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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Bergisch Gladbach Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach zeigt im Q3 2025 ein differenziertes Bild: Während Kaufpreise für Häuser leicht nachgeben, verzeichnen Eigentumswohnungen im Jahresvergleich deutliche Zuwächse. Der Mietmarkt bleibt in beiden Segmenten angespannt mit kontinuierlichen, moderaten Preissteigerungen. Insgesamt präsentiert sich der Markt als stabil mit selektiver Dynamik je nach Segment und Lage.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.973 € – 5.043 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.028 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-4,2% (Q2 zu Q3 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal (Q2 2025: 4.206 €/m²) sind die Kaufpreise für Häuser leicht um ca. 4,2 % zurückgegangen. Dies deutet auf eine moderate Entspannung der Nachfrage hin, ohne dass eine grundlegende Marktschwäche erkennbar wäre.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich (Q3 2024: 3.911 €/m²) zeigen die Hauspreise in Bergisch Gladbach eine moderate Steigerung von rund 3,0 %. Der Markt entwickelt sich damit trotz kurzfristiger Korrekturen insgesamt aufwärts.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Bergisch Gladbach zeigt im Q3 2025 eine leichte Preiskorrektur gegenüber dem Vorquartal. Der Durchschnittspreis liegt bei ca. 4.028 €/m², was einem Rückgang von etwa 4,2 % gegenüber Q2 2025 entspricht. Käufer agieren selektiver und vergleichen Angebote sorgfältiger, was den Preisdruck erklärt. Der Geldumsatz sank leicht um 3,7 % auf 213 Mio. €. Insgesamt bleibt der Markt stabil mit moderater Nachfrage.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb von Bergisch Gladbach bestehen deutliche Preisunterschiede je nach Lage. Attraktive Stadtteile wie Refrath und Bensberg weisen Bodenrichtwerte von 570 bis 970 €/m² auf, während Stadtrandlagen wie Herkenrath und Herrenstrunden mit 400 bis 540 €/m² deutlich günstiger sind. Diese Spreizung spiegelt die unterschiedliche Infrastruktur und Wohnqualität in den einzelnen Stadtteilen wider.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale ist eine Stabilisierung der Kaufpreise auf dem aktuellen Niveau zu erwarten. Die grundsätzliche Nachfrage nach Häusern in Bergisch Gladbach bleibt bestehen, auch wenn Käufer zunehmend anspruchsvoller agieren. Eine deutliche Preiskorrektur nach unten erscheint unwahrscheinlich, sofern das Zinsumfeld stabil bleibt. Mittelfristig dürfte der positive Jahrestrend anhalten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.547 € – 4.328 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.211 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+23,8% (Q2 zu Q3 2025)
Im Quartalsvergleich zeigt sich ein deutlicher Preisanstieg von ca. 23,8 % gegenüber dem Q2-Wert von 3.400 €/m² (CERTA). Diese auffällige Diskrepanz ist möglicherweise auf unterschiedliche Datensegmente oder Erhebungsgrundlagen zurückzuführen und sollte mit Vorbehalt interpretiert werden.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+13,1% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Gegenüber dem Vorjahresquartal (Q3 2024: 3.723 €/m²) sind die Preise für Eigentumswohnungen um ca. 13,1 % gestiegen. Damit zählt dieses Segment zu den dynamischsten im Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt.
Marktdynamik
Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach verzeichnen im Q3 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 4.211 €. Im Vorquartal wurden 417 Eigentumswohnungen verkauft, was einem leichten Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Geldumsatz stieg um 4,6 % auf 100,65 Mio. €. Das Segment gilt weiterhin als wertstabiles Anlagesegment mit erkennbarer Nachfragedynamik und leichter Aufwärtstendenz.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Besonders die Stadtteile Refrath und Bensberg stehen bei Käufern von Eigentumswohnungen im Fokus. Diese Lagen bieten eine attraktive Kombination aus Infrastruktur, Grünflächen und Anbindung an das Kölner Umland. Günstigere Angebote finden sich in den Randlagen der Stadt, die jedoch bei steigenden Preisen zunehmend in den Blickpunkt rücken.
