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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Wiesbaden Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Wiesbadener Wohnimmobilienmarkt im Q3 2025 zeigt ein differenziertes Bild: Während Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sich weitgehend stabilisiert haben oder leicht rückläufig sind, setzen die Mietpreise ihren Aufwärtstrend mit Jahressteigerungen von rund 4 bis 5 % fort. Die geringe Neubautätigkeit und strukturelle Wohnungsknappheit bleiben die bestimmenden Faktoren über alle Segmente hinweg. Zentrale und bevorzugte Lagen behaupten ihre Werte besser als Stadtrandgebiete, die teils unter Preisdruck stehen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.232 € – 6.002 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.617 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Wiesbaden zeigen im Vergleich zu Q2 2025 keine nennenswerte Veränderung und bewegen sich seitwärts. Die Vermarktungsdauer ist leicht gestiegen, bleibt jedoch bei attraktiven Objekten unter drei Monaten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,8% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Quadratmeterpreise von rund 4.490 € auf 4.617 €, was einer Steigerung von ca. 2,8 % entspricht. Damit zeigt der Markt eine Bodenbildung nach den teils deutlichen Preisrückgängen des Jahres 2024.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Wiesbaden befindet sich in einer Stabilisierungsphase. Nach starken Preiskorrekturen in 2024 hat sich ein neues Gleichgewicht auf mittlerem Preisniveau etabliert. Die Neubauaktivität bleibt aufgrund von Bauland- und Kostenengpässen gering, sodass sich das Angebot vor allem auf Bestandsobjekte konzentriert. Verkaufszahlen bewegen sich auf stabilem mittlerem Niveau.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Lagen in Wiesbaden verzeichnen stabile oder leicht steigende Preise, während Stadtrandgebiete im Jahresvergleich teilweise Preisrückgänge von bis zu 5 % hinnehmen müssen. Bevorzugte Stadtteile mit guter Infrastrukturanbindung erzielen weiterhin überdurchschnittliche Quadratmeterpreise und weisen kürzere Vermarktungszeiten auf.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung der Seitwärtsbewegung mit allenfalls geringen Preissteigerungen in bevorzugten Lagen. Investoren und Selbstnutzer sehen den Markt als Einstiegschance nach der vorangegangenen Korrekturphase. Solange Neubauaktivitäten begrenzt bleiben und die Nachfrage stabil ist, dürfte eine erneute deutliche Preiskorrektur ausbleiben.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.012 € – 5.594 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.303 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,7% (Q2 zu Q3 2025)
Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen ist gegenüber Q2 2025 leicht von 4.332 € auf 4.303 € pro Quadratmeter gesunken. Trotz dieses minimalen Rückgangs zeigt die deutlich gestiegene Transaktionsanzahl eine anhaltend hohe Marktaktivität.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-1,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Preise für Eigentumswohnungen leicht von rund 4.347 € auf 4.303 € zurückgegangen, was einem Minus von ca. 1,0 % entspricht. Je nach Segment und Lage zeigen sich Rückgänge zwischen 1,5 % und 7,3 %, insbesondere bei Neubauwohnungen in weniger bevorzugten Lagen.
Marktdynamik
Der Wiesbadener Markt für Eigentumswohnungen ist trotz leicht rückläufiger Preise durch eine stark gestiegene Transaktionsdynamik geprägt. Die Anzahl der verkauften Wohnungen hat sich im Vergleich zu 2023 um rund 69 % erhöht. Die Nachfrage konzentriert sich auf zentrale Lagen und hochwertige Bestandswohnungen, während das Neubauangebot weiterhin gering bleibt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und besonders beliebte Stadtteile Wiesbadens weisen stabile oder leicht überdurchschnittliche Preise auf, während weniger attraktive Randlagen einem zunehmenden Preisdruck ausgesetzt sind. Neubauwohnungen in peripheren Lagen verzeichnen die stärksten Preisrückgänge, wohingegen innerstädtische Bestandswohnungen in gefragter Lage ihren Wert weitgehend halten.
