr knappes Angebot und eine anhaltend hohe Nachfrage geprägt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg auf 5.589 Euro, was einem Zuwachs von 4,8 Prozent gegenüber dem Vorquartal entspricht. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind besonders gefragt. Die Neubauaktivität im Segment Miethäuser ist nahezu nicht vorhanden, was das Angebot zusätzlich begrenzt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und beliebte Stadtteile Frankfurts weisen deutlich höhere Preise auf als Randlagen. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut angebundene und infrastrukturell attraktive Quartiere. Quantitative Preisdifferenzierungen zwischen einzelnen Stadtteilen sind nur eingeschränkt verfügbar, die Tendenz zu höheren Preisen in Toplage ist jedoch klar erkennbar.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für die kommenden zwei Jahre jährliche Preissteigerungen von 2 bis 3 Prozent im Segment Häuser zum Kauf. Die weitere Entwicklung hängt maßgeblich von der Zinspolitik und dem gesamtwirtschaftlichen Umfeld ab. Für Verkäufer bleibt die Marktlage sehr stabil, während Käufer mit weiterhin angespannten Bedingungen rechnen müssen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
4.535 € – 8.423 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
6.479 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,2% (Q2 zu Q3 2025)
Der Markt für Eigentumswohnungen stabilisiert sich im Q3 2025 auf hohem Niveau nach vorangegangenen Preisanstiegen. Die Veränderung zum Vorquartal ist nur marginal und deutet auf eine Konsolidierungsphase hin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,3% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Preise für Eigentumswohnungen in Frankfurt leicht rückläufig, von rund 6.496 Euro im Q3 2024 auf 6.479 Euro im Q3 2025. Der Markt befindet sich nach einer längeren Wachstumsphase in einer Konsolidierung auf hohem Preisniveau.
Marktdynamik
Der Frankfurter Markt für Eigentumswohnungen konsolidiert sich im Q3 2025 nach vorherigen Preissteigerungen. Mit einem Durchschnittspreis von 6.479 Euro pro Quadratmeter bleibt das Niveau hoch, zeigt jedoch keine nennenswerte weitere Steigerung. Die Nachfrage ist weiterhin sehr hoch und setzt sich aus Selbstnutzern, Kapitalanlegern sowie internationalen Käufern zusammen. Das Angebot ist knapp, Neubauwohnungen können die Nachfrage nicht decken.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen sind deutlich stärker nachgefragt und erzielen höhere Preise als periphere Stadtteile. Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung in guten Lagen erzielen die höchsten Quadratmeterpreise. Altbauwohnungen in weniger zentralen Lagen sind günstiger und weisen entsprechend niedrigere Mietrenditen auf.
Prognose und Ausblick
Experten gehen von einer moderaten bis stabilen Preisentwicklung im Wohnungssegment aus. Deutliche Steigerungen werden kurzfristig nicht erwartet, da sich der Markt in einer Konsolidierungsphase befindet. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie das Neubauvolumen werden entscheidend für die weitere Preisentwicklung sein.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10 € – 18 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q2 zu Q3 2025)
Der Mietmarkt für Häuser zeigt im Q3 2025 moderate Preissteigerungen bei sehr geringen Leerstandsquoten. Vermieter verfügen über eine starke Verhandlungsposition gegenüber Mietinteressenten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mieten für Häuser moderat an, was dem allgemeinen Trend eines angespannten Frankfurter Mietmarkts entspricht. Die geringe Neubauaktivität im Miethaus-Segment verstärkt den Nachfrageüberhang zusätzlich.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Frankfurt ist im Q3 2025 durch ein sehr knappes Angebot und eine deutlich übersteigende Nachfrage geprägt. Neubauaktivitäten im Segment Miethäuser sind nahezu nicht vorhanden, was zu niedrigen Leerstandsquoten und einer starken Verhandlungsposition der Vermieter führt. Moderate Mietsteigerungen sind die Folge dieser Marktdynamik.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und beliebte Stadtteile weisen tendenziell höhere Mietpreise auf als Stadtrandlagen. In Toplagen ist die Nachfrage besonders hoch, was die Mieten dort überproportional steigen lässt. Stadtrandlagen sind etwas moderater im Preisniveau, jedoch ebenfalls von Angebotsknappheit betroffen.
Prognose und Ausblick
Die Mietsituation bei Häusern wird voraussichtlich angespannt bleiben, da keine wesentliche Ausweitung des Angebots durch Neubau zu erwarten ist. Experten rechnen mit weiterhin moderaten Preissteigerungen. Der eingeschränkte Marktzugang für Mieter dürfte sich in den kommenden Quartalen kaum verbessern.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10 € – 18 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
14 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen steigen im Q3 2025 leicht weiter an, bei anhaltend niedrigen Leerständen und kurzen Vermietungszeiten. Das Angebot nimmt nur marginal zu und kann die hohe Nachfrage nicht ausgleichen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt moderat an. Neubauwohnungen erzielen Spitzenmieten von über 18 Euro pro Quadratmeter, während Altbauwohnungen in weniger zentralen Lagen bei 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter liegen.
Marktdynamik
Der Frankfurter Mietmarkt für Wohnungen bleibt im Q3 2025 angespannt. Niedrige Leerstandsquoten und kurze Vermietungszeiten kennzeichnen das Marktgeschehen. Neubauwohnungen erzielen Spitzenmieten von über 18 Euro pro Quadratmeter, während ältere Bestände in weniger gefragten Lagen bei 10 bis 12 Euro liegen. Das Angebot steigt nur leicht und kann die hohe Nachfrage nicht befriedigen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Stadtlagen weisen einen deutlichen Nachfrageüberhang auf und erzielen entsprechend höhere Mieten. Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung in Innenstadtnähe sind besonders begehrt. Stadtrandwohngebiete bieten etwas günstigere Mietpreise, sind aber ebenfalls von Angebotsknappheit betroffen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung des angespannten Mietmarkts mit moderat steigenden Preisen. Das Neubauvolumen und die wirtschaftliche Entwicklung werden die Preisentwicklung maßgeblich beeinflussen. Eine spürbare Entspannung der Marktlage ist kurzfristig nicht zu erwarten.
