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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilien Marktbericht Hannover Q2 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Hannoverscher Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 eine stabile bis leicht positive Entwicklung in allen Segmenten. Kaufpreise steigen deutlich, insbesondere bei Eigentumswohnungen mit rund 9 Prozent im Jahresvergleich, während Mietpreise moderater zulegen. Knappes Neubauangebot und anhaltend hohe Nachfrage bleiben die zentralen Marktfaktoren. Eine kurzfristige Entspannung des Angebots ist nicht zu erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.587 € – 4.804 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.695 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,35% (Q1 zu Q2 2025)
Der Markt für Einfamilienhäuser in Hannover zeigt zum Vorquartal eine leichte Aufwärtsbewegung. Die Dynamik fällt dabei stärker aus als im bundesweiten Durchschnitt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,93% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Markt für Häuser zum Kauf in Hannover einen deutlichen Preisanstieg von rund 8 Prozent. Moderates Preisniveau und begrenzte Neubautätigkeit treiben die Nachfrage.
Marktdynamik
Der Kaufmarkt für Einfamilienhäuser in Hannover befindet sich im Q2 2025 in einer stabilen Aufwärtsbewegung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.695 €/m², was einem Jahresanstieg von knapp 8 Prozent entspricht. Die Neubauaktivität bleibt begrenzt, sodass das Angebot knapp und die Nachfrage konstant hoch ist. Steigende Baukosten und Zinseffekte dämpfen jedoch Investitionsbereitschaft und Neubauvolumen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Hannovers zeigen sich deutliche Preisunterschiede zwischen zentralen und peripheren Lagen. Beliebte und zentrumsnahe Stadtteile weisen höhere Quadratmeterpreise auf, während Stadtrandlagen günstiger sind. Dennoch steigt auch in Randlagen die Nachfrage, bedingt durch verbesserte Infrastruktur und das gestiegene Preisniveau in der Innenstadt.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine moderate Fortsetzung des Preisanstiegs bei Häusern zum Kauf in Hannover. Knappes Neubauangebot und stabile Nachfrage stützen das Preisniveau. Nachhaltigkeit und ESG-Konformität gewinnen als Kaufkriterien zunehmend an Bedeutung und könnten die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten weiter stärken.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.445 € – 4.807 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.493 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,71% (Q1 zu Q2 2025)
Eigentumswohnungen in Hannover verzeichnen im Vergleich zum Vorquartal einen leichten Preisanstieg. Die Dynamik übertrifft dabei jene des Hauskaufsegments.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+9,36% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigen Eigentumswohnungen in Hannover mit rund 9,4 Prozent die stärkste Preissteigerung aller Wohnimmobiliensegmente. Die urbane Nachfrage und das knappe Angebot sind wesentliche Treiber.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Hannover weist im Q2 2025 die stärkste Preisdynamik aller Wohnimmobiliensegmente auf. Mit einem Durchschnittspreis von rund 3.493 €/m² und einem Jahresanstieg von über 9 Prozent zeigt sich eine ausgeprägte Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot. 1-Zimmer-Wohnungen liegen bei ca. 3.497 €/m², 4-Zimmer-Wohnungen bei ca. 3.698 €/m².
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Stadtteile Hannovers verzeichnen die höchsten Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen, getrieben durch hohe Nachfrage und gute Anbindung. Stadtrandlagen sind günstiger, holen jedoch durch wachsende Nachfrage und verbesserte Infrastruktur sukzessive auf. Leerstände sind in allen Lagen gering.
Prognose und Ausblick
Für Eigentumswohnungen in Hannover wird eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung erwartet. Das begrenzte Neubauangebot und die anhaltend hohe Nachfrage nach urbanem Wohnen stützen das Preisniveau. Nachhaltigkeitsaspekte und moderne Ausstattung gewinnen als Kaufkriterien an Relevanz und beeinflussen zunehmend die Preisbildung.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7 € – 17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Der Mietmarkt für Häuser zeigt im Vergleich zum Vorquartal eine stabile bis leicht steigende Tendenz. Ein signifikanter Angebotsanstieg ist nicht zu verzeichnen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich steigen die Mieten für Häuser moderat an, bedingt durch geringe Leerstände und ein knappes Angebot an Mietobjekten. Attraktive Stadtteile verzeichnen dabei stärkere Zuwächse.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser in Hannover ist im Q2 2025 durch ein knappes Angebot und stabile Nachfrage geprägt. Mietobjekte im Haussegment sind selten, Leerstände kaum vorhanden. Die Mietpreisentwicklung verläuft moderat aufwärts, da Neubau und Umwandlung von Häusern in Mietobjekte weiterhin rar bleiben.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und beliebte Stadtteile Hannovers weisen höhere Mietpreise für Häuser auf als Randlagen. Die Nachfrage in attraktiven Vierteln bleibt konstant hoch, während Stadtrandlagen von wachsendem Interesse profitieren. Die räumliche Differenzierung im Mietpreisniveau bleibt deutlich ausgeprägt.
Prognose und Ausblick
Für den Mietmarkt im Haussegment wird eine weiterhin stabile Entwicklung mit leicht steigenden Preisen erwartet. Das Angebot wird sich kurzfristig nicht wesentlich ausweiten, da Neubau und Marktumwandlungen begrenzt sind. Die Nachfrage nach flexiblen Wohnformen im Haussegment wächst und dürfte das Preisniveau stützen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7 € – 17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,75% (Q1 zu Q2 2025)
Seit Q1 2025 zeigt der Mietwohnungsmarkt in Hannover einen moderaten Anstieg der Mietpreise. Der Nachfrageüberhang bleibt weiterhin bestimmend für die Marktentwicklung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich steigen die Mieten für Wohnungen in Hannover um rund 2 bis 3 Prozent. Die Dynamik fällt regional unterschiedlich aus, mit stärkeren Anstiegen in zentralen Lagen.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Hannover ist im Q2 2025 durch anhaltend hohe Nachfrage und ein knappes Angebot geprägt. Leerstände sind gering, Neubauten unzureichend. Die Mietpreise steigen moderat um rund 2 bis 3 Prozent im Jahresvergleich. Der Nachfrageüberhang bleibt ein strukturelles Merkmal des Hannoverschen Mietwohnungsmarktes.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe und beliebte Stadtteile weisen die höchsten Mietpreise auf und verzeichnen die stärkste Nachfrage. Randlagen sind günstiger, gewinnen jedoch durch verbesserte Infrastruktur und ausweichende Nachfrage zunehmend an Bedeutung. Die Spreizung zwischen zentralen und peripheren Lagen bleibt signifikant.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den Mietwohnungsmarkt in Hannover eine moderate Fortsetzung des Preisanstiegs. Eine kurzfristige Marktentspannung ist nicht zu erwarten, da Neubauaktivitäten und Modernisierungen das strukturelle Angebotsdefizit nicht ausgleichen können. Nachhaltige Neubauten und energetische Sanierungen gewinnen als Mietargument an Bedeutung.