Prognose und Ausblick
Das Segment der Eigentumswohnungen dürfte aufgrund seiner Beliebtheit als Kapitalanlage und Altersvorsorge weiter nachgefragt bleiben. Die starken Preiszuwächse im Jahresvergleich könnten sich mittelfristig etwas abschwächen, eine grundlegende Trendumkehr ist jedoch nicht zu erwarten. Käufer agieren zunehmend sorgfältig, was zu einer leichten Marktberuhigung führen kann, ohne den positiven Gesamttrend zu brechen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,63 € – 14,17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,90 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,93% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser sind im Vergleich zum Vorquartal (Q2 2025: 10,8 €/m²) leicht um ca. 0,93 % gestiegen. Der Mietmarkt zeigt sich weiterhin angespannt mit kontinuierlichem, aber moderatem Preisauftrieb.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,98% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Häuser von 10,48 €/m² (Q3 2024) auf 10,9 €/m² (Q3 2025), was einem Anstieg von ca. 3,98 % entspricht. Der Markt entwickelt sich damit kontinuierlich aufwärts.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Bergisch Gladbach bleibt im Q3 2025 angespannt. Mit einem Durchschnittspreis von 10,9 €/m² setzt sich der kontinuierliche Preisanstieg fort, der sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich sichtbar ist. Konkrete Zahlen zu Leerstand oder Neubauaktivität liegen nicht vor, jedoch deuten die Preisentwicklungen auf ein anhaltend knappes Angebot hin.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Explizite Daten zu Mietpreisunterschieden nach Stadtteilen für Häuser zur Miete liegen für Q3 2025 nicht vor. Es ist jedoch davon auszugehen, dass zentral gelegene und gut angebundene Stadtteile wie Refrath und Bensberg höhere Mietpreise erzielen als periphere Lagen wie Herkenrath oder Herrenstrunden, analog zur Entwicklung im Kaufsegment.
Prognose und Ausblick
Angesichts des weiterhin angespannten Mietmarkts und des begrenzten Neubauangebots ist für die kommenden Quartale von einer Fortsetzung des moderaten Mietpreisanstiegs auszugehen. Eine deutliche Entspannung ist kurzfristig nicht zu erwarten. Der Jahrestrend von knapp 4 % dürfte sich als Orientierungsgröße für die weitere Entwicklung etablieren.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,63 € – 14,17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,90 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,93% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen gegenüber dem Vorquartal (Q2 2025: 10,8 €/m²) leicht um ca. 0,93 %. Der Anstieg ist moderat, unterstreicht aber die anhaltend angespannte Lage auf dem Mietwohnungsmarkt in Bergisch Gladbach.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,98% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen von 10,48 €/m² (Q3 2024) auf 10,9 €/m² (Q3 2025), entsprechend einem Anstieg von rund 3,98 %. Damit zeigt der Mietwohnungsmarkt eine konsistente Aufwärtsbewegung.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Bergisch Gladbach bleibt im Q3 2025 angespannt. Die durchschnittliche Miete liegt bei 10,9 €/m² und entspricht damit dem Niveau des Mietmarkts für Häuser. Trotz fehlender konkreter Leerstandsdaten lassen die kontinuierlichen Preissteigerungen auf eine anhaltend hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot schließen. Neubauaktivitäten, die für Entlastung sorgen könnten, sind nicht ausreichend quantifiziert.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Konkrete stadtteilbezogene Mietpreisdaten für Wohnungen liegen für Q3 2025 nicht vor. Analog zum Kaufmarkt ist jedoch davon auszugehen, dass Stadtteile mit guter Infrastruktur und Nähe zu Köln, wie Refrath und Bensberg, höhere Mieten aufweisen als Randlagen. Diese Lageunterschiede dürften sich im weiteren Marktverlauf weiter akzentuieren.
Prognose und Ausblick
Der Mietwohnungsmarkt in Bergisch Gladbach dürfte seinen moderaten Aufwärtstrend fortsetzen. Da Neubauprojekte den Bedarf kaum decken und die Nachfrage stabil bleibt, ist mittelfristig mit weiteren Mietsteigerungen zu rechnen. Eine Entspannung ist nur durch deutlich erhöhte Bautätigkeit oder veränderte Bevölkerungsentwicklung zu erwarten, was kurzfristig unwahrscheinlich erscheint.