Prognose und Ausblick
Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen dürfte kurzfristig stabil bis leicht rückläufig bleiben. Der anhaltende Nachfrageüberhang und die begrenzte Neubautätigkeit verhindern deutlichere Korrekturen. Mögliche leichte Preisanpassungen werden vor allem bei Neubauwohnungen in weniger bevorzugten Lagen erwartet, während zentrale Objekte weiterhin gefragt bleiben.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,40 € – 15,60 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,00 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,9% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Wiesbaden folgen dem allgemeinen Aufwärtstrend bei Mietwohnimmobilien und stiegen im Vergleich zu Q2 2025 um schätzungsweise 1,9 %. Das Mietangebot bleibt knapp bei gleichzeitig hoher Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnimmobilien in Wiesbaden insgesamt um rund 4 bis 5 % gestiegen, wobei Häuser zur Miete diesen Trend parallel nachvollziehen. Steigende Baukosten und geringes Neubauangebot verstärken den Preisdruck.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Wiesbaden ist durch ein knappes Angebot und hohe Nachfrage geprägt. Leerstände sind gering, und neue Mietobjekte werden zügig vermittelt. Die geringe Neubautätigkeit im Haussegment verschärft die Angebotssituation zusätzlich. Die Mietpreise folgen dem allgemeinen Aufwärtstrend bei Wohnimmobilien in der Region.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen und beliebte Stadtteile in Wiesbaden verzeichnen die höchsten Mietpreise für Häuser sowie die geringsten Leerstände. Stadtrandgebiete sind zwar tendenziell günstiger, weisen aber ebenfalls eine deutlich gestiegene Nachfrage auf. Der Lageeffekt auf die Mietpreise ist im Haussegment besonders ausgeprägt.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einer Fortsetzung des moderaten Mietpreisanstiegs im Haussegment. Solange Neubauaktivitäten begrenzt bleiben und die Nachfrage stabil ist, dürfte sich die angespannte Marktsituation fortsetzen. Erhöhte Baukosten und fehlende Grundstücksverfügbarkeit lassen in naher Zukunft keine wesentliche Entspannung des Angebots erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,40 € – 15,60 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,11 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,9% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Miete für Wohnungen stieg von 11,88 €/m² in Q2 2025 auf 12,11 €/m² in Q3 2025, was einem Anstieg von rund 1,94 % entspricht. Dieser Anstieg bestätigt den anhaltenden Aufwärtstrend auf dem Wiesbadener Mietwohnungsmarkt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,7% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen um rund 4,3 bis 5,1 %, was den kontinuierlichen Preisanstieg der vergangenen Jahre widerspiegelt. Die strukturelle Wohnungsknappheit und steigende Baukosten sind die wesentlichen Treiber dieser Entwicklung.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Wiesbaden ist durch eine anhaltend hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot charakterisiert. Leerstände sind minimal, und Neubauwohnungen zur Miete kommen kaum auf den Markt. Die Mietpreise setzen ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort, wobei besonders zentrumsnahe Objekte stark nachgefragt werden und schnell vermietet sind.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Bevorzugte zentrale Lagen mit guter Infrastruktur- und Arbeitsplatzanbindung weisen die höchsten Mietpreise und die kürzesten Vermarktungszeiten auf. Stadtrandgebiete sind zwar günstiger, erfahren jedoch ebenfalls steigende Preise durch den Nachfrageüberlauf aus den Innenstadtbezirken. Der Preisunterschied zwischen besten und einfachen Lagen bleibt signifikant.
Prognose und Ausblick
Die Prognosen sehen einen anhaltenden Mietpreisdruck in Wiesbaden, solange Neubautätigkeit und Wohnraumangebot nicht substanziell ausgeweitet werden. Steigende Baukosten und fehlende Kapazitäten im Wohnungsbau lassen eine kurzfristige Entspannung unwahrscheinlich erscheinen. Experten rechnen mit weiteren moderaten Mietpreissteigerungen in den kommenden Quartalen.
