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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilien Marktbericht Regensburg Q3 2025
Veröffentlicht am
03.03.2026
Aktualisiert am
02.03.2026
Zusammenfassung
Der Regensburger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 eine weitgehende Stabilisierung mit moderaten Preissteigerungen in zentralen Lagen sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment. Während die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen leicht unter dem Vorjahresniveau liegen, steigen die Mietpreise mit rund +4,47% im Jahresvergleich deutlicher an. Das knappe Angebot bei strukturell hoher Nachfrage bleibt das prägende Merkmal des Marktes, und Experten prognostizieren für das Gesamtjahr 2025 ein moderates Wachstum von rund 2% bei Kaufpreisen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.940 € – 6.495 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.418 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,36% (Q2 zu Q3 2025)
Der Markt für Häuser zeigt in der Innenstadt eine leichte Preissteigerung von +0,36% gegenüber dem Vorquartal, während Randlagen stabil bis leicht rückläufig tendieren. Insgesamt konsolidiert sich der Markt nach den leichten Rückgängen des Vorquartals.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-2,39% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 4.526 € auf 4.418 € leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 2,4% entspricht. Innenstadtlagen verzeichnen hingegen einen Jahresanstieg von +3,09%.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Regensburg befindet sich im Q3 2025 in einer Konsolidierungsphase. Nach leicht rückläufigen Tendenzen im Vorquartal stabilisieren sich die Preise, insbesondere in der Innenstadt mit einem moderaten Plus von +0,36%. Das Angebot bleibt knapp, während die Nachfrage weiterhin solide ist. Vermarktungszeiten von über drei Monaten werden zunehmend beobachtet, was auf einen leicht entspannteren Markt hindeutet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Preisspanne zwischen Innenstadtlagen und Randgebieten ist deutlich ausgeprägt. Innenstadtpreise liegen bei rund 4.408 €/m², während die gesamtstädtische Spanne von 2.940 € bis 6.495 €/m² reicht. Beliebte Stadtteile verzeichnen moderate Preisanstiege, während Randlagen eher stagnieren oder leicht nachgeben. Die Lage bleibt der entscheidende Preisfaktor.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für das Gesamtjahr 2025 ein moderates Preiswachstum von rund 2% bei Häusern. Die hohen Baukosten und Finanzierungsanforderungen bremsen die Neubauaktivität, was das Angebot weiterhin knapp hält. Kurzfristige Preisschwankungen sind möglich, eine stärkere Korrektur gilt jedoch als unwahrscheinlich. Die Nachfrage bleibt strukturell hoch.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
4.070 € – 5.780 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.853 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,83% (Q2 zu Q3 2025)
In zentralen Lagen stiegen die Preise für Eigentumswohnungen im Q3 2025 um +0,83% gegenüber dem Vorquartal. Insgesamt zeigt der Markt stabile bis leicht steigende Preise, wobei Käufer im Vergleich zum Q2 weniger Verhandlungsspielraum haben.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,70% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Preise für Eigentumswohnungen leicht von 4.887 €/m² auf 4.853 €/m² gesunken, was einem Rückgang von rund 0,7% entspricht. Innenstadtlagen verzeichnen nahezu stabile Preise mit einem minimalen Jahresrückgang von -0,04%.
Marktdynamik
Der Wohnungsmarkt für Eigentumswohnungen in Regensburg zeigt im Q3 2025 eine leichte Erholung nach der Konsolidierungsphase des Vorquartals. Während das Angebot im Q2 noch um 23% zunahm, nähert sich das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage wieder an. Neubauwohnungen erzielen mit rund 5.780 €/m² deutlich höhere Preise als Bestandsobjekte mit etwa 4.070 €/m². Die Neubaufertigstellungen gehen zurück, 2024 wurden lediglich rund 425 neue Wohnungen fertiggestellt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtwohnungen erreichen Preise von rund 5.564 €/m² und liegen damit deutlich über dem gesamtstädtischen Durchschnitt. Randlagen und weniger gefragte Stadtteile bieten Eigentumswohnungen zu günstigeren Konditionen. Moderne Ausstattung und Energieeffizienz führen zu Preisaufschlägen, besonders bei Neubauten in guten Lagen. Das Preisgefälle zwischen Neubau und Bestand beträgt rund 1.710 €/m².
