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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Augsburg Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Augsburger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 segmentübergreifend eine stabile bis wachsende Preisentwicklung bei anhaltender Angebotsknappheit. Besonders der Eigentumswohnungsmarkt und der Mietmarkt für Wohnungen verzeichnen mit Jahressteigerungen von 7,5 % bzw. 6,22 % die stärksten Preiszuwächse. Der Hausmarkt entwickelt sich moderater, profitiert jedoch von einer verbesserten Angebotssituation. Ohne eine deutliche Belebung der Neubautätigkeit ist mittelfristig in keinem Segment mit einer spürbaren Preiskorrektur zu rechnen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.232 €/m² – 6.218 €/m² pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.700 €/m² pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,4% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser stieg gegenüber dem Vorquartal moderat um 1,4 %. Das deutlich gestiegene Angebot im Q2 2025 hat zu einer spürbaren Entspannung des Marktes geführt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,8% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zeigt der Hausmarkt in Augsburg einen moderaten Preisanstieg von 1,8 %. Die Preisentwicklung verläuft damit deutlich verhaltener als im Wohnungssegment.
Marktdynamik
Der Augsburger Hausmarkt präsentiert sich im Q3 2025 stabil mit moderaten Preisanstiegen. Eine markante Entspannung der Angebotssituation im Q2 2025, mit einem Angebotszuwachs von 24,71 % gegenüber dem Vorquartal bei gleichzeitig leicht rückläufiger Nachfrage (−2,07 %), hat zu einem ausgewogeneren Marktumfeld geführt. Die Quadratmeterpreise bewegen sich je nach Quelle zwischen 4.617 und 4.783 Euro.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Differenzierte Preisdaten nach Stadtteilen oder Lagen liegen für das Haussegment nicht vor. Generell ist davon auszugehen, dass gefragte Wohnlagen und stadtnahe Gebiete höhere Preise erzielen als Randlagen, was dem allgemeinen Muster des Augsburger Immobilienmarktes entspricht.
Prognose und Ausblick
Für Kaufinteressierte mit langfristiger Perspektive wird 2025 als potenziell geeigneter Einstiegszeitpunkt bewertet. Mittelfristig könnten die Preise in gefragten Lagen weiter anziehen, da die strukturelle Nachfrage bestehen bleibt. Eine starke Preisdynamik wie im Wohnungssegment ist auf Basis der aktuellen Daten jedoch nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.903 €/m² – 7.597 €/m² pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.479 €/m² pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,6% (Q2 zu Q3 2025)
Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen gegenüber dem Vorquartal um 1,4 % bis 1,7 %. Das Angebot bleibt knapp, während die Kaufnachfrage nach einer Phase des Abwartens wieder zunimmt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Eigentumswohnungen verzeichneten im Jahresvergleich einen deutlichen Preisanstieg von 7,5 %. Damit entwickelt sich dieses Segment erheblich dynamischer als der Hausmarkt und spiegelt die anhaltende Angebotsknappheit wider.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Augsburg ist im Q3 2025 von ausgeprägter Knappheit gekennzeichnet. Die stark rückläufige Neubautätigkeit trifft auf eine zurückkehrende Kaufnachfrage von Interessenten, die in den Vorjahren abgewartet hatten. Dies führt zu einem stetigen Preisauftrieb, der mit einem Jahresanstieg von 7,5 % deutlich über dem des Haussegments liegt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Preisspanne für Eigentumswohnungen reicht von 3.903 €/m² in weniger gefragten Lagen bis zu 7.597 €/m² in begehrten Stadtteilen. Besonders in der Innenstadt ist das Neubauangebot stark limitiert, was die Preise in zentralen Lagen zusätzlich stützt. Die Lagedifferenzierung ist damit ein entscheidender Preistreiber im Wohnungssegment.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten weitere Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen, jedoch mit tendenziell abgeschwächter Dynamik. Angesichts des strukturellen Angebotsdefizits und der geringen Neubautätigkeit dürfte das Preisniveau mittelfristig weiter steigen. Käufer mit Fokus auf Qualität und Lage finden 2025 trotz hoher Preise potenziell einen geeigneten Einstiegszeitpunkt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,72 €/m² – 16,19 €/m² pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,46 €/m² pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,97% (Q2 zu Q3 2025)
Der Mietmarkt für Häuser zeigt im Q2 2025 moderate Preissteigerungen im Rahmen der allgemeinen Mietpreisentwicklung. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot weiterhin deutlich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser im Einklang mit dem allgemeinen Mietmarkttrend gestiegen. Genaue segmentspezifische Jahresdaten liegen nicht vor; der Wert wurde aus dem allgemeinen Mietpreistrend von 3–6 % abgeleitet.
Marktdynamik
Spezifische Mietpreisdaten für Häuser werden im Augsburger Marktbericht nicht gesondert ausgewiesen. Die allgemeine Mietpreisentwicklung zeigt jedoch im Q2 2025 moderate Steigerungen. Die Nachfrage nach Mietobjekten übersteigt das Angebot strukturell, was auf einen anhaltend angespannten Markt hindeutet und weiteren Preisdruck erzeugt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Differenzierte Mietpreisdaten nach Stadtteilen oder Lagen stehen für das Segment der Mietobjekte nicht zur Verfügung. Es ist jedoch davon auszugehen, dass Preisunterschiede analog zum Kaufmarkt durch Lage, Ausstattung und Objektgröße beeinflusst werden, wobei zentrale und gut angebundene Lagen höhere Mietpreise erzielen.
Prognose und Ausblick
Aufgrund der stark rückläufigen Neubautätigkeit ist kurzfristig keine Entspannung am Mietmarkt zu erwarten. Der strukturelle Angebotsengpass dürfte auch im weiteren Verlauf des Jahres 2025 für anhaltenden Preisdruck sorgen. Mieter müssen sich mittelfristig auf weitere Preissteigerungen einstellen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,72 €/m² – 16,19 €/m² pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,46 €/m² pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,97% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaltmiete für Wohnungen stieg gegenüber dem Vorquartal um 1,97 % von 12,22 €/m² auf 12,46 €/m². Der Markt bleibt von starker Nachfrage und knappem Angebot geprägt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,22% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen um 6,22 % von 11,73 €/m² auf 12,46 €/m². Damit weist das Mietsegment eine der stärksten Preissteigerungen aller Wohnimmobiliensegmente in Augsburg auf.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Augsburg zeigt sich im Q3 2025 dynamisch und angespannt. Die Kaltmiete liegt bei durchschnittlich 12,46 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahresquartal um 6,22 % gestiegen. Starke Nachfrage bei gleichzeitig rückläufiger Neubautätigkeit und knappem Bestandsangebot sind die wesentlichen Treiber dieser Entwicklung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Differenzierte Mietpreisdaten nach einzelnen Stadtteilen Augsburgs liegen nicht vor. Die Preisspanne wird generell durch Lage, Ausstattungsqualität und die jeweilige lokale Nachfragesituation bestimmt. Zentrale und gut erschlossene Lagen erzielen erfahrungsgemäß Aufschläge gegenüber dem Stadtdurchschnitt.
Prognose und Ausblick
Angesichts der anhaltend geringen Neubautätigkeit und der strukturellen Angebotsknappheit ist kurzfristig keine Marktentspannung zu erwarten. Experten prognostizieren weitere Mietpreiserhöhungen. Mieter stehen vor einem zunehmend schwierigen Marktumfeld, in dem das Angebot der Nachfrage strukturell nicht gerecht wird.