Prognose und Ausblick
Für das Gesamtjahr 2025 wird ein moderates Preiswachstum von rund 2% bei Eigentumswohnungen erwartet. Die anhaltend hohe Nachfrage bei weiterhin knappem Angebot und rückläufiger Neubautätigkeit stützt die Preise langfristig. Neubauten mit moderner Energieeffizienz dürften besonders profitieren. Eine stärkere Marktkorrektur gilt angesichts der strukturellen Nachfrage als unwahrscheinlich.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8 € – 16 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,91 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,36% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser stiegen von rund 11,75 €/m² im Q2 auf 11,91 €/m² im Q3 2025, was einem Anstieg von +1,36% entspricht. Die Nachfrage bleibt hoch bei weiterhin niedrigem Leerstand.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,47% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser um rund 4,47% gestiegen und spiegeln damit die anhaltend hohe Nachfrage bei knappem Angebot wider. Die Mietpreisentwicklung liegt damit deutlich über der allgemeinen Inflationsrate.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Regensburg ist im Q3 2025 durch eine moderate Preisdynamik geprägt. Die Kaltmiete stieg auf durchschnittlich 11,91 €/m², was einem quartalsweisen Anstieg von +1,36% entspricht. Der Leerstand ist sehr niedrig, die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot. Hohe Baukosten und eingeschränkte Finanzierungsmöglichkeiten hemmen die Ausweitung des Mietangebots durch Neubau.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtlagen und bevorzugte Wohnviertel in Regensburg weisen spürbar höhere Mietpreise für Häuser auf als Stadtrandgebiete. Dennoch ist auch in peripheren Lagen die Nachfrage hoch, da Mietobjekte im gesamten Stadtgebiet knapp sind. Die Lage bleibt neben Ausstattung und Größe der wesentliche Preistreiber bei der Vermietung von Häusern.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung des moderaten Mietpreisanstiegs, insbesondere in gefragten Lagen. Da die Neubautätigkeit durch hohe Baukosten gebremst bleibt und die Nachfrage strukturell hoch ist, dürfte der Aufwärtsdruck auf die Mieten anhalten. Für das Gesamtjahr 2025 wird ein weiteres moderates Wachstum der Mietpreise prognostiziert.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8 € – 16 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,91 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,36% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen stieg von 11,75 €/m² im Q2 auf 11,91 €/m² im Q3 2025, ein Plus von +1,36%. Angebot und Nachfrage nähern sich nach dem starken Angebotsanstieg im Q2 wieder einem ausgeglicheneren Verhältnis.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,47% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen um 4,47% gestiegen und reflektieren damit die strukturell hohe Nachfrage in Regensburg. Treiber sind unter anderem die rund 35.000 Studierenden sowie der anhaltende Bevölkerungszuzug.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Regensburg zeigt im Q3 2025 eine stabile bis leicht steigende Preisdynamik. Nachdem im Q2 das Angebot um 23% zunahm und die Nachfrage um 9% wuchs, nähern sich beide Seiten wieder an. Der Leerstand bleibt sehr niedrig. Besonders Neubauwohnungen und Altbauten mit moderner Ausstattung verzeichnen steigende Mieten, während Bestandswohnungen eher stagnieren. Die hohe Studierendenzahl und der Bevölkerungszuzug halten die Nachfrage konstant hoch.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Lagen und beliebte Stadtteile erzielen deutlich höhere Mietpreise als Randgebiete. Energieeffiziente Neubauten in guten Lagen werden mit spürbaren Mietaufschlägen angeboten. Die Nachfrage ist jedoch auch in Randlagen hoch, da das gesamtstädtische Angebot knapp ist. Studierende konzentrieren sich besonders auf zentrale und universitätsnahe Viertel, was dort den Preisdruck erhöht.
Prognose und Ausblick
Für das Gesamtjahr 2025 wird ein weiteres moderates Wachstum der Mietpreise erwartet, insbesondere bei Neubau- und Altbauwohnungen. Die eingeschränkte Neubautätigkeit und die strukturell hohe Nachfrage lassen keinen deutlichen Rückgang der Mieten erwarten. Mieter profitieren leicht von der verbesserten Angebotssituation gegenüber dem Vorjahr, allerdings in abnehmendem Maße.
